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Deutsche Internet Immobilien Auktionen

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Vertragslos genutzte Landwirtschafts-/Grünlandfläche und kleine vertragsfreie Splitterfläche

Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag

Startpreis 1.900 EUR
Paketinhalt • 1 Objekt

Datenänderung

Objekt-Daten Beendet
Dokumente
Auktions-ID 325-0003
Standort Deutsche Internet Immobilien Auktionen
Immobilienart Grundstück
Adresse 03229 Altdöbern
Bundesland Brandenburg
Land Deutschland
Grundstücksgröße 6.492 m², lt. Grundbuchangabe.
Baujahr
Grundbuch
Amtsgericht Senftenberg von Altdöbern, Blatt 1594, Flur 1, Flurstücke 605 und 619
Belastungen im Grundbuch
Abt. II, lfd. Nr. 2 nur auf Flurstück 619 lastend: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Schmutzwasserkanalrecht) für den Wasser- und Abwasserzweckverband Calau (WAC), Lübbenau.

Abt. III: Keine Eintragungen.

Der Ersteher übernimmt die Eintragung in Abt. II, lfd. Nr. 2 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
Wohnfläche
Wohnfläche Bemerkung
Gewerbefläche
Gewerbefläche Bemerkung
Gesamtfläche
Gesamtfläche Bemerkung
Nutzungsart Vertragslose Nutzung
Aussage Schornsteinfeger
Aussage Bauamt
Gemäß mündlicher Auskunft des Amtes Altdöbern vom 13.09.2017 gegenüber dem Veräußerer befinden sich die Flurstücke im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und sind im bestandskräftigen Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft und Grünland ausgewiesen. Die Flurstücke unterliegen keiner weiteren Planung. Sie befinden sich im Untersuchungsbereich für Bodendenkmale. Altlasten sind in diesem Bereich nicht bekannt. Die Flächen der Moorkultur sind nicht für alternative Energiegewinnung geeignet.

Der Landkreis Oberspreewald-Lausitz teilte im Schreiben vom 27.06.2018 dem Veräußerer mit, dass zum Zeitpunkt der Auskunftserteilung die Flurstücke nicht im Altlastenkataster des Landkreises Brandenburg (ALKAT) als Altlastenverdachtsfläche oder Altlast erfasst sind.

Des Weiteren teilte der Landkreis Oberspreewald-Lausitz dem Veräußerer im Schreiben vom 15.06.2018 für das Flurstück 619 Folgendes mit:

Baudenkmalpflege
Das Flurstück berührt das lt. § 3 BbgDSchG in der Denkmalliste des Landes Brandenburg verzeichnete Denkmal - „Schlossanlage Altdöbern, bestehend aus Schloss, Park, zwei Kavalierhäuser, Orangerie, Gutshof, Nutzgarten, Gärtnerei, Wohnhaus, Marstall, Reiterhalle und Einfriedung“ in seiner unmittelbaren Umgebung. Die Schlossanlage ist Denkmal gemäß § 2 BbgDSchG.

Grundsätzlich lässt sich zu dem Flurstück aussagen, dass aus denkmalfachlicher Sicht das noch vorhandene bebauungsfreie Umfeld der Schlossanlage mit dem Blickbeziehungen aus dem Park in den angrenzenden Landschaftsraum und umgekehrt zu erhalten ist. Bebauungen sind für die Erlebbarkeit und das Erscheinungsbild des denkmalgeschützten Ensembles abträglich und aus fachlicher Sicht nicht genehmigungsfähig.

Vorgesehene Veränderungen sind im Rahmen des Erlaubnisverfahrens durch die Denkmalbehörden im Einzelfall zu prüfen und zu bewerten. Eine Erlaubnis ist mit beurteilungsfähigen Unterlagen schriftlich bei der unteren Denkmalschutzbehörde einzuholen (§ 19 Abs. 1 BbgDSchG).

Bodendenkmalpflege
Das Flurstück ist bisher nicht als Bodendenkmal bekannt bzw. in die Denkmalliste des Landes Brandenburg eingetragen.

Das Flurstück befindet sich allerdings in der unmittelbaren Umgebung eine Bodendenkmal-Fundplatzes. Im Jahr 2014 wurde hier ein bronzenes Tüllenbeil entdeckt. Dies lässt weitere Bodendenkmale vermuten.
Von daher ist nicht auszuschließen, dass bisher noch unbekannte Bodenfunde und -befunde im Boden des Flurstücks verborgen sind.

Vorgesehene Erdeingriffe in der Umgebung des Flurstücks sind im Rahmen des Erlaubnisverfahrens durch die Denkmalbehörden im Einzelfall zu prüfen und zu bewerten. Eine Erlaubnis ist mit beurteilungsfähigen Unterlagen schriftlich bei der unteren Denkmalschutzbehörde einzuholen (§ 19 Abs. 1 und 3 BbgDSchG).
Bruttojahresmiete
Bruttojahresmiete Bemerkung
Betriebskostenanteil
Betriebskosten Bemerkung
Nettojahresmiete
Nettojahresmiete Bemerkung
Makrolage
Altdöbern ist eine Gemeinde im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden des Landes Brandenburg, an der Grenze zu Sachsen, und Teil sowie Amtssitz des Amtes Altdöbern. Altdöbern liegt in der Niederlausitz.

