Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Erholungsgrundstück mit Bungalow und Garage sowie Miteigentumsanteilen an Wegeflächen
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Bungalowsiedlung 17

  06772 Gräfenhainichen OT Tornau

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 483 m², lt. Grundbuchangaben zzgl. MEA an 485 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr Ca. 1995, lt. Angabe des Veräußerers. Teilsanierung/ -modernisie
• Grundbuch

  Amtsgericht Wittenberg Grundbuch von Tornau Blatt 394 Flur 2 Flurstücke 326/11 und 377/6 sowie 51/1000 MEA an Flur 2 Flurstück 326/9, 51/1000 MEA an Flur 2 Flurstück 326/18 und 51/1000 MEA an Flur 2 Flurstück 326/24
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II, lfd. Nr 1, lasten auf den Miteigentumsanteilen: Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft gemäß § 1010 BGB zu Gunsten der jeweiligen Miteigentümer.
  
  Abt. II: Noch einzutragende beschränkte persönliche Dienstbarkeit zu Lasten der Miteigentumsanteile an den Flurstücken 326/18 und 326/24 zugunsten des Zweckverbandes für Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Gräfenhainichen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragung in Abt. II, lfd. Nr. 1 des Grundbuches sowie die noch zur Eintragung kommende beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abt. II des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
• Wohnfläche Ca. 38 m² (inklusive Terrasse)
• Wohnfläche Bemerkung Diese Angaben wurden nicht durch ein Aufmaß geprüft.
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Gräfenhainichen teilte gemäß Schreiben vom 09.09.2021 u. a. Folgendes mit: Die Flurstücke liegen im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Sie liegen nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes. Es sind keine Beschlüsse gefasst, die Flächen einer anderen Nutzung zuzuführen, es sind keine Planungs- oder Zulassungsverfahren mit dem Ziel einer Umwidmung bekannt. Die Flächen liegen nicht im Sanierungsgebiet, denkmalschutzrechtliche Belange werden nicht berührt. Es wird darauf hingewiesen, dass die Flst. 326/18 und 326/24 als Zuwegungen zu Grundstücken dienen.
  
  Der FD Umwelt und Abfallwirtschaft des Landkreises Wittenberg teilt am 02.09.2021 u.a. Folgendes mit: Die Flst. 326/11, 377/6, 326/9, 326/18 und 326/24 der Flur 2 in der Gemarkung Tornau befinden sich innerhalb des Landschaftsschutzgebietes „Dübener Heide“ sowie innerhalb der Naturparks
  „Dübener Heide/Sachsen-Anhalt“. In der Nähe der Flst. befindet sich ein bei der Unteren Naturschutzbehörde eingetragenes Biberrevier, welches im Hammerbach zu verorten ist. Daher ist in diesem Bereich mit Aktivitäten des Bibers (Castor fiber) zu rechnen. Der Biber (Castor fiber) ist gemäß BNatSchG eine besonders geschützte und eine streng geschützte Tierart.
  
  Der FD Bauordnung des Landkreises Wittenberg teilt am 02.09.2021 u.a. mit, dass für die Flst. 326/24 und 326/18 Baulasten in der Form von Zufahrts- und Leitungssicherungen für die Flst. 326/23, 326/25, 326/26, 326/27 bzw. für die Flst. 326/20, 326/16, 326/15. Es handelt sich jeweils um eine befahrbare Zufahrt und Leitungen zu Versorgung mit Wasser sowie zur Abwasserbeseitigung von der öffentlichen Verkehrsfläche.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Gräfenhainichen ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt jeweils ca. 25 km südwestlich von der Lutherstadt Wittenberg, südöstlich von Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide. In der Nähe befindet sich das Industriedenkmal Ferropolis. Gräfenhainichen liegt an der Bundesstraße 107 von Bad Düben nach Coswig, an der Bundesstraße 100 von Wittenberg nach Bitterfeld und an der Landesstraße 136 nach Zschornewitz. Die Bundesautobahn 9 (München-Berlin), Anschlussstelle Dessau-Ost, ist ca. 17 km entfernt.
  
  Der Ortsteil Tornau liegt etwa 5 km nördlich von Bad Düben im Naturpark Dübener Heide. Die B 2, die Leipzig und Wittenberg verbindet, führt durch Tornau und in ca. 2 km südlich von der zentralen Ortslage an der Bungalowsiedlung vorbei.
• Mikrolage

  Das Verkaufsobjekt liegt östlich der B2 (Lutherstadt Wittenberg-Bad Düben), die hier die Grenze zwischen den Bundesländern Sachsen-Anhalt und Sachsen bildet. Die Bungalowsiedlung wird von Norden kommend, über den von der L130 nach Süden abzweigenden Stehlenweg erreicht. Von Süden kommend wird die Bungalowsiedlung über einen Abzweig von der B2 am Nordrand des Bad Dübener Ortsteiles Hammermühle erschlossen. Die Bungalowsiedlung liegt am Westrand eines Waldgebietes und wird westlich durch das Fließgewässer Hammerbach begrenzt. Nördlich grenzt an die Bungalowsiedlung die KGA „Am Hammerbach“ e.V. Tornau an.
  
