Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Waldfläche in Cottbus
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Nahe Am Priorgraben

  03048 Cottbus OT Ströbitz

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• Bundesland Brandenburg
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 1.555 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Cottbus von Ströbitz, Blatt 5267, Flur 30 Flurstück 247
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadtverwaltung Cottbus teilte im Schreiben vom 29.11.2023 Folgendes mit: Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist im derzeit gültigen Flächennutzungsplan als „landwirtschaftliche Fläche“ ausgewiesen. Im derzeit in Aufstellung befindlichen Flächennutzungsplan ist die Ausweisung als „Waldfläche“ geplant.
  
  Per E-Mail vom 29.04.2024 teilt die Stadt Cottbus mit, dass das Grundstück sich innerhalb des Naturschutzgebietes „Schnepfenried´ gemäß § 23 Bundesnaturschutzgesetz sowie im Landschaftsschutzgebiet „Wiesen- und Teichlandschaft Kolkwitz/Hänchen´ befindet. Entsprechende naturschutzrechtliche Beschränkungen liegen für das Grundstück vor.
  
  Die Stadtverwaltung Cottbus teilte im Schreiben vom 10.08.2023 mit, dass das Grundstück nicht im Altlastenkataster der Stadt Cottbus als Verdachtsflächen registriert ist.
  
  Die Stadt Cottbus bescheinigte im Schreiben vom 09.08.2023, dass auf dem Grundstück keine Baulasten eingetragen sind.
  
  Des Weiteren teilte die Stadt Cottbus im Schreiben vom 29.01.2024 mit, dass das Flurstück verkehrlich nicht erschlossen ist und es an keiner öffentlich gewidmeten Verkehrsfläche anliegt.
  Derzeit sind für dieses Grundstück keine Erschließungsbeiträge gem. § 127ff BauGB bzw. Straßenbaubeiträge gem. § 8 Kommunalabgabengesetz für das Land Brandenburg offen. Letztere sind auch nicht mehr zu erwarten, da die Erhebung von Straßenbaubeiträgen seit dem 01.01.2019 für neue Baumaßnahmen nicht mehr zulässig ist.
  
  Lt. Denkmalliste des Landes Brandenburg, Stadt Cottbus, ist die Flur 30 der Gemarkung Ströbitz unter der Bodendenkmalnummer 6057 „Rast- und Werkplatz Mesolithikum“ eingetragen. Gemäß Auszug aus dem Geoportal Brandenburg - Bodendenkmale - ist das Flurstück nicht betroffen.
  
  Der Zentraldienst der Polizei Brandenburg teilte im Schreiben vom 25.09.2023 mit, dass das Grundstück nach derzeitigem Kenntnisstand nicht in einer Kampfmittelverdachtsfläche liegt.
  Hinweis des Veräußerers: Gemäß Auszug aus der Kampfmittelkarte liegt der Verkaufsgegenstand allerdings in Randlage zu einem Verdachtsgebiet (westlich der Bahnlinie).
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Cottbus ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Land Brandenburg. Nach dessen Hauptstadt Potsdam ist sie hinsichtlich der Bevölkerungszahl die zweitgrößte Stadt und, neben Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder), eines der vier Oberzentren des Landes. Cottbus ist die größte Stadt der Lausitz und liegt unweit des Spreewaldes.
  
  Die an der mittleren Spree gelegene Großstadt ist ein Dienstleistungs-, Sport-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum. Hier befinden sich ein Olympiastützpunkt, das Staatstheater Cottbus sowie der Campus Cottbus der Brandenburgischen Technischen Universität.
  
  Cottbus gilt als politisch-kulturelles Zentrum der Sorben in der Niederlausitz, obwohl in der Stadt nur eine kleine Minderheit wohnt.
  
  Gemessen an ihrer Größe gibt es verhältnismäßig viele Park- und Grünanlagen wie den Branitzer Park des Fürsten Pückler.
  
  Die nächstgelegenen Großstädte sind Dresden, etwa 90 Kilometer südwestlich und Berlin, ca. 100 Kilometer nordwestlich von Cottbus.
  
  Durch das südliche Stadtgebiet von Cottbus führt die A15, die vom Dreieck Spreewald (A 13 Dresden-Berlin) kommend und als Teil der Europastraße 36 in Richtung Polen/Ukraine führt. Cottbus wird ferner von der B97, B168 und B169 durchzogen. Dabei bildet die B169 zugleich den südlichen und östlichen Teil des Stadtrings.
  
  Ströbitz ist der größte Ortsteilteil von Cottbus und liegt im westlichen Teil des Stadtgebietes.
  
  Ströbitz liegt an der L49 von Lübben über Cottbus nach Forst und wird von der Straßenbahnlinie 3 der Cottbusverkehr GmbH erschlossen.
• Mikrolage

  Die Verkaufsfläche liegt im Süden von Ströbitz und ist umgeben von weiteren Wald-, Grün- und Brachflächen. In unmittelbarer Nähe (westlich) verläuft die Eisenbahntrasse Cottbus - Dresden. Westlich der Bahntrasse befinden sich Kleingartenanlagen. Östlich verläuft der Hechtgraben.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Das Flurstück liegt an keiner öffentlich gewidmeten Verkehrsfläche und ist verkehrlich nicht erschlossen, d.h. nur über Fremdgrundstücke erreichbar.
  
  Das Flurstück ist medienmäßig auch nicht erschlossen und es liegt kein Leitungsbestand auf der Verkaufsfläche.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.cottbus.de

• Behörde Stadtverwaltung Cottbus, Neumarkt 5, 03046 Cottbus, Tel.: 0355/ 612 2600
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich beim Veräußerer bzw. der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein trapezförmig geschnittenes Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 1.555 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Das Flurstück stellt sich überwiegend mit Sträuchern (wie Faulbaum, frühblühender und spätblühender Traubenkirsche) und Bäumen (Pappel, Robinie und Erle) bewachsene Gehölzfläche östlich der Bahntrasse nach Dresden dar.
  
  Auf der Verkaufsfläche sind vereinzelt auch Ablagerungen wie Hausmüll zu verzeichnen.
  
  Der Verkaufsgegenstand hat keine eigene Anbindung an öffentliches Straßenland, d.h. eine Zuwegung ist nur über Fremdflurstücke möglich. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen. Ob auch künftig eine Zuwegung möglich ist, ist nicht klar.
  
  Aufgrund der Lage in einem Naturschutzgebiet besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Landes Brandenburg, gem. § 26 BbgNatSchAG.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt. Sämtliche Angaben wurden durch den Veräußerer übermittelt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de