Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Vertragsfreier Wald & landwirtschaftliche Kleinstfläche etwa 5 km südwestlich von Halle (Saale)
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  06258 Schkopau OT Hohenweiden

  Auf Google Maps anzeigen

• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 4.466 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Merseburg von Hohenweiden, Blatt 1516, Flur 7, Flurstücke 162/7 und 163/6 und Flur 8, Flurstück 1/25
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II, lfd. Nr. 1: Verpflichtung zur Unterhaltung des Saaledammes aus der Verhandlung vom 25.4.1884.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Der Ersteher übernimmt die eingetragene Dienstbarkeit in Abt. II, lfd. Nr. 1 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Gemeinde Schkopau teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 10.09.2024 unter anderem Folgendes mit: Die Flurstücke liegen im Geltungsbereich des seit dem 20.12.2018 rechtswirksamen Flächennutzungsplans der Gemeinde Schkopau. Die 2. Ergänzung und 2. Änderung des Flächennutzungsplans wurde mit Verfügung des Landkreises Saalekreis vom 07.12.2018, Az. BLP00068 genehmigt.
  Die Flurstücke in der Gemarkung Hohenweiden, Flur 7 liegen entsprechend des Flächennutzungsplans in der Gebietsausweisung „Fläche für Landwirtschaft“ und können dem Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) zugeordnet werden.
  Die Flurstücke liegen im Bereich der Altlastenverdachtsfläche 7878 „3 Tongruben am Holzrain“. Über eine tatsächliche Betroffenheit der beiden Flurstücke der Flur 7 kann Ihnen nur der Landkreis Saalekreis als Umweltamt Auskunft erteilen.
  Die Flurstücke in der Gemarkung Hohenweiden, Flur 8 liegen entsprechend des Flächennutzungsplans in der Gebietsausweisung „Fläche für Wald“ und können dem Außenbereich nach § 35 BauGB zugeordnet werden. Zudem sind sie Bestandteil des Landschaftsschutzgebietes „Saale“ (LSG0034) und des Naturschutzgebietes „Abtei und Saaleaue bei Planena“ (NSG0364).
  Die Flurstücke liegen alle im Überschwemmungsgebiet der Saale.
  Die Flurstücke befinden sich nicht innerhalb eines Sanierungs-, Umlegungs- oder Flurbereinigungsverfahrens. Erhaltungssatzungen o. ä. liegen nicht vor.
  Offene Erschließungsbeiträge bzw. offene Beiträge nach dem KAG liegen für die Flurstücke in der Gemeindeverwaltung derzeit nicht vor.
  Es befinden sich auf den o.g. Flurstücken keine öffentlichen, der Unterhaltungspflicht der Gemeinde unterliegenden Straßen oder Wege.
  
  Die Gemeinde Schkopau teilte am 30.01.2017 dem Voreigentümer unter anderem mit:
  - Altlasten, Fremdbebauungen oder anderer öffentlicher Bedarf sind nicht bekannt.
  
  Der Landkreis Saalekreis teilte am 06.02./13.02.2017 dem Voreigentümer unter anderem mit:
  - Altlasten auf den Flächen sind nicht bekannt.
  - Alle Flurstücke befinden sich im Vogelschutzgebiet „Saale-Elster-Aue südlich Halle“ (DE 4638 401).
  - Alle Flurstücke der Flur 8 sind gesetzlich geschützte Biotope. Die Waldflächen sind nach anerkannten forstlichen Grundsätzen ordnungsgemäß, insbesondere nachhaltig, pfleglich und sachkundig zu bewirtschaften.
  - Bei dem Verkaufsgegenstand handelt es sich um Wald gemäß § 2 Landeswaldgesetz.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Schkopau ist eine Gemeinde im Saalekreis und liegt rund 6 km nördlich von Merseburg und 11 km südlich von Halle (Saale).
  
  Das Gemeindegebiet wurde insbesondere geprägt durch den ehemaligen VEB Chemische Werke Buna. Der hiesige Chemiepark wurde nach der Wende von Dow Chemical übernommen. Zur Gemeinde Schkopau gehört u.a. die ehemals selbständige Gemeinde Hohenweiden.
  
