Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Mit Wildwuchs und Gehölzen bewachsene Fläche neben einem Wohngrundstück in Bochum
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Langendreerstraße nb. Nr. 102

  44892 Bochum SB Bochum-Ost ST Langendreer

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• Bundesland Nordrhein-Westfalen
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 163 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Bochum von Langendreer, Blatt 5326, Flur 14 Flurstücke 1079 und 1080
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II lfd. Nr. 3 nur lastend auf Flurstück 1080: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Erdgasleitungsrecht) für die Thyssengas GmbH, Dortmund.
  
  Abt. II lfd. Nr. 12: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromkabelleitungsrecht) für die Stadtwerke Bochum Holding GmbH, Bochum.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragungen in Abt. II lfd. Nrn. 3 und 12 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Bochum teilt per E-Mail vom 10.01.2025 mit, dass die Flurstücke in einem Bereich liegen, der im GFNP (Gemeinsamer Flächennutzungsplan) als Grünfläche dargestellt wird. Die Flurstücke liegen nicht im Bereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes.
  
  Die Stadt Bochum bescheinigte im Schreiben vom 15.09.2023, dass die Flurstücke durch die Langendreerstraße erschlossen werden. Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch fallen nicht an. Straßenbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz können jederzeit anfallen.
  
  Per E-Mail vom 13.09.2023 teilte die Stadt Bochum mit, dass die Flurstücke nicht als Altlastenfläche im Altlastenkataster der Stadt Bochum verzeichnet sind. Zurzeit liegen keine Hinweise auf Altlasten vor.
  In der Luftbildauswertung ist im Bereich der Flurstücke eine Altbebauung zu erkennen. In diesem Bereich können Fundament- bzw. Mauerwerksreste o.ä. im Untergrund vorhanden sein.
  Hinweis der Stadt:
  Die Flurstücke liegen in einem durch Bergbau beeinflussten Gebiet. Aufgrund möglicherweise auftretender Gaszuströmungen können bei Neubauvorhaben und bei Tiefbaumaßnahmen Vorsorgemaßnahmen erforderlich werden, die durch einen Sachverständigen zu konzipieren sind.
  
  Weiterhin teilte die Stadt Bochum per E-Mail vom 28.09.2023 mit, dass auf dem Grundstück nach Aussage des KBD keine Überprüfungsmaßnahmen bzw. Entmunitionierungsmaßnahmen erforderlich sind, da dort keine Kampfmittelgefährdung bekannt ist, welche zu weitergehenden Maßnahmen der Kampfmittelbeseitigung Anlass gibt. Es hat in diesem Bereich keine Bombardierung stattgefunden.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Die Stadt Bochum ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Arnsberg. Die westfälische Stadt bildet ein Oberzentrum in der geografischen Mitte des Ruhrgebiets und ist eines von dessen fünf Oberzentren.
  
  Die auf flachem Gebiet nördlich der Ruhr gelegene Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe (LWL) und im Regionalverband Ruhr (RVR).
  
  Mit 357.024 Einwohnern (31. Dezember 2023) ist Bochum nach Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen, Duisburg und Wuppertal die siebtgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen, die zweitgrößte Stadt Westfalens.
  
  Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum.
  
  Langendreer ist durch die A40 im Norden sowie die A448 im Süden an das Autobahnnetz angebunden. Die B235 durchquert Langendreer auf der Nord-Süd-Achse.
  
  Es gibt zwei Stationen der S-Bahn-Linie S1, Bochum-Langendreer und Bochum-Langendreer West.
• Mikrolage

  Die Flurstücke befinden sich im Stadtteil Langendreer und hier nördlich der Bebauung Langendreerstraße 102 und südlich unterhalb der A448. Die Langendreerstraße stellt sich im Bereich des Verkaufsgegenstandes als Stichstraße mit einer befestigten Wendeschleife/Parkplatz dar.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.bochum.de

• Behörde Stadt Bochum, Hans-Böckler-Straße 19, 44777 Bochum, Tel.: 0234/ 910 2527
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich beim Veräußerer bzw. der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein unregelmäßig geschnittenes und unbebautes Grundstück mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 163 m², bestehend aus den beiden zusammenhängenden Flurstücken 1079 mit 58 m² und 1080 mit 105 m², jeweils lt. Grundbuchangabe.
  
  Bei dem im Grundbuch als Gebäude- und Freifläche verzeichneten Grundstück handelt es sich im Wesentlichen um eine mit Wildwuchs und Gehölzen natürlich bewachsene Fläche neben dem Wohnhaus Langendreerstraße 102. Im südlichen Bereich ist teilweise ein Teilbereich gepflastert und lt. Kartenmaterial stellt sich der westliche Bereich teilweise als Böschung dar.
  
  Der gepflasterte Bereich wird augenscheinlich als Stellfläche für Mülltonnen genutzt. Dem Veräußerer ist über die Nutzung keine vertragliche Vereinbarung bekannt, so dass von einer vertragslosen Nutzung auszugehen ist. Eine Klärung obliegt dem Ersteher.
  
  Es kann auch nicht ausgeschlossen werden, dass der südwestliche Bereich des Verkaufsgegenstandes in die Nutzung des angrenzenden Wohngrundstücks mit einbezogen ist. Eine Klärung obliegt auch hier dem Ersteher.
  
  Lt. Schreiben der Stadt Bochum befand sich auf der Verkaufsfläche ehemals eine Bebauung. Daher können in diesem Bereich Mauerwerks- bzw. Fundamentreste und unterirdische Gebäudeteile, Rohre, Schächte etc. nicht ausgeschlossen werden. Weitere Informationen dazu liegen dem Veräußerer nicht vor.
  
  Des Weiteren teilt der Veräußerer mit, dass lt. Auskunft der Stadt Bochum vom 12.09.2023 keine Baulasteintragungen bestehen und sonstige Kontaminationen und Naturschutz dem Veräußerer nicht bekannt sind.
  
  Das Flurstück befindet sich südlich im nahen Bereich der A448. Der Veräußerer weist darauf hin, dass hier die Vorschriften des § 9 Bundesfernstraßengesetz - Anbauverbotszonen- zu beachten sind.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de