Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Region Aschersleben - das ´Tor zum Harz´
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Drohndorfer Landstraße 162

  06449 Aschersleben OS Drohndorf

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 270 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr Unbekannt.
• Grundbuch

  Amtsgericht Aschersleben von Drohndorf, Blatt 777, Flur 1 Flurstück 509
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung Keine Angabe der ehemaligen Wohnfläche.
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Aschersleben teilte im Schreiben vom 09.11.2021 mit, dass seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen oder Mängel für das Objekt bestehen und dass das im Innenbereich gemäß § 34 BauGB befindliche Objekt im rechtskräftigen Flächennutzungsplan als Gemischte Baufläche ausgewiesen ist. Das Objekt liegt nicht in einem Sanierungsgebiet und es besteht kein Ensemble- und/oder Milieuschutz. Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen liegen dem Amt nicht vor.
  
  Der Salzlandkreis teilte per E-Mail vom 21.01.2022 Folgendes mit: Das Objekt ist im Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt unter der Register-Nr. 09481008 als Baudenkmal (Bauernhof) mit dem Ausweisungsmerkmal - kulturell-künstlerisch, städtebaulich - erfasst.
  Denkmalbegründung: Durch die Lage an der Straßenkreuzung städtebaulich wichtig, parallel hintereinander angeordnete, eingeschossige Bauten, verputztes Wohnhaus mit Durchfahrt, dahinter Stall-Scheunengebäude aus Naturstein, 18./19. Jh..
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Aschersleben liegt am Nordostrand des Harzes und ist die drittgrößte Stadt des Salzlandkreises und die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt. Aufgrund der geografischen Lage wird Aschersleben auch als das „Tor zum Harz“ bezeichnet. Aschersleben hat den Rang eines Mittelzentrums.
  
  Als eine von wenigen Städten Deutschlands besitzt sie eine sehr gut erhaltene Stadtbefestigungsanlage und eine weitgehend intakte Innenstadt aus dem Mittelalter.
  
  Aschersleben liegt zwischen dem Harz und der Magdeburger Börde, etwa 50 Kilometer südwestlich von Magdeburg sowie etwa 50 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale). Eine Nachbarstadt ist Quedlinburg.
  
  In Aschersleben kreuzen die B180 und B185 die nördlich an der Stadt vorbeiführende A36. In etwa 15 (Auto-) Minuten entfernt ist die A14 zu erreichen. Der Bahnhof Aschersleben liegt an der DB-Strecke Hannover - Halle (Saale).
  
  Die Ortschaft Drohndorf liegt im Wippertal zwischen Hettstedt im Mansfelder Land und dem ca. 7 km nördlichen Aschersleben. Drohndorf liegt an den Bahnstrecken Güsten-Sangerhausen (Bahnhof Sandersleben/Anhalt) und Halle-Halberstadt (DB-Haltepunkt im Nachbarort Mehringen). Das Ortsbild wird - wie in den zurückliegenden Jahrhunderten - vornehmlich durch die Landwirtschaft geprägt.
• Mikrolage

  Das Verkaufsobjekt liegt in nördlicher Ortslage im Eckbereich der Drohndorfer Landstraße (K1330) und der Friedhofstraße.
  
  Im Umfeld befindet sich ländlich geprägte Wohnbebauung.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Ja

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller

  Das Verkaufsobjekt ist nicht unterkellert.
• Fassade

  Bruchsteinmauerwerk, Mauerwerk, teilweise verputzt. Giebeldreieck am Nordgiebel - Holzständerwerk mit Brettschalung von innen. Unter anderem sind Mauerwerksschäden, großflächige Abplatzungen und Feuchtigkeitsschäden zu verzeichnen.
• Fenster

  Alte, verschlissene Holzfenster mit Einfachverglasung, straßenseitig im EG mit Holzplatten gesichert.
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Satteldach mit altem Ziegelbelag und partiellen Fehlstellen.
  
