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Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten

  • Baugrundstück im Gründelbachtal mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten - Blick auf Verkaufsfläche (brachliegender Weinberg) - Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten
    Baugrundstück im Gründelbachtal mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten - Blick auf Verkaufsfläche (brachliegender Weinberg)
  • Blick auf die Burg Rheinfels vom Verkaufsgegenstand - Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten
    Blick auf die Burg Rheinfels vom Verkaufsgegenstand
  • Blick vom Verkaufsgegenstand in die Umgebung - Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten
    Blick vom Verkaufsgegenstand in die Umgebung
  • Blick vom Verkaufsgegenstand auf die gegenüberliegende Bebauung - Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten
    Blick vom Verkaufsgegenstand auf die gegenüberliegende Bebauung
  • Gegenüberliegende Bebauung - Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten
    Gegenüberliegende Bebauung
  • Blick in die Straße (Verkaufsgegenstand rechts) - Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten
    Blick in die Straße (Verkaufsgegenstand rechts)
  • Blick in die Umgebung - Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten
    Blick in die Umgebung
  • Lageskizze - Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten
    Lageskizze
  • Lageskizze - Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten
    Lageskizze
  • Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten

Auktions-ID 377-0003

Die Auktion ist für dieses Objekt beendet.
Beendet
30.600 EUR *
SP 25.000 EUR
Höchstgebot

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Datenänderung

28.04.2022
Die Verbandsgemeinde Hunsrück Mittelrhein teilt im Schreiben vom 12.04.2022 Folgendes mit: Für das Objekt bestehen seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel. Eingetragene Baulasten im Baulastenverzeichnis sind nicht bekannt. Das Objekt befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Der zur Landstraße 206 zugewandte Teil des Flurstücks liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist im seit September 1997 rechtskräftigen Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen. Der rückwärtige Teil des Flurstücks ist dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB zuzuordnen. Das Objekt liegt in einem Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiet - UNESCO Welterbe Bereich. Das Objekt liegt nicht im Sanierungsgebiet, steht nicht unter Denkmalschutz und es besteht kein Ensemble- und/oder Milieuschutz. Dem Amt sind keine Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen bekannt. Es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach im Jahr 2022/2023 Erschließungskosten im Sinne des BauGB anfallen. Derzeit sind auch keine beitragspflichtigen Ausbaumaßnahmen bekannt.

Objekt-Daten

  • Händler-Standort
    Deutsche Internet Immobilien Auktionen
  • Titel Baugrundstück im Gründelbachtal mit Blick auf die ´Burg Rheinfels´ mit positivem Bauvorbescheid für 3 Planungsvarianten
  • Immobilienart Grundstück
  • Adresse
    Gründelbach (neben Nr. 80)
    56329 St. Goar
  • Bundesland Rheinland-Pfalz
  • Land Deutschland
  • Grundstücksgröße 3.197 m², lt. Grundbuchangabe.
  • Grundbuch
    Amtsgericht Sankt Goar von Werlau, Blatt 1360, Gemarkung Werlau, Flur 7, Flurstück 94/3
  • Belastungen im Grundbuch
    Abt. II: Keine Eintragungen.

    Abt. III: Keine Eintragungen.
  • Nutzungsart Vertragsfrei
  • Aussage Bauamt
    Die Kreisverwaltung Rhein-Hunsrück-Kreis -Fachbereich Bauen und Umwelt- teilt dem vom Veräußerer mit der Bauvoranfrage betrauten Architekten im Schreiben vom 25.10.2021 u.a. mit, dass das Grundstück innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage liegt und ein Bebauungsplan für dieses Gebiet nicht besteht.
  • Makrolage
    Sankt Goar (abgekürzt: St. Goar) ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz am linken Ufer des Mittelrheins. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an. Bekannt ist Sankt Goar durch seine zentrale Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das im Juli 2002 in die Liste der Welterbestätten aufgenommen wurde.

    Oberhalb der Stadt befindet sich die Ruine Burg Rheinfels, gegenüber liegt die Schwesterstadt Sankt Goarshausen mit den Burgen Katz und Maus. Der Loreleyfelsen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt flussaufwärts auf der anderen Rheinseite.

    Sankt Goar liegt im Mittelrheintal, dem engen Durchbruchstal des Rheins durch das Rheinische Schiefergebirge. Das linksrheinische Tal gehört zum Hunsrück, das rechtsrheinische Tal zum Taunus. Die charakteristisch enge Talform entstand erdgeschichtlich durch Tiefenerosion des Flusses in eine sich hebende Scholle.

