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Leerstehendes ehemaliges Gewerbeobjekt in Ortslage von Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis
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Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung
Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung
Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung
Verkaufsobjekt
Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung
Zugang im Westen von der Straße Am Bahnhof
Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung von der Lößnitzer Straße
Zugang im Osten von der Lößnitzer Straße
Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung
Detailansicht Turmhaube
Blick auf Verkaufsobjekt und Umgebung
Blick auf Umgebung Richtung Verkaufsobjekt
Blick auf Umgebung - Verkaufsobjekt links
Lageskizze
Lageskizze
Auktions-ID
430-0008
Die Auktion ist für dieses Objekt beendet.
Beendet
nicht verkauft
3.000 EUR
*
SP 3.000 EUR
Startpreis
Mein Bietagent
Um auf dieses Objekt bieten zu können, müssen Sie zuerst einen Bietantrag stellen.
Das Objekt steht nur für inländische Händler zur Verfügung. Leider erfüllen Sie diese Bedingung nicht.
Datenänderung
Dokumente
Lageskizze
Lageskizze
Alte Pläne und Zeichnungen des ehemaligen Lagergebäudes
Schreiben Landratsamt Erzgebirgskreis vom 05.04.2024 - Kunden
Schreiben Landratsamt Erzgebirgskreis vom 24.04.2024 - Kunden
Objekt-Daten
Händler-Standort
Deutsche Internet Immobilien Auktionen
Titel
Leerstehendes ehemaliges Gewerbeobjekt in Ortslage von Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis
Immobilienart
Grundstück
Adresse
Am Bahnhof 3
08280
Aue-Bad Schlema
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Bundesland
Sachsen
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
270 m², lt. Grundbuchangabe.
Baujahr
Siehe Zusammenfassung.
Grundbuch
Amtsgericht Aue-Bad Schlema von Aue, Blatt 2025, Flur 0 Flurstück 1403
Belastungen im Grundbuch
Abt. II: Keine Eintragungen.
Abt. III: Keine Eintragungen.
Wohnfläche
Wohnfläche Bemerkung
Gewerbefläche
Ca. 460 m²
Gewerbefläche Bemerkung
, beträgt lt. Angabe des Veräußerers die Nutzfläche.
Gesamtfläche
Ca. 460 m²
Gesamtfläche Bemerkung
, siehe Nutzfläche.
Nutzungsart
Leerstehend
Aussage Schornsteinfeger
Aussage Bauamt
Bruttojahresmiete
Bruttojahresmiete Bemerkung
Betriebskostenanteil
Betriebskosten Bemerkung
Nettojahresmiete
Nettojahresmiete Bemerkung
Makrolage
Aue-Bad Schlema ist eine Große Kreisstadt, die am 1. Januar 2019 durch den Zusammenschluss der Stadt Aue und der Gemeinde Bad Schlema im sächsischen Erzgebirgskreis entstand. Es ist die erste Gemeindefusion innerhalb des Städtebunds Silberberg. Durch die Fusion wurde Aue-Bad Schlema die größte Stadt im Erzgebirgskreis vor der Kreisstadt Annaberg-Buchholz.
Die Stadt ist bekannt durch seine Radonheilbäder und touristisch gut erschlossen. Die Stadt liegt etwa 25 km von Zwickau und ca. 40 km südwestlich von Chemnitz entfernt.
Der Ort ist vor allem vom ehemaligen Uranabbau durch Wismut AG geprägt, deren Hinterlassenschaften in einem langjährigen Förderprogramm des Bundes saniert wurden und noch werden.
Wirtschaftlich ist die Region durch den Maschinenbau, die Fahrzeugzuliefer- und Textilindustrie gut aufgestellt.
Die B101, B169 und B283 queren die Stadt, die A72 verläuft ca. 16 km nördlich.
Mikrolage
Der Verkaufsgegenstand befindet sich in nordwestlicher Stadtlage, an der Straße Am Bahnhof.
Der Bahnhof ist gegenüber. Es besteht Anschluss an die Citybahn sowie Regionale Bahnverbindungen. Der Postplatz mit dem Busbahnhof, ist fußläufig schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wohn- und gewerbliche Nutzung, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Aldi und Lidl, ein McDonald’s sowie eine Tankstelle. Das Erzgebirgsstadion sowie das Helios Krankenhaus sind jeweils ca. 1,6 km entfernt.
Sanierungsgebiet
Nein
Denkmalschutz
Keine Angabe
Denkmalschutz Bemerkung
Keller
Fassade
Fenster
Dach / Dachrinnen / Schornstein
Heizung
Sanitär
Elektro
Treppen
Türen
Erschließung
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.
Internetadresse Gemeinde
www.aue-badschlema.de
Behörde
Stadtverwaltung Aue-Bad Schlema, Goethestraße 5, 08280 Aue‑Bad Schlema, Tel.: 03771/ 281 0
Besichtigungsverm. Außendienst
-
Besichtigung für Kunden
Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
Energieausweis
Entfällt, unterliegt nicht dem GEG.
Vertragsbestandteile
Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
Zusammenfassung
Zum Aufruf kommt ein leerstehendes Gewerbeobjekt - ehemals genutzt als Lagergebäude auf einem unregelmäßig geschnittenen Zweifronten-Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 270 m², lt. Grundbuchangabe.
