Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt

  • Blick auf Verkaufsobjekt (Aufnahme aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Blick auf Verkaufsobjekt (Aufnahme aus 2018)
  • Blick auf Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Blick auf Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018)
  • Blick auf Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Blick auf Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018)
  • Blick auf Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Blick auf Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018)
  • Blick auf Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Blick auf Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018)
  • Ansicht Am Lehngarten 2 nach Rückbau Scheunendach - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Ansicht Am Lehngarten 2 nach Rückbau Scheunendach
  • Rückansicht Am Lehngarten 2 - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Rückansicht Am Lehngarten 2
  • Rückansicht Am Lehngarten 2 - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Rückansicht Am Lehngarten 2
  • Ansicht Am Lehngarten 2 nach Rückbau Scheunendach - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Ansicht Am Lehngarten 2 nach Rückbau Scheunendach
  • Innenansicht Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Innenansicht Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018)
  • Innenansicht Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Innenansicht Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018)
  • Innenansicht Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Innenansicht Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018)
  • Innenansicht Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Innenansicht Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018)
  • Schäden im Obergeschoss Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Schäden im Obergeschoss Am Lehngarten 4 (Bild aus 2018)
  • Schaden am Garagensturz Am Lehngarten 2 - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Schaden am Garagensturz Am Lehngarten 2
  • Zugang Am Lehngarten 2 (Aufnahme aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Zugang Am Lehngarten 2 (Aufnahme aus 2018)
  • Innenansicht Am Lehngarten 2 (Aufnahme aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Innenansicht Am Lehngarten 2 (Aufnahme aus 2018)
  • Innenansicht Am Lehngarten 2 (Aufnahme aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Innenansicht Am Lehngarten 2 (Aufnahme aus 2018)
  • Innansicht Am Lehngarten 2 - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Innansicht Am Lehngarten 2
  • Blick Dachgeschoss Am Lehngarten 2 (Aufnahme aus 2018) - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Blick Dachgeschoss Am Lehngarten 2 (Aufnahme aus 2018)
  • Lageskizze - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Lageskizze
  • Lageskizze - Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
    Lageskizze
  • Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt

Auktions-ID 348-0007

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Objekt-Daten

  • Standort
    Deutsche Internet Immobilien Auktionen
  • Titel Zwei leerstehende Fachwerk-Altbauten mit Scheune und ruinösem Nebengelass ca. 22 km von Bad Hersfeld entfernt
  • Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus
  • Adresse
    Am Lehngarten 2 und 4
    36269 Philippsthal (Werra) OT Heimboldshausen
  • Bundesland Hessen
  • Land Deutschland
  • Grundstücksgröße 277 m², lt. Grundbuchangaben.
  • Baujahr Um 1770, lt. Angabe Veräußerer.
  • Grundbuch
    Amtsgericht Bad Hersfeld von Heimboldshausen, Blatt 811, Flur 5, Flurstücke 31/1 und 32/2
  • Belastungen im Grundbuch
    Abt. II: Keine Eintragungen.

    Abt. III: Keine Eintragungen.
  • Wohnfläche Ca. 145 m²
  • Wohnfläche Bemerkung , für beide Altbauten zusammen, lt. geschätzter Angabe des Veräußerers.
  • Gesamtfläche Ca. 145 m²
  • Gesamtfläche Bemerkung , siehe Wohnfläche. Flächenangaben zu Nebenflächen liegen nicht vor.
  • Nutzungsart Leerstehend
  • Aussage Schornsteinfeger
    Der zuständige Schornsteinfegermeister teilte im Schreiben vom 09.09.2020 mit, dass ihm für den Verkaufsgegenstand keine Auflagen vorliegen.
  • Aussage Bauamt
    Der Gemeindevorstand der Marktgemeinde Philippsthal teilte im Schreiben vom 09.09.2020 u.a. mit, dass sich der Verkaufsgegenstand im Innenbereich gemäß § 34 BauGB befindet und im rechtskräftigen Flächennutzungsplan als Mischbaufläche ausgewiesen ist. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Hinweise für Altlasten oder Bodenkontamination gibt es im Amt nicht, ferner besteht kein Ensemble- oder Milieuschutz. Das Objekt liegt nicht im Sanierungsgebiet. Es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach im Jahr 2021 Erschließungskosten im Sinne des BauGB oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen. Hinsichtlich bestehender Auflagen oder Mängel, teilt die Behörde mit, dass die Giebelwand verschoben, der Sturz gerissen und der Holzschuppen instabil ist.
  • Makrolage
    Die Marktgemeinde Philippsthal (Werra) im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg liegt direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Philippsthal liegt an der Werra. Die Ulster mündet zwischen dem Ort und dem Ortsteil Röhrigshof in die Werra.

