Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Ehemalige Weinlagen am Steilhang mit Blick auf den Rhein und die Marksburg
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Oberalleestraße (hinter Hausnummern 21 - 25)

  56338 Braubach

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• Bundesland Rheinland-Pfalz
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 1.909 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Lahnstein Grundbuch von Braubach Blatt 2841 Flur 9 Flurstücke 370/1, 370/2, 394/1, 394/2, 394/3, 395/1, 395/2 und 395/3
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Verbandsgemeinde Loreley teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 20.04.2023 u.a. mit, dass alle Flurstücke Teil der Ausgleichsfläche BB-P7 sind. Der gesamte Verkaufsgegenstand liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan als Fläche für Landwirtschaft/Pflegemaßnahmen ausgewiesen. Kein Denkmalschutz. Kein Sanierungsgebiet. Lage im Natura2000-Flora-Fauna-Habitat. Keine Hinweise für Altlasten oder Bodenkontaminationen. Es sind keine Beschlüsse gefasst wonach im Jahr 2023/24 Erschließungskosten im Sinne des BauGB oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Die Stadt Braubach liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, deren größte Kommune sie mit über 3000 Einwohnern ist. Sie liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Besonders bekannt geworden ist sie durch die Lage unterhalb der Marksburg, der einzigen unzerstörten Höhenburg am Mittelrhein.
  Braubach liegt am rechten Ufer des Rheins etwa zehn Kilometer südlich von Koblenz, dort wo der Mühlbach als rechter Zufluss des Rheins zwei tiefe Täler in das Rheinische Schiefergebirge eingeschnitten hat.
  
  Der Rheinsteig von Bonn nach Wiesbaden führt über die Marksburg und der Rhein-Camino (Jakobsweg) entlang des Rheines bis Straßburg und Basel geht durch den Ort.
• Mikrolage

  Das Verkaufsobjekt liegt relativ zentral in Braubach auf ansteigendem Gelände hinter der Wohnbebauung der Oberalleestraße. In unmittelbarer Umgebung verlaufen Wanderwege. Die Marksburg liegt ca. 330 m (Luftlinie) entfernt und vom Verkaufsgegenstand aus sichtbar.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.
  
  Schutzgebiete können im Landschaftsinformationssystem Rheinland-Pfalz ´LANIS´ von jedem eingesehen werden: https://geodaten.naturschutz.rlp.de/kartendienste_naturschutz/index.php.
  

• Internetadresse Gemeinde

  www.vg-loreley.de

• Behörde Verbandsgemeinde Loreley, Dolkstraße 3, 56346 St. Goarshausen, Telefon: 06771 / 919 - 0
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommen kommen 8 teilweise zusammenhängende Rheinhangflächen mit Blick auf die Marksburg am Rhein und einer summierten Grundstücksgröße von 1.909 m², lt. Grundbuchangaben.
  
  Die grundbuchlich als Waldflächen geführten Flurstücke liegen auf ansteigendem Gelände hinter der Bebauung der Oberalleestraße und sind zum Teil mit Steinmauern abgefangen. Bis auf die Flurstücke 395/3 und 394/3 ist der Verkaufsgegenstand mit Wanderwegen erschlossen. Ob es sich dabei um öffentliches Straßenland oder einem Weg im Fremdeigentum handelt, wurde durch den Veräußerer und das Auktionshaus nicht geprüft. Die Regelung der künftigen Zuwegung obliegt dem Ersteher.
  
  Gemäß öffentlich einsehbarem Landschaftsinformationssystem Rheinland-Pfalz liegt der Verkaufsgegenstand in einem Gebiet mit klimatischer Funktion, in den Landschaften ´Bopparder Schlingen´, im Naturpark ´Nassau´ und im Naturraum ´ Mittelrheingebiet (mit Siebengebirge)´ sowie in einem gentechnikfreien Gebiet nach § 19 LNatSchG. Des Weiteren liegt die Verkaufsfläche gemäß dem Natura2000Netz im Fauna-Flora-Habitat ´Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub - FFH-7000-040´ und in dem Biotopkomplex ´Weinbergsbrache bei Braubach - BK-5711-0147-2008´.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
  

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de