Baujahr lt. Angabe Veräußerer ca. 1900 und lt. Schreiben Landratsamt Erzgebirgskreis 1888.
Die Nutzfläche des massiv mit Feldsteinen im unteren Bereich errichteten und darauf aufgemauerten Gebäudes betrug ehemals 460 m², lt. Angabe des Veräußerers.
Das Gebäude weist wegen der Hanglage des Grundstücks unterschiedliche Höhen auf. An der Straße Am Bahnhof übernimmt das EG die Kellerfunktion. Das Gebäude verfügt im Westen und Osten über ein Tor und ist im Süden über eine teilweise über das Verkaufsgrundstück führende öffentliche Treppe und eine 2-flüglige Tür erreichbar.
Bei einer Ortsbegehung durch das Landratsamt Erzgebirgskreis wurde festgestellt, dass die Gebäudekonstruktion im Wesentlichen den Originalzeichnungen zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes 1888 entspricht. Abweichend wurde im Bereich des Ostgiebels in der obersten Deckenebene nachträglich eine Massivdecke mit Stahlträgern (ca. 1/3 der Deckenfläche) eingebracht.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem schlechten und stark instandsetzungs- und sanierungsbedürften Zustand. Aufgrund fehlender Instandhaltung sind in dem Objekt starke Bauschäden zu verzeichnen. So sind das Dach und die Dachkonstruktion fast vollständig eingebrochen und aufgrund der eindringenden Nässe und der Durchfeuchtung sind in der 2. und 3. Ebene die Holzbalkendecken zu ca. 80 % eingestürzt. Die mit Schiefer gedeckte Turmhaube ist teilweise zerstört und bereits eingesunken und durch Nässe- und Frosteinwirkung sind großflächige Verwitterungen und Putzabplatzungen an der Fassade vorhanden.
Die Fensteröffnungen wurden gesichert, die Tore verschlossen und teilweise die Innenwände entfernt. Der Bauschutt der eingestürzten Gebäudeteile befindet sich noch im Objekt und wird vom Veräußerer nicht mehr beräumt.
Infolge des schlechten baulichen Zustandes ist es durch herabstürzende lose Putzteile, Verblechungen und Eindeckungen in der Vergangenheit bereits zu einer Gefährdung des öffentlichen Straßenraumes gekommen und der Veräußerer wurde durch das Landratsamt Erzgebirgskreis aufgefordert, das Objekt zu sichern und erforderliche Maßnahmen zur Gefahrenbeseitigung zu ergreifen.
Bei der Ortsbesichtigung am 23.04.2024 mit dem Veräußerer und dem Landratsamt Erzgebirgskreis wurde festgestellt, dass hinsichtlich der zum Teil abgesenkten Dachaufbauten im westlichen Giebelbereich die konkrete Gefahr des Einsturzes und damit die Gefahr der Lasteintragung in die westliche Giebelwand des Dachgeschosses besteht. Somit ist von einer unmittelbaren Gefährdung der Nutzer der anliegenden öffentlichen Straße und der daran anschließenden Gleisanlagen der Regionalbahn auszugehen und die unverzügliche Gefahrenbeseitigung ist nur durch einen maschinellen Teilabbruch der geschädigten Dachaufbauten und der Rückbau der darunter befindlichen 25 cm starken westlichen Giebelwand einschließlich des Abbruchs der Längswände des Dachgeschosses in einer Länge von ca. 5 m in östlicher Richtung möglich. Die geschätzten Kosten dieser Abbruchmaßnahme im Rahmen einer Ersatzvornahme belaufen sich auf ca. 9.000,- €. Bei diesem Vororttermin (gemäß Schreiben vom 24.04.2024 unter Dokumente) hat der Veräußerer sein Einverständnis zur Durchführung der Ersatzmaßnahmen durch das Landratsamt Erzgebirgskreis auf seine Kosten gegeben. Weitere Schritte zur Durchführung dieser Maßnahmen und der Abbruchbescheid laufen derzeit.
Das Objekt ist zur Sicherung verschlossen. Daher konnte keine Innenbesichtigung durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses durchgeführt und es können keine weiteren Angaben zum Innenzustand gemacht werden. Der Veräußerer weist ausdrücklich darauf hin, dass weitere Einsturzgefahr besteht und das gesamte Objekt nicht gefahrlos betreten werden kann.
Im Osten befindet sich zwischen der Verkaufsfläche und der als Brücke über die Bahngleise und dann östlich am Verkaufsobjekt vorbeiführenden Lößnitzer Straße das Flurstück 1410/24 im Fremdeigentum, d.h. um den Zugang im Osten von der Lößnitzer Straße zum Objekt nutzen zu können, muss sich der Ersteher bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des dafür zu nutzenden Grundstückes in Verbindung setzen. Ob auch künftig eine Zuwegung möglich ist, ist nicht klar.
Lt. Kartenmaterial verläuft geringfügig die Straße Am Bahnhof über das Verkaufsflurstück.
Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
Kontakt
kontakt@dga-ag.de
* zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis
Tags:
Grundstück
08280 Aue-Bad Schlema
Sachsen
3.382
Besucher
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Deutsche Internet
Immobilien Auktionen GmbH
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030 - 88 46 88 80
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