    Bad Hersfeld liegt etwa 25 westlich, Eisenach etwa 29 km nordöstlich und Lauterbach etwa 61 km südwestlich der Gemeinde.

    Philippsthal mit seinen Ortsteilen ist nicht nur ein beliebter Wohn-, Urlaubs- und Erholungsort, sondern gilt aufgrund einer guten Infrastruktur, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und eines qualifizierten Arbeitsmarktes auch als interessanter und innovativer Standort für Handel, Dienstleistungen, Handwerk, Industrie und Forschung.

    Die Gemeinde ist durch die B62 an das Fernstraßennetz angebunden. Es besteht Anschluss an die B84 und an die A4. Die Nähe zu den kulturellen bzw. wirtschaftlichen Zentren Eisenach, Weimar, Kassel, Göttingen, Fulda und der Kreisstadt Bad Hersfeld, ein breit gefächertes Bildungsangebot vom örtlichen Kindergarten über Schulen bis hin zu umliegenden Hochschulen macht die Marktgemeinde Philippsthal zu einem idealen Wohnort.

    Der Ortsteil Heimboldshausen liegt nordwestlich von Philippsthal. Östlich von Heimboldshausen fließt die Werra. Durch den Ort verlaufen die L3172 und die B62.

    Heimboldshausen wurde Bahnknotenpunkt der Kalibahn Gerstungen-Vacha, die seit 1905 in Betrieb ist, und der Bahnstrecke Bad Hersfeld-Heimboldshausen. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt heute durch die ÜWAG Bus GmbH.
  • Mikrolage
    Der Verkaufsgegenstand liegt im Kreuzungsbereich der Straßen ´Am Lehngarten´, ´Töpfergasse´ und ´Am Bornrain´.

    Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis von ca. 5 km. Das Umfeld vermittelt einen soliden Eindruck.
  • Sanierungsgebiet
    Nein
  • Denkmalschutz
    Ja
  • Keller
    Am Lehngarten 2: Nicht unterkellert.

    Am Lehngarten 4: Teilweise unterkellert.
  • Fassade
    Am Lehngarten 2: Fachwerk mit verputzten Gefachen, Rückseite unverputzte Gefache.

    Am Lehngarten 4: Fachwerk mit verputzten Gefachen, eine Giebelseite mit Holzverkleidung. Nebengebäude Natursteinsockel und Fachwerk teilweise verputzte Gefache.
  • Fenster
    Am Lehngarten 2: Einfach verglaste Holzfenster.

    Am Lehngarten 4: Holzfenster mit Isolierglaseinsatz.
  • Dach / Dachrinnen / Schornstein
    Schadhafte, undichte ungedämmte Satteldächer. Dachgeschosse nicht ausgebaut.
  • Heizung
    Keine funktionstüchtige Heizung mehr vorhanden.

    Die ehemalige Heizungsanlage (Heizkessel) im Gebäude „Am Lehngarten 2“ beheizte in der Vergangenheit lediglich das Gebäude ´Am Lehngarten 4´.
  • Sanitär
    Am Lehngarten 2: Keine Angabe.

