Bitte warten...

Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde

  • Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung
  • Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung
  • Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung
  • Hauszugang - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Hauszugang
  • Innenansicht Hauseingang - rechts Zugang zum Wohnraum - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht Hauseingang - rechts Zugang zum Wohnraum
  • Innenansicht EG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht EG
  • Innenansicht EG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht EG
  • Innenansicht EG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht EG
  • Innenansicht EG Zugang zum Bad - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht EG Zugang zum Bad
  • Innenansicht EG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht EG
  • Innenansicht Treppe zum OG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht Treppe zum OG
  • Innenansicht - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht
  • Innenansicht OG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht OG
  • Innenansicht OG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht OG
  • Innenansicht OG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht OG
  • Innenansicht OG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht OG
  • Innenansicht OG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht OG
  • Innenansicht OG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht OG
  • Innenansicht - offene Decke im ehemaligen Bad im OG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht - offene Decke im ehemaligen Bad im OG
  • Detailansicht schadhafte marode Holzbalken - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Detailansicht schadhafte marode Holzbalken
  • Innenansicht Dachboden - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht Dachboden
  • Innenansicht und verschlossene Tür zum Nachbarhof  - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht und verschlossene Tür zum Nachbarhof
  • Kellertreppe - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Kellertreppe
  • Innenansicht KG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht KG
  • Innenansicht KG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht KG
  • Innenansicht KG - schadhafte/marode Deckenbalken - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Innenansicht KG - schadhafte/marode Deckenbalken
  • Rückansicht und Nachbarbebauung - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Rückansicht und Nachbarbebauung
  • Giebelansicht - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Giebelansicht
  • Skizze Grundriss EG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Skizze Grundriss EG
  • Skizze Grundriss OG - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Skizze Grundriss OG
  • Lageskizze - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Lageskizze
  • Lageskizze - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Lageskizze
  • Umgebungsskizze - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Umgebungsskizze
  • Umgebungsskizze - Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
    Umgebungsskizze

Auktions-ID 443-0001

Bitte geben Sie jetzt ein Gebot ab.
4.000 EUR *
SP 3.000 EUR
Höchstgebot

Um auf dieses Objekt bieten zu können, müssen Sie zuerst einen Bietantrag stellen.

Objekt-Daten

  • Händler-Standort
    Deutsche Internet Immobilien Auktionen
  • Titel Leerstehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Calvörde
  • Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus
  • Adresse
    Gänsemarkt 1
    39359 Calvörde
  • Bundesland Sachsen-Anhalt
  • Land Deutschland
  • Grundstücksgröße 115 m², lt. Grundbuchangabe.
  • Baujahr Vermutlich um oder vor 1900.
  • Grundbuch
    Amtsgericht Haldensleben von Calvörde, Blatt 1040, Flur 7 Flurstück 228/1
  • Belastungen im Grundbuch
    Abt. II: Keine Eintragungen.

    Abt. III: Keine Eintragungen.
  • Wohnfläche Ca. 136 m²
  • Wohnfläche Bemerkung , verteilt auf EG und OG, lt. Angabe Veräußerer. Diese Angabe wurde nicht durch ein Aufmaß geprüft.
  • Gesamtfläche Ca. 136 m²
  • Gesamtfläche Bemerkung , siehe Wohnfläche.
  • Nutzungsart Leerstehend
  • Aussage Bauamt
    Die Gemeinde Calvörde teilte im Schreiben vom 20.11.2023 Folgendes mit: Die Fläche liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und im Bereich des seit 26.07.2017 in Kraft getretenen Flächennutzungsplanes mit der Darstellung als Mischgebiet. Die Fläche liegt nicht im Sanierungsgebiet und es sind keine Hinweise zu denkmalschutzrechtlichen und denkmalpflegerischen Belangen sowie zu Altlasten bekannt.

