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Landwirtschafts-/ Grünlandflächen in Altdöbern

Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag

Startpreis 2.000 EUR
Paketinhalt • 1 Objekt

Datenänderung

Objekt-Daten Beendet
Dokumente
Auktions-ID 325-0002
Standort Deutsche Internet Immobilien Auktionen
Immobilienart Grundstück
Adresse Nahe Neudöberner Straße
03229 Altdöbern
Bundesland Brandenburg
Land Deutschland
Grundstücksgröße 6.821 m², lt. Grundbuchangaben.
Baujahr
Grundbuch
Amtsgericht Senftenberg von Altdöbern, Blatt 1527, Flur 1, Flurstück 594/1 sowie Blatt 1594, Flur 1, Flurstücke 575/3, 599, 600, 601 und 602
Belastungen im Grundbuch
Blatt 1527 und Blatt 1594

Abt. II: Keine Eintragungen.

Abt. III: Keine Eintragungen.
Wohnfläche
Wohnfläche Bemerkung
Gewerbefläche
Gewerbefläche Bemerkung
Gesamtfläche
Gesamtfläche Bemerkung
Nutzungsart Vertragsfrei
Aussage Schornsteinfeger
Aussage Bauamt
Gemäß mündlicher Auskunft des Amtes Altdöbern vom 13.09.2017 gegenüber dem Veräußerer befinden sich die Flurstücke im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und sind im bestandskräftigen Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft und Grünland ausgewiesen. Die Flurstücke unterliegen keiner weiteren Planung. Sie befinden sich im Untersuchungsbereich für Bodendenkmale. Altlasten sind in diesem Bereich nicht bekannt. Die Flächen der Moorkultur sind nicht für alternative Energiegewinnung geeignet.

Der Landkreis Oberspreewald-Lausitz teilte im Schreiben vom 27.06.2018 dem Veräußerer mit, dass zum Zeitpunkt der Auskunftserteilung die Flurstücke nicht im Altlastenkataster des Landkreises Brandenburg (ALKAT) als Altlastenverdachtsfläche oder Altlast erfasst sind.
Bruttojahresmiete
Bruttojahresmiete Bemerkung
Betriebskostenanteil
Betriebskosten Bemerkung
Nettojahresmiete
Nettojahresmiete Bemerkung
Makrolage
Altdöbern ist eine Gemeinde im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden des Landes Brandenburg, an der Grenze zu Sachsen, und Teil sowie Amtssitz des Amtes Altdöbern. Altdöbern liegt in der Niederlausitz.

Das Amt selbst grenzt im Westen an den Landkreis Elbe-Elster und im Osten an den Landkreis Spree-Neiße und ist von den Städten Calau (im Norden), Vetschau/Spreewald (im Nordosten) und Großräschen (im Süden) umgeben.

Altdöbern ist Bestandteil des neu entstehenden ´Lausitzer Seenlandes´.

Durch das Amtsgebiet führt in nord-südlicher Richtung die A 13. Das Amt Altdöbern ist direkt über die AS Bronkow erreichbar. Ebenfalls verlaufen die B 156 und B 169 streckenweise durch das Amtsgebiet.
Mikrolage
Die Verkaufsflurstücke liegen am nördlichen Ortsrand von Altdöbern, innerhalb einer größeren Grünlandfläche und südlich einer Kleingartenanlage und weiteren landwirtschaftlich genutzten Grundstücken.
Sanierungsgebiet
Nein
Denkmalschutz
Ja
Denkmalschutz Bemerkung
, lt. Angabe des Veräußerers befinden sich die Flurstücke im Umgebungsschutz des Denkmals ´Schlossanlage Altdöbern´.
Keller
Fassade
Fenster
Dach / Dachrinnen / Schornstein
Heizung
Sanitär
Elektro
Treppen
Türen
Erschließung
Die Flurstücke sind medienmäßig nicht erschlossen. Die Zuwegung erfolgt über einen unbefestigten Wirtschaftsweg im Fremdeigentum.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung/ Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.

Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
Internetadresse Gemeinde www.amt-altdoebern.de
Behörde Amt Altdöbern, Marktstraße 1, 03229 Altdöbern, Tel.: 035 434/ 600 10
Besichtigungsverm. Außendienst -
Besichtigung für Kunden
Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
Energieausweis
Vertragsbestandteile
Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.