    Am Lehngarten 4: Veraltete, einfachste Ausstattung, nicht mehr nutzbar.
  • Elektro
    Veraltet, überwiegend Aufputzinstallationen, erneuerungsbedürftig.
  • Sonstiges
    Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung/ Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.

    Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  • Internetadresse Gemeinde
    www.philippsthal.de
  • Behörde Gemeinde Philippsthal, Schloß 1, 36269 Philippsthal, Tel.: 06620/ 9210 0
  • Besichtigung für Kunden
    Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
  • Energieausweis
    Entfällt, Ausnahmetatbestand GEG.
  • Vertragsbestandteile
    Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

    Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abt. II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.

    Soweit Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind bzw. werden, insbesondere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, sonstige Dienstbarkeiten sowie etwaige Sanierungsvermerke, sind diese von dem Ersteher ohne Anrechnung auf das Höchstgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen. Dies gilt auch für Baulasten.

    Das Land Hessen hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich beim Land Hessen.

    Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
  • Zusammenfassung
    Zum Aufruf kommen zwei leerstehende Altbauten in Fachwerkbauweise mit Scheune und einem ruinösen Nebengebäude mit integrierter Garage. Grundstücksgröße insgesamt 277 m², lt. Grundbuchangaben.

    Die zweigeschossigen Altbauten besitzen eine geschätzte Wohnfläche von insgesamt 145 m². Diese Angabe wurde nicht durch ein Aufmaß des Veräußerers geprüft.

    Aufgrund des sehr langen Leerstandes und der unterlassenen Instandhaltung weisen sämtliche Gebäude umfangreiche Bauschäden und -mängel auf.

    In den Gebäuden sind aufgrund der partiell undichten Dacheindeckungen Schäden an den Dachkonstruktionen sowie im Obergeschoss erhebliche Nässeschäden an den Wänden und in den Deckenbereichen vorhanden. Im Gebäude Am Lehngarten 2 sind bereits Wand- und Deckendurchbrüche und rückseitig an den Gefachen sowie der Fachwerkkonstruktion großflächig Schäden zu verzeichnen. Die ehemalige technische Ausstattung, sofern überhaupt noch vorhanden, ist veraltet und nicht mehr nutzbar.

    Der Veräußerer weist ausdrücklich darauf hin, dass die Dachböden nicht gefahrlos betreten werden können und Einsturzgefahr besteht.

    Insgesamt befinden sich die Gebäude in einem sanierungs-, instandsetzungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

    Gemäß Angabe des Veräußerers ist der Garagensturz am Scheunengebäude Am Lehngarten 2 gebrochen und es besteht dringender Handlungsbedarf. Des Weiteren wurde 2020 vom Veräußerer aufgrund des sehr schlechten, desolaten Zustandes des Scheunendaches Am Lehngarten 2 das Dach zurückgebaut. Der zurückgebaute Bereich wurde provisorisch durch eine Plane geschützt.

    Eine Besichtigung durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt. Alle Angaben wurden vom Veräußerer übermittelt.

    Eine Besichtigung durch den Veräußerer fand nur in Teilbereichen statt. Die Nebengebäude, die Teilunterkellerung sowie die Dachböden konnten nicht besichtigt werden. Aufgrund, dass es sich um eine Fiskalerbschaft handelt, können vom Veräußerer keine weiteren Angaben zum Objekt, zum Innenzustand und zu Bauschäden gemacht werden.

    Der Verkaufsgegenstand ist nicht beräumt. Teilweise befinden sich noch Altmobiliar und Müllablagerungen im Objekt. Der vereinbarte Kaufpreis (Meistgebot) bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück nebst Gebäuden und wesentlichen Bestandteilen. Nicht mit veräußert werden die im Objekt befindlichen Baumaterialien. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objektes sein Eigentum an den beweglichen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, die beweglichen Gegenstände zu entsorgen bzw. weiter zu benutzen.

    Die aufstehende Bebauung befindet sich überwiegend in Grenzbebauung zu den Grundstücksnachbarn.

    Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
  • Kontakt
    kontakt@dga-ag.de
* zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis
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