    Die nächsten größeren Städte sind Koblenz (Luftlinie etwa 25 km nördlich) und Bingen am Rhein (Luftlinie etwa 30 km südöstlich). Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüber liegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden. Der Rhein hat hier eine Breite von etwa 250 m. In Sankt Goar mündet der vom Hunsrück kommende Gründelbach in den Rhein.

    Hauptwirtschaftszweig der Stadt ist der Tourismus. Weitere Wirtschaftszweige sind der Weinbau und die Landwirtschaft. Sankt Goar ist an den Rheinradweg angeschlossen, welcher als eine der europäischen EuroVelo-Routen von der Quelle bis zur Mündung des Rheins verläuft.

    Durch Sankt Goar (Kernstadt) verläuft die B9. Sankt Goar ist über die L213 an die etwa 10 km entfernte A61 Ludwigshafen-Mönchengladbach angebunden.
  • Mikrolage
    Der Verkaufsgegenstand liegt in steiler Hanglage in der Gemarkung Werlau und hier an der L206, die in diesem Bereich ´Gründelbach´ heißt. Oberhalb der Verkaufsfläche verläuft ein Wirtschaftsweg (Verlängerung Am Werlauer Hang), der der Erschließung und Bewirtschaftung der in unmittelbarer Nähe liegenden Weinberge dient.

    In der Umgebung befinden sich mehrere Wohnbauten sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Gästehaus und Ferienappartments. Im Übrigen befinden sich zahlreiche Weinbergflächen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkaufsgegenstand.

    Der Stadthafen ist in nur 15 Minuten Fußweg erreichbar. Bis zur Burg Rheinfels sind es fußläufig ebenfalls 15 Minuten.
  • Sanierungsgebiet
    Nein
  • Denkmalschutz
    Keine Angabe
  • Sonstiges
    Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung/Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.

    Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

    Schutzgebiete können im Landschaftsinformationssystem Rheinland-Pfalz (LANIS, https://geodaten.naturschutz.rlp.de/kartendienste_naturschutz/index.php) von jedem eingesehen werden.
  • Internetadresse Gemeinde
    www.hunsrueckmittelrhein.de
  • Behörde Verbandsgemeindeverwaltung Hunsrück-Mittelrhein, Rathausstraße 1, 56281 Emmelshausen, Tel.: 06747/ 121 0
  • Besichtigungsverm. Außendienst kein
  • Besichtigung für Kunden
    Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
  • Vertragsbestandteile
    Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

    Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
  • Zusammenfassung
    Zum Aufruf kommt ein Grundstück im weinbaureichen Gründelbachtal mit einer Grundstücksgröße von 3.197 m², lt. Grundbuchangabe.

    Bei der steil Richtung Straße ´Gründelbach´ abfallenden Verkaufsfläche handelt es sich um einen brachliegenden, verwilderten ehemaligen Weinberg, der zur Straße durch eine Mauer abgefangen wird.

    Für die Verkaufsfläche liegt ein positiver Bauvorbescheid der Unteren Bauaufsichtsbehörde vom 25.10.2021 zur Errichtung von Wohngebäuden in drei Alternativen vor. Die bauplanungsrechtlichen Anforderungen, die sich aus § 34 BauGB ergeben, sind für alle drei Varianten erfüllt. Der vier Jahre gültige Bauvorbescheid kann auf schriftlichen Antrag jeweils bis zu vier Jahren verlängert werden.

    Der Verkaufsgegenstand liegt gemäß öffentlich einsehbarer Bodenrichtwertkarte des Landesamtes für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz (LVermGeo) etwa zur Hälfte im beitragsfreien, baureifen Dorfgebiet (B MD) mit einem Bodenrichtwert von 65 €/m².

    Gemäß öffentlich einsehbarem Landschaftsinformationssystem Rheinland-Pfalz liegt der Verkaufsgegenstand im Naturraum Mittelrheingebiet (mit Siebengebirge), im Landschaftsschutzgebiet ´Rheingebiet von Bingen bis Koblenz´ sowie in einem gentechnikfreien Gebiet nach § 19 LNatSchG.

    Augenscheinlich befindet sich im südwestlichen straßennahen Bereich der Verkaufsfläche ein größerer Elektroverteilerkasten im Fremdeigentum. Dem Veräußerer liegen dazu keine weiteren Informationen vor. Eine grundbuchliche Sicherung dafür besteht nicht. Eine Klärung obliegt dem Ersteher.

    Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.

    Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
  • Kontakt
    kontakt@dga-ag.de
* zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis
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