    Der Landkreis Börde teilte im Schreiben vom 05.12.2023 mit, dass das Grundstück außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes liegt. Es liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage. Ein zulässig Nutzung ergibt sich somit aus § 34 BauGB.
    Das Grundstück befindet sich jedoch in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Kulturdenkmal (hier: zu dem Fachwerkwohnhaus Neustadtstraße 32, welches als Baudenkmal gemäß § 2 Abs. 2 Ziffer 1 DenkmSchG LSA im Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt eingetragen ist).
    Gemäß § 14 Abs. 1 Nr. 3 DenkmSchG LSA bedarf einer Genehmigung, wer ein Kulturdenkmal ´... durch Errichtung, Wegnahme oder Hinzufügung von Anlagen in seiner Umgebung im Bestand oder Erscheinungsbild verändern, beeinträchtigen oder zerstören ...´ will.
    Es sind somit Belange des Umgebungsschutzes dieses o. g. Kulturdenkmales betroffen.

    Auf dem Flurstück ist gegenwärtig keine Baulast im Sinne des § 82 BauO LSA eingetragen.

    Das Flurstück ist nach derzeitigem Kenntnisstand im Altlastenkataster des Landkreises Börde nicht registriert.

    Die untere Naturschutzbehörde bestätigt, dass das Flurstück sich nicht innerhalb naturschutzrechtlicher Schutzgebiete im Sinne der §§ 23 bis 30 des Bundesnaturschutzgesetzes (BNatSchG) befindet. Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung (FFH-Gebiete) oder europäische Vogelschutzgebiete (EC SPA) im Sinne des § 32 BNatSchG i. V. m. § 23 Naturschutzgesetz des Landes Sachsen- Anhalt werden ebenfalls nicht berührt.

    Der zukünftige Eigentümer hat die wasserrechtlichen Vorschriften zur möglichen Benutzung des Oberflächen- und Grundwassers zu beachten. Diese betreffen insbesondere die Vorgaben zum Umgang mit dem Regenwasser, die Nutzung des Grundwassers oder aber auch Beschränkungen beim Bauen an Gewässern. Entsprechende Absprachen sind dann mit der unteren Wasserbehörde zu führen.

    Für das Flurstück wurde kein Verdacht auf eine Kampfmittelbelastung festgestellt.
  • Makrolage
    Calvörde ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhal, der Verbandsgemeinde Flechtingen zugehörig. In Calvörde befindet sich eine Außenstelle der Verbandsgemeinde.

    Die Kreisstadt Haldensleben befindet sich in einer Entfernung von ca. 17 km und die Landeshauptstadt Magdeburg liegt etwa 50 km entfernt.

    Calvörde liegt am Mittellandkanal und an der Ohre am Rande des Biosphärenreservates „Drömling“.

    Der Ort ist gut über die L24 und L25 sowie verschiedene Kreisstraßen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben.

    In Calvörde gibt es eine Kindertagesstätte, eine Sekundarschule, eine Arztpraxis, einige Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Betriebe.
  • Mikrolage
    Das Verkaufsobjekt liegt in zentraler Ortslage ca. 50 m südlich des Marktplatzes von Calvörde, im Eckbereich der Straßen Gänsemarkt und Neustadtstraße.

    Die Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, teilweise Wohn- und Geschäftshäusern und dem Marktplatz mit der St.-Georgs-Kirche und einer Schule.

    Das Grundstück befindet sich an einer Nebenstraße. Es handelt sich um eine Straße mit Bitumendecke und teilweisem Gehwegeausbau. Eine Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Parkmöglichkeiten für Kfz im öffentlichen Straßenraum sind gegeben.
  • Sanierungsgebiet
    Nein
  • Denkmalschutz
    Ja
  • Denkmalschutz Bemerkung
    , aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem Kulturdenkmal sind Belange des Umgebungsschutzes betroffen.
  • Keller
    Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
  • Fassade
    Mauerwerk, Fachwerk, straßenseitig Wärmedämmfassade, rückseitig Verkleidung mit Asbestplatten, der Giebel ist mit Bitumenwellplatten verkleidet.
  • Fenster
    Alte verschlissene Holzverbundfenster.
  • Dach / Dachrinnen / Schornstein
    Ungedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung.

    Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.
  • Heizung
    Gaszentralheizung, Warmwasser über Heizung.
  • Sanitär
    Im EG Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, einfachste Ausstattung. Im OG kein Bad mehr vorhanden.
  • Elektro
    Überwiegend veraltete Elektroinstallation.
  • Treppen
    Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung.
  • Türen
    Außentüren aus Holz. Holzfuttertüren oder Röhrenspanntüren als Innentüren.
  • Erschließung
    Das Grundstück ist an das öffentliche Netz für Strom, Gas und Wasser angeschlossen. Für das Grundstück bestehen entsprechende Anschlüsse für Abwasser/Niederschlagswasser.

    Die Straße ist voll ausgebaut, Oberflächenbefestigung aus Bitumen, teilweiser Gehwegeausbau, Straßenbeleuchtung.

    Weitergehende Angaben zur Erschließung des Grundstücks kann der Veräußerer nicht machen. Es ist daher Sache des Erwerbers, sich diesbezüglich bei der Kommune und den zuständigen Ver- und Entsorgungsunternehmen zu informieren und notwendige (weitere) Ver- und Entsorgungseinrichtungen/Anschlüsse bzw. die Wiederinbetriebnahme von Anschlüssen entsprechend seines Bedarfs zu seiner Kostenlast zu klären/zu realisieren.
  • Sonstiges
    Innenwände: Mauerwerk oder Fachwerk, teilweise mit Gipskartonverkleidung.

    Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken.
    Fußböden: Holzdielung, Linoleum- oder Textilbeläge.

    Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.

    Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

    Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.
  • Internetadresse Gemeinde
    www.vg-flechtingen.de
  • Behörde Verbandsgemeinde Flechtingen, Lindenplatz 11-15, 39345 Flechtingen, Tel.: 039054/986 2011
  • Besichtigung für Kunden
    Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
  • Energieausweis
    Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 237,2 kWh/(m²a), Erdgas E, Bj. 1900, G.
  • Vertragsbestandteile
    Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

    Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
  • Zusammenfassung
    Zum Aufruf kommt ein leerstehendes Eck-Wohnhaus in zentraler Ortslage.

    Das unregelmäßig geschnittene und lt. Grundbuchangabe 115 m² große Grundstück ist vollständig bebaut. Das Grundstück besitzt keine Hof- oder Freifläche und kein Nebengelass. Das Gebäude steht vollständig in Grenzbebauung. Die Außentreppe überbaut den öffentlichen Straßenbereich. Die Straßenfrontlänge beträgt ca. 20 m und die Grundstückstiefe etwa 6 m.

    Bei dem zu veräußernden Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges Eckhaus welches schätzungsweise vor oder um 1900 errichtet wurde. Das genaue Baujahr und die Konstruktionsart sind nicht bekannt.

    Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 136 m², bestehend aus im EG ca. 50 m² und im OG ca. 86 m². Diese Angabe ist geschätzt und wurde nicht durch ein Aufmaß geprüft.
    Die Raumaufteilung ist wie folgt:
    Im EG: Flur, Diele, 1 Wohnraum, Bad, Abstellraum und die alte Schmiede (Werkstatt)
    Im OG: Flur, 4 Wohnräume, Küche und ehemaliges Bad
    Die Raumaufteilung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Im OG gibt es ein Durchgangszimmer. Die Tür im rückwärtigen Flurbereich führt zum Hof des Nachbargrundstücks und ist verschlossen.

    Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das DG ist nicht ausgebaut. Vereinzelt wurden Modernisierungen vorgenommen. Vermutlich in den 1990-er Jahren Dacherneuerung, teilweise Leitungssysteme, Rohre und Heizkörper und teilweise die Dämmung der Außenwände. Vermutlich um 2000 das Bad und 2019 die Heiztherme. Die Funktion der Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung konnte nicht geprüft werden.