  Ohne Dachentwässerung.
  
  Ehemals Mauerwerksschornsteinkopf - bereits unter dem Dach zurückgebaut.
• Heizung

  Keine Ausstattung vorhanden.
• Sanitär

  Keine Ausstattung vorhanden, ehemals TC.
• Elektro

  Veraltete Aufputzinstallation.
• Treppen

  Im Antritt gewendelte, geradläufige, alte Holztreppe vom EG zum OG.
• Türen

  2-flügliges Holztor als Grundstückszugang/-fahrt. Hauszugang über defekte Holztür mit Füllung und Glaseinsätze. Innen Futter- und Blendrahmentüren in unterschiedlicher Ausführung und Erhaltung.
• Erschließung

  Elektro-Hausanschluss im Haus, Anschlüsse für Wasser und Abwasser liegen lt. Veräußerer am bzw. auf dem Grundstück. Sämtliche ehemalige Medienanschlüsse sind abgemeldet.
• Sonstiges

  Außenwände: Fachwerk und massive Wandstellungen mit Schäden.
  
  Decke: Alte Holzbalkendecken.
  
  Fußböden: Alte Steinzeugfliesen, Estrich, Dielung - verschlissener Zustand.
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.aschersleben.de

• Behörde Stadt Aschersleben, Markt 1, 06449 Aschersleben, Tel.: 03473/ 958 0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Entfällt, Ausnahmetatbestand GEG.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein unregelmäßig geschnittenes Grundstück, das mit einem denkmalgeschützten, ehemaligen 2-geschossigen Einfamilienhaus und einem Nebengebäude bebaut ist.
  
  Der Verkaufsgegenstand befindet sich in Ecklage der Drohndorfer Landstraße zur Friedhofstraße und hat eine Grundstücksgröße von 270 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Angaben zur ehemaligen Wohn- und Nutzfläche sind nicht bekannt.
  
  Das ehemalige Wohnhaus ist seit ca. 1991 leerstehend und es wurden augenscheinlich keine Sanierungen/ Modernisierungen nach 1990 vorgenommen.
  
  Aufgrund des langen Leerstandes und der unterlassenen Instandhaltung weist das Wohnhaus massive Bauschäden auf und befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand. Für eine Wohnnutzung sind allumfassenden Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen notwendig.
  
  Unter anderem sind Feuchteschäden in Wand- und Deckenbereichen sowie Rissbildungen und Putz- und Mauerwerksschäden vorhanden. Ein Deckendurchbruch ist im OG zu verzeichnen. Der komplette Ausbau ist verschlissen und nicht mehr nutzbar. Es ist keine nutzbare technische Gebäudeausrüstung mehr vorhanden. Die Räume weisen niedrige Deckenhöhen auf. Sämtliche ehemalige Medienanschlüsse sind abgemeldet.
  
  Aus Sicherheitsgründen wurde durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses nur das EG des Einfamilienhauses besichtigt, das Nebengebäude war nicht zugängig. Eine aktuelle Besichtigung des Verkaufsgegenstandes fand nicht statt.
  
  Das Wohngebäude befindet sich traufständig zur Straße. Der Hof ist durch das Gebäude und Grundstücksmauern eingefriedet und wird von der Drohndorfer Landstraße über eine Toreinfahrt erschlossen. Die Hoffläche ist stark zugewachsen und verwildert. Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein zugewachsenes Nebengebäude in Grenzbebauung zu dem nördlich und südöstlich angrenzenden Nachbarn. Eine ehemalige Scheune in Verlängerung des Wohnhauses wurde bereits abgerissen. Der Bauschutt befindet sich teilweise noch auf der Hoffläche.
  
  Im Gebäude und auf dem Grundstück sind noch alte, wertlose und verbrauchte Gegenstände und Müllablagerungen vorhanden, deren Beräumung dem Ersteher auf eigene Kosten obliegt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de