Zusammenfassung
Zum Aufruf kommt ein leerstehendes überwiegend in Fachwerk erbautes Einfamilienhaus mit kleinem angebautem Nebengebäude in Ortslage von Philippsthal.
Baujahr ca. 1920, geschätzt lt. Angabe des Veräußerers, saniert um ca. 1961, später wurden Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt.
Das lt. Grundbuchangabe 100 m² große Grundstück ist fast vollständig bebaut. Vor dem Haus befindet sich eine kleine, befestigte Freifläche und hinter dem Haus ein überdachter Hofraum mit ca. 8 m².
Die Wohnfläche beträgt lt. Angabe des Veräußerers ca. 85 m² und teilt sich wie folgt auf, EG Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer sowie 3 Räume und Flur im OG. Die Raumhöhe im EG und der Zimmer im OG beträgt ca. 2,20 m. Die Nutzfläche im Objekt beträgt lt. Angabe des Veräußerers ca. 15 m². Die Flächenangaben wurden nicht durch ein Aufmaß geprüft.
Das Objekt befindet sich in einem soliden, altersgerechten und renovierungsbedürftigen Zustand. Es sind Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Satteldach mit Tonziegeln, nicht gedämmt, augenscheinlich dicht. Teilweise ausgebautes DG, mit einem kleinen Raum. Die Giebelseiten der Fassade des Wohngebäudes sind mit Platten verkleidet. Partiell sind im Eingangsbereich an der Fassade Risse im Putz und an der Farbe erkennbar. Der Sockelbereich weist Farbabplatzungen auf. Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Vorsatzrollos, Einbau ca. 1980. Alte Holzeingangstür mit Glaseinsätzen, einfache Innentüren. Kleines Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Alte, einfachste Ausstattung. Das Objekt verfügt über eine lt. Angabe des Schornsteinfegers 2017 eingebaute neue Brennwertheizung/Erdgas mit einer Gastherme im Bad. Die Fußböden sind gerade, im Bad gefliest und ansonsten mit alten Bodenbelägen belegt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Decke zum EG ist soweit ersichtlich aus Beton. Die Heizungs- und Wasserinstallation befindet sich auf Putz, überwiegend unter der Decke im Keller. Im Keller befindet sich ein Pumpenschacht mit vorhandener Pumpe. Hier wird im Bedarfsfall Grundwasser abgesaugt.
Das Objekt ist nicht beräumt. Im Gebäude befinden sich noch die Küche, das Altmobiliar, ehemalige Ausstattungs- und Gebrauchsgegenstände sowie Ablagerungen, die durch den Veräußerer nicht mehr beräumt werden. Der vereinbarte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück nebst Gebäude und wesentliche Bestandteile. Im Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände und Einbauten werden nicht mit verkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände und Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.
Das Objekt ist voll erschlossen. Die Elektroverteilung befindet sich auf dem Flur im 1. OG. Gasuhr und Wasseruhr befinden sich im Keller.
Zwischen dem Verkaufsobjekt und der Straße „Tiefenkeller“ befindet sich eine Grünfläche mit partiellem Baumbewuchs, lt. Gedenktafel „Bäume der Einheit Europas“. Ein gepflasterter Weg führt von der Straße zum Verkaufsgrundstück über Fremdflurstücke. Ob es sich dabei um eine öffentliche Wegfläche handelt, konnte nicht geprüft werden. Lt. Kartenmaterial verläuft vor dem Verkaufsgrundstück ein Wasserlauf/-graben. Da dieser in der Örtlichkeit nicht erkennbar und mit der Grünfläche bewachsen ist, verläuft dieser vermutlich verrohrt und unterirdisch.
Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
