Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Grün-/Unland nahe dem Fluss ´Bode´ und etwa 23 km südwestlich des Magdeburger Zentrums
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  nahe Dorfstraße (hinter Hausnummer 26)

  39435 Egeln OT Egeln-Nord

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 3.750 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Aschersleben von Egeln, Blatt 3992, Flur 32, Flurstück 1/1
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Aussage der Verbandsgemeinde Egelner Mulde vom 25.07.2023/08.02.2024 gegenüber dem Veräußerer: Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Bereich eines Flächennutzungsplanes (-entwurfes), allgemeine Art der Nutzung Grünland. Zustimmung zur Nutzung für Garten- oder Weidefläche. Der Verkaufsgegenstand ist nicht für die Gewinnung regenerativer Energien (Windenergie, Fotovoltaik, Biomasse) geeignet. Die Erschließung ist mit Straße und Abwasser gegeben.
  
  Laut Auskunft des Salzlandkreises Fachdienst Natur und Umwelt vom 14.12.2023 gegenüber dem Veräußerer liegt das Grundstück in keinem Schutzgebiet nach dem Naturschutzecht und es befinden sich keine gesetzlich geschützten Biotope darauf. Da sich jedoch Gehölze (Bäume, Sträucher bzw. Hecken) auf dem Flurstück befinden, wird darauf hingewiesen, dass jede erhebliche Veränderung des Grundstücks (z.B. Rodung von Bäumen / Versiegelungen, etc.) einen Eingriff in Natur und Landschaft entsprechend §§ 14 ff und § 18 Abs. 2 Satz 2 BNatSchG darstellt. Eingriffe in Natur und Landschaft bedürfen der Genehmigung nach § 17 Abs. 3 BNatSchG. Die Ausnahmegenehmigung nach dem BNatSchG ist bei der unteren Naturschutzbehörde des Salzlandkreises einzuholen.
  
  Der Salzlandkreis teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 07.07.2023 unter anderem mit, dass sich das Flurstück in keinem kampfmittelverdächtigen Bereich befindet.
  
  Gemäß Auskunft aus dem Altlastenkataster des Salzlandkreises FD Natur und Umwelt gegenüber dem Veräußerer vom 11.07.2023 befindet sich auf dem Flurstück die ehemalige kommunale Deponie „Feuchtgebiet´, die im Altlastenkataster des Salzlandkreises entsprechend § 2 Abs. 6 des Gesetzes zum Schutz des Bodens (BBodSchG) vom 17. März 1998 (BGBI. Nr. 16/98) unter der Nr. 15089075 4 13123 geführt wird. Die Deponie wurde mit Bescheid vom 19.01.2016 aus der Nachsorgephase beim Salzlandkreis entlassen und unterliegt jetzt der Zuständigkeit der unteren Bodenschutzbehörde. Der ehemalige Betreiber der Deponie war die Stadt Egeln. Im Rahmen der Erstbewertung wurde für die Fläche nur ein geringes Gefährdungspotential festgestellt. Zur Ablagerung kamen Braunkohleasche, Bauschutt, Haus- und Sperrmüll sowie Stalldung. 1992 wurde die ehemalige kommunale Deponie „Feuchtgebiet´ der Stadt Egeln stillgelegt und mit Boden abgedeckt. In den Folgejahren hat sich eine ortstypische Vegetation entwickelt.
  
  Bei einer beabsichtigten Nutzung ist zu berücksichtigen, dass es sich bei der ehemaligen Deponie um eine Verfüllung mit nicht natürlich gewachsenem, naturfremdem Material handelt. Weiterhin ist trotz erfolgter Sicherung und Renaturierung der Fläche auf Grund der fehlenden Basisdichtung nicht ausgeschlossen, dass eine Beeinträchtigung angrenzender Schutzgüter stattfindet. Die Gefahr einer möglichen Kontamination des Grundwassers ist, da es sich um eine Hausmülldeponie handelte, als gering eingestuft.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Das kleine Bördestädtchen Egeln mit etwa 3.500 Einwohnern liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 81 und 180, inmitten des Städtedreiecks Aschersleben, Halberstadt und Magdeburg.
  
  Es liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Magdeburg auf halbem Weg nach Halberstadt im Salzlandkreis in der Verbandsgemeinde Egelner Mulde an der Bode. Zur Stadt Egeln gehört der nördlich der Kernstadt gelegene Ortsteil Egeln-Nord.
• Mikrolage

  Der Verkaufsgegenstand befindet sich im Ortsteil Egeln-Nord am westlichen Ortsausgang hinter dem Wohnhaus Dorfstraße 26. Die Nachbarschaft ist durch Wohnhäuser in offener Bauweise und weitläufige landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt. In unmittelbare Nähe verläuft westlich die Bode, an der NW-Grenze des Grundstücks verläuft der wasserführende Grenzgraben Bleckendorf.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.egelnermulde.de

• Behörde Verbandsgemeinde Egelner Mulde, Markt 18, 39435 Egeln, Tel.: 039268 / 944-0
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat die in ihrem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
  
  Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein vertragsfreies, unbebautes, naturbelassenes Grundstück in Stadtrandlage mit einer Grundstücksgröße von 3.750 m².
  
  Der Verkaufsgegenstand wurde bis in das Jahr 1992 als kommunale Deponie genutzt und ist seitdem Grün-/Unland mit Baum und Strauchbewuchs. Das Grundstück wird westlich durch einen befestigten befahrbaren Wirtschaftsweg tangiert. Entlang der Nordgrenze (NW nach NO) ist die Begrenzung durch einen Wassergraben und einen unbefestigten Feldweg gegeben.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de