Soweit Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind bzw. werden, insbesondere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, sonstige Dienstbarkeiten sowie etwaige Sanierungsvermerke, sind diese von dem Ersteher ohne Anrechnung auf das Höchstgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen. Dies gilt auch für Baulasten.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat das in ihrem Eigentum befindliche Objekt nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.

Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
Zusammenfassung
Zum Aufruf kommen 6 Flurstücke mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 6.821 m², bestehend aus den zusammenhängenden Flurstücken 599 mit 1.627 m², 600 mit 1.261 m², 601 mit 1.162 m² und 602 mit 1.319 m² sowie den jeweils separat und in unmittelbarer Nähe liegenden Flurstücken 594/1 mit 1.245 m² und 575/3 mit 207 m², jeweils lt. Grundbuchangabe.

Alle Flurstücke sind Bestandteil einer größeren Grünlandfläche und es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Flurstücke landwirtschaftlich vertragslos genutzt werden.

Das Flurstück 594/1 ist im Grundbuch als Betriebsfläche verzeichnet und wurde lt. Angabe des Veräußerers zusammen mit dem Flurstück 575/3 sowie den östlich angrenzenden Fremdflurstücken zu einem früheren Zeitpunkt als Abwasserteich (Überflutungsgebiet) der Kläranlage Altdöbern genutzt.

Lt. Lageskizze verläuft nordöstlich der Flurstücke 602, 601, 600, 599 und 594/1 sowie teilweise über die Flurstücke 599 und 600 ein Wassergraben.

Die Zuwegung zu den Flurstücken erfolgt über einen unbefestigten Wirtschaftsweg (Flurstück 603/3 und 621), der von der Neudöbener Straße abzweigt und der im Eigentum der Gemeinde Altdöbern steht. Vertragliche Regelungen zur Zuwegung sind dem Veräußerer nicht bekannt.

Lt. Angabe des Veräußerers befinden sich die Flurstücke in einem vom ehemaligen Tagebau „Greifenhain“ noch immer hydrologische beeinflussten Gebiet. Das gesamte Areal an der sogenannten „Moorkultur“ wird von Grundwasserschwankungen beeinflusst, ist aber ganzjährig als Landwirtschaftsfläche nutzbar. Entscheidend für die Nutzbarkeit ist die konkrete Höhenlage der Flurstücke. Die Flurstücke 594/1 und 575/3 befinden sich in einer seichten Mulde und es ist im Frühjahr mit hochanstehendem Grundwasser zu rechnen.

Des Weiteren teilt der Veräußerer mit, dass alle Flurstücke lt. Flächennutzungsplan zu Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gehören. Die Flurstücke sind Bestandteil des Landschaftsschutzgebietes Calau/Altdöbern/Reddern sowie des Naturparks Niederlausitzer Landrücken. Die Flurstücke liegen nicht in einem Gebiet mit Bergbauberechtigung und es handelt sich um keine Kampfmittelverdachtsfläche. Die Flurstücke sind nicht Bestandteil der Denkmalliste des Landes Brandenburg, befinden sich jedoch im Umgebungsschutz des Denkmals „Schlossanlage Altdöbern“.

Die jeweiligen genauen Flurstücksgrenzen sind vor Ort nicht eindeutig bestimmbar.

Sämtliche Angaben wurden vom Veräußerer übermittelt. Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.

Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
Kontakt kontakt@dga-ag.de
Beschreibung
Bemerkung
* zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis

Ende der Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag

Bilder 325-0002 - Landwirtschafts-/ Grünlandflächen in Altdöbern

Blick vom Nachbarflurstück 603/3 (Wirtschaftsweg) Richtung Norden auf Verkaufsfläche und Umgebung
Blick vom Nachbarflurstück 603/3 (Wirtschaftsweg) Richtung Osten auf Verkaufsfläche und Umgebung
Blick vom Nachbarflurstück 603/3 (Wirtschaftsweg) Richtung Osten auf Verkaufsfläche und Umgebung
Blick vom Nachbarflurstück 621 (Wirtschaftsweg) nach Süden auf Verkaufsfläche und Umgebung
Blick vom Nachbarflurstück 621 (Wirtschaftsweg) nach Süden auf Verkaufsfläche und Umgebung
Lageskizze
Lageskizze
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