Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Vertragsfreier Wald mit einer Größe von etwa 1,1 Hektar im südöstlichen Harz *hoher Totholzanteil*
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  06526 Sangerhausen OT Rotha

  Auf Google Maps anzeigen

• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 11.380 m² lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Sangerhausen von Rotha, Blatt 689, Flur 2, Flurstücke 26/2 und 26/4
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadtverwaltung Sangerhausen teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 11.09.2024 mit, dass seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel für das Objekt bestehen. Die Grundstücke liegen im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes, Flurstück 26/4 mit der Ausweisung als Flächen für Wald und Flurstück 26/2 als Flächen für die Landwirtschaft. Das Objekt liegt in einem Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiet. Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen gibt es nicht. Es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach Erschließungskosten im Sinne des BauGB und/oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz im Jahr 2024/2025 anfallen werden.
  
  Die Stadt Sangerhausen teilte dem Voreigentümer am 13.03.2017 unter anderem Folgendes mit:
  - Die Flächen sind im Entwurf zum Flächennutzungsplan als Wald dargestellt und sollen keiner anderen Nutzung zugeführt werden. Eine Umwidmung ist nicht angedacht.
  - Altlasten, Fremdbebauungen oder öffentlicher Bedarf sind nicht bekannt.
  
  Der Landkreis Mansfeld Südharz teilte dem Voreigentümer am 22.02.2017 unter anderem mit:
  - Die Flächen befinden sich im Vorbehaltsgebiet für Tourismus und Erholung Nr. 1 „Harz und Harzvorländer“ sowie für den Aufbau eines ökologischen Verbundsystems Nr. 1.
  - Die Flächen befinden sich im Landschaftsschutzgebiet 0032 SGH „Harz und südliches Harzvorland“ sowie im Naturpark Harz NUP 0004 LSA.
  - Auf dem Flurstück 26/2 befindet das FFH-Gebiet 0098 „Wipper im Ostharz“.
  - Eventuell vorgesehene Baumaßnahmen sind planungsrechtlich gem. § 35 BauGB zu beurteilen.
  - Dem Landkreis sind keine Altlasten und/oder schädliche Bodenveränderungen im Sinne von § 2 Abs. 3 Bundesbodenschutzgesetz bekannt.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Sangerhausen liegt im Südwesten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt an der Grenze zu Thüringen und ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz. Der Ort liegt am östlichen Rand der Goldenen Aue, einem fruchtbaren Tal zwischen Harz und Kyffhäuser, das von dem Fluss Helme durchflossen wird. Durch die Stadt selbst fließt der Fluss Gonna.
  
  Südlich der Stadt verläuft die A 38 (Leipzig/Halle-Göttingen/Kassel) mit den Anschlussstellen Sangerhausen-West (15) und Sangerhausen-Süd (16). Am Dreieck „Südharz“ bei Sangerhausen beginnt die A 71 über Erfurt nach Schweinfurt.
  
  Durch die Stadt führte die im Jahr 2007 im Bereich von Sangerhausen zur Landesstraße herabgestufte B 80 von Halle nach Nordhausen. Auf einer Ortsumgehung verläuft zusätzlich die B 86 von Erfurt nach Hettstedt. Weitere Straßen verbinden die Stadt mit Bad Frankenhausen im Südwesten, Oberröblingen im Süden (alte B86), Othal im Osten, Wippra im Norden sowie Lengefeld und Wettelrode im Nordwesten.
  
  In Sangerhausen kreuzen sich die Eisenbahnlinien Halle-Kassel und Magdeburg-Erfurt.
  
  Der Ortsteil Rotha liegt ca. 18 km nordwestlich von Sangerhausen im südöstlichen Harz. Die BAB 38 die von Halle (Saale) nach Göttingen führt, liegt südlich von Rotha. Das Dorf ist von einer hügeligen, überwiegend landwirtschaftlich genutzten Landschaft umgeben. Rotha ist über die Landesstraße 232 mit der Kernstadt Sangerhausen verbunden bzw. in der Gegenrichtung über Wolfsberg und Hayn an die Harzregion angebunden.
• Mikrolage

  Die Verkaufsflächen befinden sich nordöstlich außerhalb des Ortes am Rande eines Waldgebietes und dort südlich des Rothaer Baches.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.sangerhausen.de

• Behörde Stadt Sangerhausen, Markt 1, 06526 Sangerhausen, Tel.: 03464 565-0
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommen zwei getrennt voneinander liegende Flurstücke mit unregelmäßigem Zuschnitt. Die Grundstücke liegen nordöstlich außerhalb des Ortes in einem Waldstreifen in Hanglage.
  
  Zum Bestand machte der Voreigentümer im Jahr 2019 unverbindlich folgende Angaben:
  Das Flurstück 26/2 mit einer Grundstücksgröße von 2.970 m², lt. Grundbuchangaben ist zum Großteil mit 80 jährigen Fichten bestockt. Der Fichtenbestand besteht durchschnittlich aus den Güteklassen: B zu 41,4%, C zu 43,4 % und D zu 15,2%.
  
  Das Flurstück 26/4 mit einer Grundstücksgröße von 8.410 m², lt. Grundbuchangaben war zum Großteil mit Fichten bestockt. Bei einer Besichtigung des Verkaufsflurstückes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses am 10.09.2024 wurde festgestellt, dass etwa 70% des Holzbestandes von Schädlingen befallen ist/war und bereit abgestorben ist. Auktionshaus und Veräußerer weisen vorsorglich darauf hin, dass das Totholz nicht mehr beräumt wird und eine Untersuchung des vorhandenen Holzbestandes auf etwaige Schädlinge nicht durchgeführt wurden. Dies obliegt dem Ersteher auf eigene Kosten.
  
  Der Veräußerer weist darauf hin, dass im Bereich des Verkaufsgegenstandes ein Jagdrecht ausgeübt wird.
  
  Gemäß Kartenmaterial verläuft geringfügig der Rothaer Bach über das Flurstück 26/2.
  
  Die Zuwegungen zu den Verkaufsflächen erfolgen über Fremdgrundstücke. Inwieweit vertragliche Regelungen zur Nutzung der Zuwegungen vorliegen, ist dem Veräußerer und dem Auktionshaus nicht bekannt. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegungen mit dem /den Eigentümer(n) des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de