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Überwiegend verpachtete Landwirtschafts-/Grünlandflächen in Altdöbern

Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag

Startpreis 4.000 EUR

Auktions-ID 333-0008

Startpreis 4.000 EUR *  von
Bietagent 0 EUR

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Paketinhalt • 1 Objekt

Datenänderung

Objekt-Daten Zuschlag am 23.07.2020 ab 11:00 Uhr
Dokumente
Auktions-ID 333-0008
Standort Deutsche Internet Immobilien Auktionen
Immobilienart Grundstück
Adresse Neudöberner Straße
03229 Altdöbern
Bundesland Brandenburg
Land Deutschland
Grundstücksgröße 8.045 m², lt. Grundbuchangaben.
Baujahr
Grundbuch
Amtsgericht Senftenberg von Altdöbern, Blatt 1527, Flur 1, Flurstücke 565/5, 566/5, 571/3 und 576/3
Amtsgericht Senftenberg von Altdöbern, Blatt 1594, Flur 1, Flurstück 575/2
Amtsgericht Senftenberg von Altdöbern, Blatt 1567, Flur 1, Flurstück 573/3
Amtsgericht Senftenberg von Altdöbern, Blatt 627, Flur 1, Flurstücke 568/3, 569/3, 562/2 und 581/2
Amtsgericht Senftenberg von Altdöbern, Blatt 1546, Flur 1, Flurstück 561/2
Amtsgericht Senftenberg von Altdöbern, Blatt 1330, Flur 1, Flurstück 572/3
Belastungen im Grundbuch
Blatt 1527, Blatt 1594, Blatt 1567, Blatt 627, Blatt 1546 und Blatt 1330

Abt. II: Keine Eintragungen.

Abt. III: Keine Eintragungen.
Wohnfläche
Wohnfläche Bemerkung
Gewerbefläche
Gewerbefläche Bemerkung
Gesamtfläche
Gesamtfläche Bemerkung
Nutzungsart Teilw. verpachtet
Aussage Schornsteinfeger
Aussage Bauamt
Gemäß mündlicher Auskunft des Amtes Altdöbern vom 13.09.2017 gegenüber dem Veräußerer befinden sich die Flurstücke im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und sind im bestandskräftigen Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft und Grünland ausgewiesen. Die Flurstücke unterliegen keiner weiteren Planung. Sie befinden sich im Untersuchungsbereich für Bodendenkmale. Altlasten sind in diesem Bereich nicht bekannt. Die Flächen der Moorkultur sind nicht für alternative Energiegewinnung geeignet.

Der Landkreis Oberspreewald-Lausitz teilte im Schreiben vom 27.06.2018 dem Veräußerer mit, dass zum Zeitpunkt der Auskunftserteilung die Flurstücke nicht im Altlastenkataster des Landkreises Brandenburg (ALKAT) als Altlastenverdachtsfläche oder Altlast erfasst sind.
Bruttojahresmiete
Bruttojahresmiete Bemerkung
Betriebskostenanteil
Betriebskosten Bemerkung
Nettojahresmiete Ca. € 41
Nettojahresmiete Bemerkung , beträgt die Jahresnettopacht für 5.570 m² der Verkaufsfläche.
Makrolage
Altdöbern ist eine Gemeinde im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden des Landes Brandenburg, an der Grenze zu Sachsen, und Teil sowie Amtssitz des Amtes Altdöbern. Altdöbern liegt in der Niederlausitz.

Das Amt selbst grenzt im Westen an den Landkreis Elbe-Elster und im Osten an den Landkreis Spree-Neiße und ist von den Städten Calau (im Norden), Vetschau/Spreewald (im Nordosten) und Großräschen (im Süden) umgeben.

Altdöbern ist Bestandteil des neu entstehenden ´Lausitzer Seenlandes´.

Durch das Amtsgebiet führt in nord-südlicher Richtung die A13. Das Amt Altdöbern ist direkt über die AS Bronkow erreichbar. Ebenfalls verlaufen die B156 und B169 streckenweise durch das Amtsgebiet.
Mikrolage
Die Verkaufsflurstücke liegen am nördlichen Ortsrand von Altdöbern, nördlich der Neudöberner Straße, und sind Bestandteil einer größeren Grünlandfläche.

Südöstlich grenzt eine gewerbliche Baufläche an und nordöstlich teilweise das Areal des Klärwerks.
Sanierungsgebiet
Nein
Denkmalschutz
Ja
Denkmalschutz Bemerkung
, lt. Angabe des Veräußerers befinden sich die Flurstücke im Umgebungsschutz des Denkmals ´Schlossanlage Altdöbern´.
Keller
Fassade
Fenster
Dach / Dachrinnen / Schornstein
Heizung
Sanitär
Elektro
Treppen
Türen
Erschließung
Die Flurstücke sind medienmäßig nicht erschlossen und es ist keine Erschließung durch die Gemeinde geplant.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung/ Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.

Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
Internetadresse Gemeinde www.amt-altdoebern.de
Behörde Amt Altdöbern, Marktstraße 1, 03229 Altdöbern, Tel.: 035 434/ 600 10
Besichtigungsverm. Außendienst -
Besichtigung für Kunden
Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
Energieausweis
Vertragsbestandteile
Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.

Soweit Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind bzw. werden, insbesondere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, sonstige Dienstbarkeiten sowie etwaige Sanierungsvermerke, sind diese von dem Ersteher ohne Anrechnung auf das Höchstgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen. Dies gilt auch für Baulasten.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat das in ihrem Eigentum befindliche Objekt nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.

Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
Zusammenfassung
Zum Aufruf kommen 12 Flurstücke mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 8.045 m², bestehend aus den zusammenhängenden Flurstücken 573/3 mit 377 m², 572/3 mit 407 m² und 571/3 mit 497 m², den zusammenhängenden Flurstücken 569/3 mit 666 m² und 568/3 mit 684 m², den zusammenhängenden Flurstücken 565/5 mit 965 m² und 566/5 mit 763 m² sowie den zusammenhängenden Flurstücken 562/2 mit 1.175 m², 561/2 mit 1.211 m², 575/2 mit 439 m² und 576/3 mit 833 m², jeweils lt. Grundbuchangabe. Die einzelnen Flächen sind jeweils durch Flurstücke im Privateigentum getrennt.

Alle Flurstücke sind Bestandteil einer größeren Grünlandfläche.

Die Verkaufsflurstücke sind, bis auf die Flurstücke 575/2, 562/2, 581/2 und 576/3, auf Grundlage eines Nutzungsvertrages aus dem Jahr 2007, welcher 2009, 2013 bzw. 2014 um die Verkaufsflurstücke erweitert wurde, an einen ortsansässigen Landwirtschaftsbetrieb verpachtet und werden durchgehend als Landwirtschaftsfläche genutzt. Der Nutzungsvertrag enthält weitere Flurstücke, die nicht zum Verkaufsgegenstand gehören.
Die Fläche der verpachteten Verkaufsflurstücke beträgt insgesamt 5.570 m² und die Jahresnettopacht für diese Fläche beträgt ca. € 41.

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Verkaufsflurstücke 575/2, 562/2, 581/2 und 576/3 vertragslos in die Nutzung der angrenzenden Flächen mit einbezogen sind.

Im Südwesten grenzen die Flurstücke direkt an die asphaltierte Neudöberner Straße an.

Im südlichen Flurstücksgrenzbereich stehen straßen- und wegbegleitend Bäume und Sträucher. Es kann nicht eindeutig zugeordnet werden, ob sich die Bäume und Sträucher auf der Verkaufsfläche befinden.

Lt. Angabe des Veräußerers befinden sich die Flurstücke in einem vom ehemaligen Tagebau „Greifenhain“ noch immer hydrologische beeinflussten Gebiet. Das gesamte Areal an der sogenannten „Moorkultur“ wird von Grundwasserschwankungen beeinflusst, ist aber ganzjährig als Landwirtschaftsfläche nutzbar. Entscheidend für die Nutzbarkeit ist die konkrete Höhenlage der Flurstücke.

Des Weiteren teilt der Veräußerer mit, dass alle Flurstücke Bestandteil des Landschaftsschutzgebietes Calau/Altdöbern/Reddern sowie des Naturparks Niederlausitzer Landrücken sind. Die Flurstücke liegen nicht in einem Gebiet mit Bergbauberechtigung und es handelt sich um keine Kampfmittelverdachtsfläche. Die Flurstücke sind nicht Bestandteil der Denkmalliste des Landes Brandenburg, befinden sich jedoch gemäß Flächennutzungsplan im Umgebungsschutz des Denkmals „Schlossanlage Altdöbern“.

Weiterhin teilt der Veräußerer mit, dass das Flurstück 561/2 an ein Gebiet grenzt, welches nach dem Flächennutzungsplan als Gewerbliche Baufläche ausgewiesen ist. Der Flächennutzungsplan ist nicht flurstücksgenau. Es ist deshalb nicht auszuschließen, dass ein Teil des Flurstücks 561/2 der gewerblichen Baufläche zuzuordnen ist. Dies gilt auch für das Flurstück 575/2. Es ist aber auch nicht auszuschließen, dass das Flurstück 575/2 in dem lt. Flächennutzungsplan ausgewiesenen Bereich für Fläche für Ver-/Entsorgungsanlagen (Klärwerk) liegt. Die Flurstücke 576/3 und 581/2 befinden sich entweder im Bereich der gewerblichen Baufläche oder im Bereich für Fläche für Ver-/Entsorgungsanlagen (Klärwerk). Für diese 3 Flurstücke können die Bereiche nicht eindeutig abgegrenzt werden, tatsächlich stellen die 3 Flurstücke Grünland dar.

Über die Flurstücke 561/2, 562/2, 565/5, 566/5, 568/3, 569/3, 571/3, 572/3 und 573/3 verläuft in ca. 5 m Abstand zur südwestlichen Grundstücksgrenze eine Trinkwasserversorgungsleitung DN PVC 200 im Eigentum des Wasser- und Abwasserzweckverbandes Calau (WAC), welche nicht im Grundbuch dinglich gesichert ist. Die Leitung hat Bestandschutz. In einer Breite von 6 m darf die Leitungstrasse nicht bebaut oder bepflanzt werden. Der Veräußerer teilt mit, dass der WAC eine grundbuchliche Sicherung dieser Leitung wünscht. Der Veräußerer wird diesbezüglich nichts mehr veranlassen und den WAC über den Verkauf informieren. Es obliegt dem Ersteher sich mit dem WAC entsprechend zu einigen.

Die jeweiligen genauen Flurstücksgrenzen sind vor Ort nicht eindeutig bestimmbar.

Sämtliche Angaben wurden vom Veräußerer übermittelt. Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.

Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
Kontakt kontakt@dga-ag.de
Beschreibung
Bemerkung
* zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis

Ende der Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag

Bilder 333-0008 - Überwiegend verpachtete Landwirtschafts-/Grünlandflächen in Altdöbern

Blick auf Verkaufsfläche und Umgebung
Blick auf Verkaufsfläche und Umgebung
Blick auf Verkaufsfläche und Umgebung
Blick auf Verkaufsfläche und Umgebung
Blick auf Verkaufsfläche und Umgebung
Lageskizze
Lageskizze
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