Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Vertragsfreies Grundstück mit ehemaligem Bungalow +am Rand der Goldenen Aue in ruhiger, naturnaher Umgebung+
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  06528 Wallhausen (Helme)

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 8.320 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Sangerhausen von Wallhausen, Blatt 2327, Flur 4, Flurstücke 185/1 und 186/1
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Der Landkreis Mansfeld-Südharz teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 07.09.2026 unter anderem mit, dass keine Altlasten oder Baulasten für das Objekt bekannt sind.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.vwg-goldene-aue.de

• Behörde Verbandsgemeinde „Goldene Aue“, Lange Straße 8, 06537 Kelbra (Kyffhäuser), Tel.: 034 651/ 383 -0
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommen die Flurstücke 186/1 (7.680 m²) und 185/1 (640 m²) der Flur 4 mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 8.320 m², jeweils lt. Grundbuchangaben.
  
  Der Verkaufsgegenstand ist durch eine Fiskalerbschaft von einer Privatperson auf das Land Sachsen-Anhalt übergegangen. Der Erblasser (Voreigentümer) des Objektes ist etwa im Jahr 2021 verstorben und das Verkaufsobjekt wurde vermutlich seitdem nicht mehr genutzt. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass für den Verkaufsgegenstand kaum bzw. keine Beschaffenheitsangaben anhand von Unterlagen vorliegen.
  
  Auf dem Flurstück 186/1 wurde von dem Erblasser ein Bungalow ohne Baugenehmigung errichtet. Gemäß historischem Kartenmaterial bestand das Gebäude bereits vor dem Jahr 1989. Der Erblasser (Voreigentümer) hat zu Lebzeiten begonnen, eine Garage an den Bungalow anzubauen, die jedoch nicht fertiggestellt wurde. Ferner befindet sich gemäß Kartenmaterial ein weiteres Gebäude im südlichen Bereich des Flurstücks 186/1.
  
  Der gesamte Innenausbau des Objektes ist veraltet. Es ist davon auszugehen, dass die gesamte technische Gebäudeausrüstung nicht nutzbar und zu erneuern ist. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem ruinösen und derzeit nicht mehr bewohnbaren/nutzbaren Zustand. Auf eine weitergehende Objektbeschreibung wurde daher verzichtet.
  
  Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Veräußerer wurden in einem Raum des Bungalows laute Bienen- bzw. Wespengeräusche wahrgenommen. Der Veräußerer hat diesbezüglich nichts weiter veranlasst.
  
  Es befinden sich partiell altes, nicht mehr nutzbares Altmobiliar, alte Gebrauchsgegenstände sowie Müllablagerungen im Objekt bzw. auf dem Grundstück. Sämtliche Ablagerungen werden nicht mehr durch den Veräußerer beräumt. Eine Beräumung obliegt dem Ersteher.
  
  Der Landkreis teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 31.07.2026 unter anderem mit, dass sich die Flurstücke am nördlichen Gemarkungsrand in der Gemeinde Wallhausen in ca. 870 m Entfernung zur bebauten Ortslage im Landschaftsschutzgebiet ´Harz und südliches Harzvorland´ befinden. Die Flurstücke sind in ihrer Gesamtheit planungsrechtlich dem Außenbereich zuzuordnen. Eventuell vorgesehene Baumaßnahmen auf den Grundstücken sind planungsrechtlich gemäß § 35 BauGB zu beurteilen. Ein rechtskräftiger Flächennutzungsplan (FNP) liegt für die Gemeinde Wallhausen vor. Dieser weist den betroffenen Bereich als ´Fläche für Wald´ aus.
  
  Die Ausweisung einer ´Waldfläche´ im FNP bedeutet, dass eine bauliche Entwicklung nicht den Planungsvorstellungen der Kommune entspricht. Es handelt sich nicht um eine Wochenend-, Ferienhausfläche. Fraglich ist auch, ob ein rechtskräftiger Bestandsschutz für das vorhandenen Gebäude gegeben ist.
  
  Mit dieser Stellungnahme wird den vorgeschriebenen Genehmigungs- und Zulassungsverfahren nicht vorgegriffen und es werden damit weder öffentlich- rechtliche noch privatrechtliche Zustimmungen und Gestattungen erteilt.
  
  Dem Veräußerer liegen keinerlei Bauunterlagen/Baugenehmigungen vor. Inwieweit das bestehende Gebäude aktuell nachnutzbar ist, ist dem Veräußerer und dem Auktionshaus nicht bekannt. Eine rechtsverbindliche Auskunft ist nur über eine formgerechte Bauvoranfrage zu erhalten. Eine Klärung obliegt dem Ersteher, ohne Kostenbeteiligung des Veräußerers.
  
  Der Landkreis teilte dem Veräußerer ferner mit, dass die Flurstücke im Landschaftsschutzgebiet ´Harz und südliches Harzvorland´, im Naturpark Harz/ Sachsen-Anhalt´ sowie im Biosphärenreservat ´Karstlandschaft Südharz´, Entwicklungszone III liegen. Der nördliche Teil (ca. 1/3 der Fläche) wird von dem Biotop ´Buchberg, brachliegende Streuobstfläche´ bestimmt.
  
  Die Verkaufsfläche ist naturbelassen und teilweise mit Bäumen (unter anderem Nuss- und Obstbäume) sowie Sträuchern bewachsen. Der Weg (Fremdflurstück 187), der zwischen den Verkaufsflurstücken entlang geht, ist völlig zugewachsen.
  
  Aufgrund des starken Bewuchses konnte der Verkaufsgegenstand durch den Veräußerer nur teilweise besichtigt werden.
  
  Der Verkaufsgegenstand hat keine eigene Anbindung an öffentliches Straßenland und eine Zuwegung ist nur über Flurstücke im Fremdeigentum möglich. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de