Das Amt selbst grenzt im Westen an den Landkreis Elbe-Elster und im Osten an den Landkreis Spree-Neiße und ist von den Städten Calau (im Norden), Vetschau/Spreewald (im Nordosten) und Großräschen (im Süden) umgeben.

Altdöbern ist Bestandteil des neu entstehenden ´Lausitzer Seenlandes´.

Durch das Amtsgebiet führt in nord-südlicher Richtung die A 13. Das Amt Altdöbern ist direkt über die AS Bronkow erreichbar. Ebenfalls verlaufen die B 156 und B 169 streckenweise durch das Amtsgebiet.
Mikrolage
Die Verkaufsflurstücke liegen am nördlichen Ortsrand von Altdöbern, in unmittelbarer Nähe einer Kleingartenanlage und weiteren landwirtschaftlich genutzten Grundstücken. Die Flurstücke liegen ca. 320 m auseinander.

Flurstück 619 befindet sich nahe des Schlosses Altdöbern mit dem angrenzenden großen Salzteich.
Sanierungsgebiet
Nein
Denkmalschutz
Ja
Denkmalschutz Bemerkung
Keller
Fassade
Fenster
Dach / Dachrinnen / Schornstein
Heizung
Sanitär
Elektro
Treppen
Türen
Erschließung
Die Flurstücke sind medienmäßig nicht erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten Wirtschaftsweg im Fremdeigentum.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung/ Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.

Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
Internetadresse Gemeinde www.amt-altdoebern.de
Behörde Amt Altdöbern, Marktstraße 1, 03229 Altdöbern, Tel.: 035 434/ 600 10
Besichtigungsverm. Außendienst -
Besichtigung für Kunden
Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
Energieausweis
Vertragsbestandteile
Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Die Veräußerung erfolgt im Übrigen ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.

Soweit Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind bzw. werden, insbesondere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, sonstige Dienstbarkeiten sowie etwaige Sanierungsvermerke, sind diese von dem Ersteher ohne Anrechnung auf das Höchstgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen. Dies gilt auch für Baulasten.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat das in ihrem Eigentum befindliche Objekt nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.

Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
Zusammenfassung
Zum Aufruf kommen zwei getrennt liegende Flurstücke mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 6.492 m², bestehend aus dem Flurstück 619 mit 6.404 m² und dem Flurstück 605 mit 88 m², jeweils lt. Grundbuchangabe.

Bei dem Flurstück 619 handelt es sich überwiegend um eine Landwirtschafts-/Grünlandfläche mit partiellem Baum- und Buschbewuchs im nördlichen Bereich.

Das Flurstück wird zusammen mit den umliegenden Flächen vertraglos als Grünlandfläche genutzt. Dem Veräußerer liegt keine vertragliche Vereinbarung vor. Es obliegt dem Ersteher hier eine vertragliche Regelung herbeizuführen.

Ca. 4 m parallel zur westlichen Flurstücksgrenze verläuft eine dinglich gesicherte Abwasserleitung über das Flurstück.

Lt. Lageskizze verläuft westlich und nördlich des Flurstücks ein Wassergraben.

Das dreieckig geschnittene Flurstück 605 stellt sich als kleine Brach-/Grünfläche dar.

Lt. Lageskizze verläuft an der westlichen Flurstücksgrenze ebenfalls ein Wassergraben und der Wirtschaftsweg über das Flurstück.

Die Zuwegung erfolgt über einen unbefestigt Wirtschaftsweg (Flurstück 269, Flur 2), welcher lt. Angabe des Veräußerers der Gemeinde Altdöbern gehört.

Lt. Angabe des Veräußerers befindet sich die Gemeinde Altdöbern im ehemaligen Bergbauschutzgebiet. Die Ortslage ist durch den bergbaulich bedingten Grundwasserentzug und den Wiederanstieg beeinflusst. Die Flurstücke selbst wurden nie vom Tagebaubetrieb in Anspruch genommen. Die Flurstücke liegen nicht in einem Gebiet mit Bergbauberechtigung und es handelt sich um keine Kampfmittelverdachtsfläche.

Die jeweiligen genauen Flurstücksgrenzen sind vor Ort nicht eindeutig bestimmbar.

Sämtliche Angaben wurden vom Veräußerer übermittelt. Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.

Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
Kontakt kontakt@dga-ag.de
Beschreibung
Bemerkung
* zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis

Ende der Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag

Bilder 325-0003 - Vertragslos genutzte Landwirtschafts-/Grünlandfläche und kleine vertragsfreie Splitterfläche

Blick auf Verkaufsfläche und Umgebung
Blick auf Verkaufsfläche und Umgebung
Lageskizze Flurstück 619
Lageskizze Flurstück 619
Lageskizze Flurstück 605
Lageskizze Flurstück 605
Umgebungsskizze
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