    Aufgrund des längeren Leerstandes und der unterlassenen Instandhaltung weist das Gebäude umfangreiche Bauschäden und -mängel auf.
    Alte verschlissene Holzverbundfenster. Die Badausstattung im EG ist einfach und nicht mehr nutzbar. Im OG ist keine Badinstallation mehr vorhanden. Überwiegend veraltete Elektroinstallation. Bei der rückseitigen Verkleidung wurde asbesthaltiges Baumaterial verwendet.
    Altschäden von vormals undichter Dacheindeckung sind vorhanden. Die Decken und Wände weisen Rissbildungen auf. An der Giebelwand sind ebenfalls Rissbildungen und Mauerwerksschäden vorhanden. Aufsteigende Wandfeuchte ist zu verzeichnen. Im OG und Keller ist die Decke auf Grund des schlechten Zustands abgestützt. Im ehemaligen Bad im OG ist ein Loch in der Decke zum Dachboden.

    Die Decke über dem nicht zugänglichen Bereich im EG ist abgesackt. Schadhafte Fußböden, teilweise starke Fußbodenschiefstellungen im EG und OG. Die abgesackten Fußböden lassen auf gravierende Schadensbilder schließen, deren tatsächliches Ausmaß erst nach einer Bauteilöffnung und einer Besichtigung der Werkstatt im EG abgeschätzt werden kann.
    Der Dachstuhl weist Schäden durch Anobienbefall auf. Die Kellertreppe ist marode, die Deckenbalken der Kellerdecke sind stark wurmstichig mit unzureichender Tragfähigkeit.

    In der Dachkonstruktion und in den Deckenbalken der Kellerdecke ist tierischer Schädlingsbefall erkennbar. Eine Untersuchung des Schädlingsbefalls durch einen Sachverständigen ist bislang nicht erfolgt. Nach Angaben des Veräußerers liegen diesem keine detaillierten Informationen zu diesem Schädlingsbefall vor.

    Das Gebäude ist derzeit wohnlich nicht nutzbar und es sind allumfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Ob die tragenden Elemente hinsichtlich der Statik für eine Sanierung noch geeignet sind, kann vom Veräußerer nicht beurteilt werden.

    Im südlichen Bereich des Gebäudes befindet sich eine ehemalige Schmiede (Werkstatt), die nur über einen Zugang über die Hoffläche des Nachbargrundstücks erreicht werden kann. Der Zugang zur Hoffläche ist nicht gestattet. Somit ist es auch derzeit nicht möglich, die ehemalige Schmiede zu erreichen und zu besichtigen. Daher kann keine Aussage zum baulichen Zustand und was sich in diesem Gebäudeteil befindet, gemacht werden. Eine Klärung der Zuwegung zu diesem Gebäudeteil obliegt dem Ersteher.

    Das gesamte Objekt ist nicht beräumt. Im Gebäude sind noch umfangreich Altmobiliar und alte Ausstattungs- und Gebrauchsgegenstände sowie Müllablagerungen und Bauschutt vorhanden. Der vereinbarte Kaufpreis (Meistgebot) bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück nebst Gebäuden und wesentlichen Bestandteilen. Nicht mit veräußert werden die im Objekt befindlichen, benutzten, teils abgenutzten Einrichtungsgegenstände. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objektes sein Eigentum an den beweglichen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, die beweglichen Gegenstände zu entsorgen bzw. weiter zu benutzen.

    Das Objekt ist nicht Feuer- Gebäude- oder anderweitig versichert.

    Bei der Besichtigung durch den Veräußerer konnte das Dachgeschoss aus Sicherheitsgründen nicht begangen werden.

    Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt. Alle Angaben wurden vom Veräußerer übermittelt.

    Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
  • Kontakt
    kontakt@dga-ag.de
* zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis
  • Tags:
1.814 Besucher