Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Denkmalgeschützes Spritzenhaus (Teil eines ehemaligen Pferdestalls) **stark geschädigter baulicher Zustand**
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  links neben Dorfstraße 58

  17139 Faulenrost

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• Bundesland Mecklenburg-Vorpommern
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 481 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr Ca. 1900
• Grundbuch

  Amtsgericht Neubrandenburg Grundbuch von Faulenrost Blatt 1252 Gemarkung Faulenrost Flur 2 Flurstücke 29/3 und 293
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Das Amt Malchin am Kummerower See (Amt für Bau und Liegenschaften) teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 28.09.2026 u.a. mit, dass der Verkaufsgegenstand im Innenbereich gemäß § 34 BauGB liegt und unter Denkmalschutz steht. Ensemble-/Milieuschutz. Kein Sanierungsgebiet. Es sind keine Beschlüsse gefasst wonach im Jahr 2026/27 Erschließungskosten im Sinne des BauGB oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen. Bei Verkauf des Objektes ist zu prüfen, ob die Zuwegung zum Flurstück 238/2 noch gesichert ist. Ggf. besteht eine Dienstbarkeit.
  
  Der Landrat des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte als untere Denkmalschutzbehörde teilte dem Veräußerer in ihrer Ordnungsverfügung vom 18.03.2026 u.a. mit, dass das Baudenkmal in der Gemarkung Faulenrost Flur 2 Flurstücke 238/2 und 293 durch folgende Maßnahmen bis zum 30.04.2026 zu sichern ist:
  
  1.1 Sofortige Absperrung des Bereiches vor dem Stichgiebel, mindestens mit einem Radius von 3 Metern, sodass im Falle eines Einsturzes keine Personen zu Schaden kommen.
  
  1.2 Es ist ein Tragwerksplaner zu beauftragen, der zunächst die Standsicherheit überprüft und anschließend entsprechend notwendige Abstützmaßnahmen sowie ggfls. Maßnahmen zur Wiederherstellung der Standsicherheit festlegt. Der Bericht des Tragwerkplaners ist der unteren Denkmalschutzbehörde umgehend vorzulegen.
  
  1.3 Der deutlich fortgeschrittene Wildwuchs ist mit Wurzelwerk, um, am und im Gebäude zu entfernen. Um eine Schädigung durch Wurzelsprengungen und den einhergehenden Substanzverlust zu vermeiden, ist ein 1 m breiter Streifen um das Gebäude herum von Wildwuchs zu befreien.
  
  1.4 Offenstehende bzw. defekte Fenster, Türen sowie Mauerwerksöffnungen und fehlende Gefache im gesamten Objekt sind so zu schließen, dass ein Eindringen von Feuchtigkeit vermieden wird. Schadhafte Fenster bzw. sind beispielsweise durch eine ausreichende Verbretterung bzw. Anbringen von Platten so zu schützen, dass Schlagregen und Schnee nicht in das Gebäude eindringen können. Für ausreichende Durchlüftung des Gebäudes in Form von Lüftungsschlitzen ist Sorge zu tragen. Ein Betreten von Unbefugten muss verhindert werden .
  
  1.5 Der Zustand vor und nach den Arbeiten ist fotografisch (digital) zu dokumentieren und der unteren Denkmalschutzbehörde zum Verbleib vorzulegen.
  
  1.6 Der Unteren Denkmalschutzbehörde ist Baubeginn und Fertigstellung mitzuteilen und Gelegenheit zur Abnahme der durchgeführten Arbeiten zu geben.
  
  2. Die Umsetzung der vom Tragwerksplaner benannten Maßnahmen hat innerhalb von 3 Monaten nach Übergabe des Berichts zu erfolgen.
  
  Von einem Mitarbeiter des Bauamtes des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte wurde vor Ort am 16. Dezember 2025 festgestellt, dass sich das vorgenannte Baudenkmal in einem schlechten baulichen Zustand befindet. Die Außenwand des Stichgiebels ist durch Verwitterung und durch herausgefallene Gefache kaum in der Lage, die vertikalen Lasten aus Dach und Decke aufzunehmen. Diese Umstände gefährden massiv den Bestand des Baudenkmals.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Ja

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Die Stellungnahme zum baulichen Zustand sowie die Ordnungsverfügung finden Sie unter ´Dokumente´.
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.
• Behörde
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein denkmalgeschütztes Spritzenhaus/ Teil eines
  ehemaligen Pferdestalls auf einem aus zwei zusammenhängenden Flurstücken bestehenden Grundstück mit einer Größe von 481 m², lt. Grundbuchangaben.
  
  Der zweigeschossige Fachwerkbau mit Ziegelausfachung, als Mittelteil eines ehemaligen Pferdestalls wird in der Liste des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte unter Nr. 360 als Einzeldenkmal geführt.
  
  Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Grenzbebauung zu den Nachbargrundstücken und weist erhebliche Schäden durch aufsteigende Wandfeuchte verbunden mit Schäden an den Fassaden und Rissbildungen auf. Es sind Feuchteschäden an Decken und Wänden vorhanden, da das Dach stellenweise undicht ist. Sämtliche technische Gebäudeausrüstung ist unbrauchbar und weist einen hohen alters- und nutzungsbedingten Verschleiß auf. Durch die undichte Dacheindeckung konnte offenbar jahrelang Regenwasser auf die Bausubstanz einwirken, was zu erheblichen Schäden insbesondere an den Holzbauteilen geführt hat. Es besteht Einsturzgefahr. Teilweise erfolgte bereits eine Sicherung vor unbefugtem Zutritt.
  
  Gemäß vorliegender Stellungnahme zum baulichen Zustand befindet sich insbesondere der mittlere Gebäudeteil in einem stark geschädigten baulichen Zustand und ist als akut einsturzgefährdet einzustufen. Die derzeit geforderten Sicherungsmaßnahmen am Fachwerkgiebel und Dach können nach fachlicher Einschätzung lediglich eine kurzfristige Gefahrenabwehr darstellen. Eine dauerhafte Sicherung beziehungsweise nachhaltige Wiederherstellung der Standsicherheit des Gebäudes wird hierdurch nicht erreicht. Nur durch eine fachgerechte und umfassende Sanierung kann die langfristige Stand- und Verkehrssicherheit des historischen Gebäudes gewährleistet werden.
  
  Die endgültige und verbindliche Bebauungsmöglichkeit und/oder ein Abriss der Baulichkeiten für dieses Grundstück konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden. Für den möglichen Abriss bzw. die mögliche Bebauung übernehmen der Veräußerer und das Auktionshaus keine Haftung. Der Veräußerer weist ausdrücklich auf die gesetzlichen Regelungen hinsichtlich des bestehenden Denkmalschutzes hin.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de