Zusammenfassung
Zum Aufruf kommen 3 vertragsfreie Flurstücke, bestehend aus den zusammenliegenden Flurstücken 2202/3 (1.078 m²) und 2202/6 (644 m²) sowie dem separat liegendem Flurstück 2202/4 (184 m²), mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 1.906 m², jeweils lt. Grundbuchangaben.
Das Flurstück 2202/6 ist eine Grünfläche, die im nördlichen Grundstücksbereich an den Fluss ´Sinn´ grenzt. Der Veräußerer weist in diesem Zusammenhang auf den Art. 6 des Bayerischen Wassergesetzes hin. Mauerreste, die früher das Flurstück zur ´Sinn´ begrenzten, sind noch auf dem Grundstück vorhanden. In südlicher Richtung wird das Flurstück 2202/6 hängig und schließt sich dem Flurstück 2202/3 an.
Der hier am Rande stehende Erlen-Baumbestand geht in den Baumbestand des Flurstückes 2202/3 über. Das Flurstück 2202/3 selbst ist vollständig mit Laubbäumen wie ca. 16 Bergahorn mit einer Stärke zwischen 15-40 cm, 2 Kirschen, 1 Buche und diverser Jungbestockung bewachsen. Es befinden sich u. a. auch Totholz, z. B. Kirsche und Weide auf der Fläche.
Auf dem Flurstück 2202/3 sind Betonreste vorhanden. Der Veräußerer teilt mit, dass das Flurstück 2202/3 nördlich an den offiziellen Winterwanderweg grenzt und dieser an die Straße Südring. Inwieweit es sich bei diesem Weg um eine öffentliche Zuwegung handelt, kann beim Markt Wildflecken erfragt werden.
Das Flurstück 2202/4 liegt direkt an der Roten Brücke, ist mit Bäumen bewachsen und hängig. Das Flurstück hat keine eigene Straßenanbindung und eine Zuwegung ist nur über Flurstücke in Fremdeigentum möglich.
Der Veräußerer teilt mit, dass die Flurstücke im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Landwirtschaftliche Fläche liegen. Es liegen keine Hinweise auf Altlasten, schädliche Bodenkontaminationen oder Kampfmittelbeseitigungen vor.
Der Landkreis Bad Kissingen teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 08.02.2018 unter anderem Folgendes mit: Dem Landratsamt Bad Kissingen sind auf den Grundstücken keine Altlasten bekannt. Die Grundstücke wurden deshalb auch nicht in das Altlastenkataster aufgenommen. Unfälle mit wassergefährdenden Stoffen sind ebenfalls nicht bekannt. Ob sich auf dem Grundstück tatsächlich Altlasten befinden, kann nur durch entsprechende Bodenuntersuchungen festgestellt werden.
Hinweis: In unmittelbarer Nähe des Verkaufsflurstückes 2202/3 befindet sich angrenzend das Flurstück 2202/0 (in Fremdeigentum). Auf dem Flurstück 2202/2 wurden in der Vergangenheit größere Mengen Erdaushub abgelagert. Ob sich diese Ablagerungen auch auf das Flurstück 2202/3 erstrecken, ist dem Landratsamt Bad Kissingen nicht bekannt. Für das Jahr 2018 oder 2019 ist auf dem Flurstück 2202/0 eine orientierende Untersuchung durch das Wasserwirtschaftsamt (WWA) Bad Kissingen nach bodenschutzrechtlichen Bestimmungen geplant.
Der Veräußerer teilt ergänzend dazu mit, dass im Rahmen der Orientierenden Untersuchung im Auftrag des WWA Bad Kissingen auf dem Flurstück 2202/0 gemäß Checkliste (07.07.2020) leicht erhöhte Schadstoffgehalte festgestellt wurden, die gemäß LRA nicht im Zusammenhang mit den Verkaufsflurstücken stehen.
Gemäß öffentlich einsehbarem Kartenmaterial (Bayern-Atlas) waren die Verkaufsflächen bis 1977 eine Grünfläche. Danach waren sie eine Hohlform mit Zuwegung von Westen, ohne eine ausgewiesene Nutzung. Eine militärische Nutzung erfolgte nicht. Es besteht kein Altlastenrisiko und kein PFC-Verdacht.
Die Flurstücke liegen im Landschaftsschutzgebiet Bayerische Rhön, im Naturpark und der Planungsregion Main-Rhön. Das Flurstück 2202/3 liegt möglicherweise mit einer kleinen Teilfläche im Wasserschutzgebiet der Zone III. Im Ökoflächenkataster ist das Flurstück 2202/6 erfasst.
Der Veräußerer weist ferner darauf hin, dass sich auf dem Verkaufsgegenstand Gefahrenstellen unter anderem durch Bauwerksreste, Bodenlöcher, Baumschäden befinden.
Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