  Im Umfeld befinden sich Bungalows in unterschiedlicher Ausführung und Ausstattung auf Erholungsgrundstücken, die nicht als ständige Wohnsitze genutzt werden.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller

  Vermutlich Teilunterkellerung.
• Fassade

  Rauputz, freiliegender Sockel der rückwärtigen Teilunterkellerung aus Schlackenstein, Holzbekleidung an Dachvorsprung löst sich großflächig.
• Fenster

  Kunststoff-ISO-Fenster in unterschiedlicher Ausführung, Rollläden.
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Pultdach mit Kriechboden (Zugang nur über Anlegeleiter), Wellasbestdeckung / defekte Metallblechdachentwässerung / Edelstahl-Rauchabzug.
• Heizung

  Einzelofen.
• Sanitär

  WC und Wasseranschluss im Sanitärbereich; Küchenbereich sind Anschlüsse vorhanden.
• Elektro

  Unter- und Aufputzinstallation, alter Zählerplatz mit Schmelzsicherungen.
• Treppen

  Geländetreppe hinter dem Bungalow zum höher liegenden Hauptweg.
• Türen

  Hauszugang über Kunststoff-Rahmentür mit Füllung; innen, soweit vorhanden, Blendrahmentüren, Zugang zur Teilunterkellerung über Holzbrettertür, zum Kriechboden über Holzbretterluke.
• Erschließung

  Unbefestigte, befahrbare Anliegerwege. Stromanschluss z Zt. abgemeldet und getrennt. Wasserversorgung in der Vergangenheit über Brunnen auf dem Grundstück, kein Anschluss an vorhandene vereinseigene Trinkwasserversorgung. Abwasser in Sammelgrube auf dem Grundstück (letzte Prüfung oder Leerung nicht bekannt, Funktionstüchtigkeit der Anschlüsse vermutlich durch Leerstand beeinträchtigt).
• Sonstiges

  Außen- /Innenwände: massive Wandstellungen / leichte und massive Trennwände mit verschlissener malermäßiger Behandlung bzw. Teilflächen im Nassbereich gefliest oder mit Paneelen; Rissbildungen an Innenwänden sichtbar.
  
  Decke / Fußboden: massiv über Teilunterkellerung, Zwischendecke über EG vermutlich Holzkonstruktion; Deckenuntersichten überwiegend mit Paneelen oder Styroporplatten bekleidet / Laminat, textile Beläge, Fliesen.
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.graefenhainichen.de

• Behörde Stadt Gräfenhainichen, Markt 1, 06773 Gräfenhainichen, Tel.: 034 953/ 356
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt bis auf die vorgenannte Eintragung in Abteilung II sowie die noch einzutragende beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abt. II, frei von Lasten in Abteilung II und III des Grundbuches.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein nahezu regelmäßig geschnittenes Grundstück, bestehend aus 2 zusammenliegenden Flurstücken und einer Gesamtgröße von 483 m², lt. Grundbuchangaben.
  
  Das Grundstück ist mit einem 1-geschossigen massiv errichteten Bungalow mit Terrasse sowie einer Garage in Grenzbebauung bebaut. Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgt über einen bzw. von einem westlich begrenzenden Anliegerweg.
  
  Zum östlich verlaufenden Hauptweg steigt das nahezu ebene Gelände hinter dem Bungalow an, der Höhenunterschied wird durch eine massive Geländetreppe überwunden.
  
  Das idyllisch gelegene Waldgrundstück vermittelt derzeit einen ungepflegten verwilderten Eindruck. Außenanlagen und Einfriedungen sind teilweise zerstört, der Baumbestand ist ungepflegt. Vermüllungen sind auf dem Grundstück und im Gebäude vorhanden. Der Bungalow wurde lt. vorliegenden Informationen um 1975 errichtet und um ca. 1995 teilsaniert/- modernisiert. Der letzte Nutzer hat mit Umbaumaßnahmen begonnen, diese jedoch nicht zu Ende geführt. Im Gebäude befinden sich neben der o.a. Vermüllung noch Ausstattungs- und Gebrauchsgegenstände, die nicht mehr beräumt werden. Der gesamte Ausbau ist verschlissen und augenscheinlich nicht mehr nutzbar; Vandalismusschäden im Bad. Umbau- und leerstandbedingt sind, soweit einsehbar und begehbar, Bauschäden und -mängel vorhanden. Asbesthaltige Baumaterialien kamen zum Einsatz.
  
  Der Zugang in die Unterkellerung des Wochenendhauses und in die Garage sowie in den Kriechboden des Pultdaches war nicht möglich. Lt. des bei der Besichtigung anwesenden Grundstücksnachbarn soll sich in der Teilunterkellerung ein Brunnen befinden. Zu dessen Zustand und Funktionstüchtigkeit liegen keine Informationen vor.
  
  Zum Verkaufsgegenstand gehören jeweils 51/1000 Miteigentumsanteile an den Flurstücken 326/9, 326/18 und Flurstück 326/24 der Flur 2. Das oberhalb am Hauptweg gelegene Flurstück 326/9 kann möglicherweise als PKW-Stellplatz genutzt werden. Diese Nutzungsmöglichkeit wurde jedoch nicht geprüft. Die Flurstücke 326/18 und 326/24 sind mit Baulasten belegt.
  
  Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses waren Teile des Verkaufsgegenstandes nicht begehbar.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de