  Der Ortsteil Hohenweiden liegt ca. 5 km nordwestlich von Schkopau und ca. 5 km südwestlich von Halle (Saale), im Nordwesten grenzt es an den Teutschenthaler Ortsteil Holleben. Der Ort, der vom Landschaftsschutzgebiet Saale begrenzt wird, liegt an der Straße zwischen Schkopau und Halle-Neustadt links der Saale und rechts der ehemaligen Kiesgruben, der Rattmannsdorfer Teiche (Rattmannsdorfer See und Hohenweidener See).
  
  Hohenweiden liegt an der Landstraße 171 (Halle-Neustadt - Schkopau), die die Bundesstraßen 80 und 91 verbindet. In nördlicher Richtung führt eine weitere Straßenverbindung über Röpzig in den Süden von Halle. Die BAB 38 verläuft südwestlich von Hohenweiden.
• Mikrolage

  Die Verkaufsflurstücke 162/7 und 163/6 liegen nördlich von Hohenweiden an der Ortsverbindungsstraße K2151 zwischen Rockendorf und Halle - Neustadt.
  
  Das Flurstück 1/25 befindet sich östlich von Hohenweiden inmitten einer stark bewachsenen und mit Unterholz versehenen Saaleschleife ohne Wege oder Pfade.
  
  

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Der Verkaufsgegenstand ist nicht erschlossen.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.gemeinde-schkopau.de

• Behörde Gemeinde Schkopau OT Schkopau, Schulstraße 18, 06258 Schkopau, Tel.: 03461 7303 510
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommen die 3 teilweise getrennt voneinander liegenden Flurstücke 163/6 mit 100 m², 162/7 mit 16 m² der Flur 7 und Flurstück 1/25 mit 4.350 m² der Flur 8 mit einer insgesamten Grundstücksgröße von 4.466 m², jeweils lt. Grundbuchangabe.
  
  Das Flurstück 1/25 befindet sich südlich hinter dem Hochwasserschutzdeich inmitten einer stark bewachsenen und mit Unterholz versehenen Saaleschleife. Die Fläche wird von einem Grundstücksstreifen in Fremdeigentum geteilt und liegt getrennt. Im Grundbuch wird das Flurstück 1/25 als Fließgewässer und Wald geführt.
  
  Die zusammenliegenden Verkaufsflurstücke 162/7 und 163/6 liegen nördlich von Hohenweiden an der Ortsverbindungsstraße K2151 und sind eine landwirtschaftliche Kleinstfläche. Gemäß Kartenmaterial ist das Grundstück vertragslos in die Nutzung der anliegenden Landwirtschaftsfläche mit einbezogen. Dem Veräußerer liegen keine vertraglichen Vereinbarungen vor. Eine Klärung obliegt dem Ersteher.
  
  Laut unverbindlicher Aussage des Voreigentümers aus dem Jahr 2019 sind die Flurstücke wie folgt bestockt:
  
  Flurstück 1/25:
  50jährige Esche (Gkl. B 27%, C70,4%, D2,5%), 100jährige Esche (Gkl. B28,9%, C64,1%, D6,3%), 180jährige Eiche (Gkl. B 27,9%, C53,6%, D18,4%).
  
  Flurstück 162/7:
  40jährige Pappel (Gkl. B50,4%, C49,5%).
  
  Flurstück 163/6:
  40jährige Pappel (Gkl. B50,4%, C49,5%)
  
  Gemäß Kartenmaterial ist der westliche Grundstücksbereich des Flurstückes 1/25 geringfügig Bestandteil des angrenzenden Gewässers Altarm Hohenweiden. Eine Vernässung in diesem Bereich kann nicht ausgeschlossen werden.
  
  Der Verkaufsgegenstand hat keine eigene Anbindung an öffentliches Straßenland und eine Zuwegung ist nur über Flurstücke im Fremdeigentum möglich. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen. Ob auch künftig eine Zuwegung möglich ist, ist nicht klar.
  
  Der Voreigentümer wies im Jahr 2020 darauf hin, dass eine Anfrage bzgl. der Ausübung einer Jagdpacht seitens der Jägerschaft Saalekreis e.V. unbeantwortet blieb.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de