Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Einfamilienhaus mit Anbau, Wintergarten & Nebengebäuden nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg +ruhige Lage+
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Tangerhütter Straße 2

  39517 Tangerhütte OT Birkholz

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 581 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr 1900, lt. Energieausweis.
• Grundbuch

  Amtsgericht Stendal von Birkholz, Blatt 681, Flur 2, Flurstücke 15/3, 111
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II, lfd. Nr. 1: Grunddienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht) für eine Privatperson. Gleichrang mit Abt. II Nr. 3.
  
  Abt. II, lfd. Nr. 2 (betrifft Flurstück 15/3): Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für eine Privatperson. Veräußerlich und vererblich. Gleichrang mit Abt. II Nr. 3.
  
  Abt. II, lfd. Nr. 3 (betrifft Flurstück 111): Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für eine Privatperson. Veräußerlich und vererblich. Gleichrang mit Abt. II Nr. 1 und II 2.
  
  Abt. III, lfd. Nr. 1 (betrifft Flurstück 15/3): Grundschuld ohne Brief zu 15.338,76 EUR für die Raiffeisenbank Tangerhütte eG in Tangerhütte. Mit 15 % Zinsen jährlich. Mit 5 % Nebenleistung einmalig.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragungen in Abteilung II, laufende Nummern 1 - 3 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer verpflichtet sich zur Löschung der Eintragung in Abteilung III, laufende Nummer 1 des Grundbuches.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung Siehe Zusammenfassung.
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Tangerhütte teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 18.02.2025 unter anderem mit, dass die Flurstücke im Innenbereich gemäß § 34 BauGB liegen. Ein Flächennutzungsplan ist für diesen Bereich nicht vorhanden. Es gibt keine hergestellten, aber noch nicht abgerechneten Maßnahmen zu Erschließungsanlagen. Es sind keine rückständigen, unverjährten öffentliche Lasten vorhanden.
  
  Der Landkreis Stendal teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 13.02.2025 unter anderem mit, dass für das Objekt keine Altlasten bestehen und keine Baulasten bekannt sind. Bei den Grundstücken sind keine Belange der Bau- und Kunstdenkmalpflege und der archäologischen Denkmalpflege betroffen. Das Objekt steht nicht unter Naturschutz.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller

  Das Hauptgebäude (Wohnhaus) ist unterkellert. Die Kellerdecke ist als Gewölbedecke aus Ziegelsteinen mit Stahlträgern ausgeführt.
• Fassade

  Das Verkaufsobjekt wurde in Massivbauweise errichtet, Mauerwerk aus Ziegelsteinen.
  Das Wohnhaus und Stallgebäude als Sichtmauerwerk.
  Nebengebäude: Glattputz.
  Anbau: Rauputzfassade.
• Fenster

  Wohnhaus: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden,
  Dachflächenfenster. Kellerfenster: Holzfenster mit einfacher Verglasung und Fenstergitter aus Metall.
  
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Wohnhaus: Satteldach, Dachstuhl aus Holz, Dacheindeckung aus Dachziegeln.
  Anbau: Flachdach, Dacheindeckung aus Dachpappe.
  
  Nebengebäude und angebauter Schuppen: Flachdach, Eindeckung Wellplatten aus Asbest.
  
  Stallgebäude: Satteldach, Eindeckung aus Dachziegeln.
• Heizung

  Zentralheizung (vermutlich Gas), Heizungsanlage im Keller, Ölofen in der Küche.
• Sanitär

  Wohnhaus: Im Erdgeschoss: Dusche und WC. Das Waschbecken wurde demontiert.
• Elektro

  Einfache Ausstattung, teilweise technisch überaltert, teilweise Aufputz- Installation.
• Treppen

  Eingangstreppe: gerade Treppe aus Beton/ Ziegelstein, Geländer aus Metall, Brüstung aus Ziegelstein.
  Geschosstreppe: gerade Treppe aus Holz mit Zwischenpodest, teilweise Teppichbelag, Geländer aus Holz.
  Kellertreppe: gerade Treppe aus Ziegelstein, Handlauf nicht vorhanden.
• Türen

  Wohnhaus: Eingangstür: Metall/ Kunststoff und Innentüren: einfache glatte Türen, Füllungstüren aus Holz.
  
  Nebengebäude: Brettertüren und 2-flügliges Brettertor.
  
  Stallgebäude: Brettertüren.
  
• Erschließung

  Siehe Zusammenfassung.
• Sonstiges

  Fußböden im Wohnhaus:
  Überwiegend Holzdielung/ Belag (PVC, Laminat, Teppichboden).
  Küche, Bad und Flur: Fliesen.
  Keller: Beton.
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.tangerhuette.de

• Behörde Stadt Tangerhütte, Bismarckstraße 5, 39517 Tangerhütte, Tel.: 039 35/ 931 70
• Besichtigungsverm. Außendienst Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Bedarfsausweis, 297,4 kWh/(m²a), Flüssiggas, Heizöl EL, Baujahr 1900, H.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Veräußerer hat das Grundstück nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Nutzen und Lasten zu sorgen hat.
  
  Aufgrund des bestehenden Vorkaufsrechts ist der Kaufpreis einen Monat nach Mitteilung des Notars über den Verzicht, über die Ausübung des Vorkaufsrechtes oder den Ablauf der Frist, ohne dass ihm eine Ausübung mitgeteilt wurde, zu hinterlegen. Falls der Vorkaufsberechtigte sein Vorkaufsrecht ausübt, ist der Veräußerer zum Rücktritt von diesem Vertrag berechtigt.
  
  Bei diesem Objekt kann der Kaufpreis nur auf einem Notaranderkonto des den Kaufvertrag beurkundenden Notars hinterlegt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein leerstehendes Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäuden mit einer Grundstücksgröße von 581 m², lt. Grundbuchangaben. Das Objekt wurde etwa im Jahr 1900 errichtet.
  
  Auf dem Grundstück befindet sich ein 1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. An der nördlichen Giebelseite ist ein 1-geschossiger Anbau (Hauseingang/ Windfang und Hauswirtschaftsraum) vorhanden. Ferner gibt es einen Wintergarten als Holzkonstruktion. Das Hauptgebäude ist unterkellert.
  
  Die Raumaufteilung des Wohnhauses stellt sich wie folgt dar:
  Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum sowie zwei Abstellräume.
  Erdgeschoss: Windfang, Hauswirtschaftsraum, Flur mit Geschosstreppe und Zugang zum Keller, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur, Badezimmer sowie Küche mit Zugang zum Wintergarten in Holzkonstruktion.
  Dachgeschoss: Flur sowie vier Räume.
  
  Laut Angabe des Veräußerers beträgt die Wohnfläche des Wohnhauses ca. 193 m². Die Angabe wurde durch kein Aufmaß überprüft. Für die Nebengebäude liegen keine Flächenangaben vor.
  
  Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein Stallgebäude und ein Nebengebäude.
  
  Der allgemeine Bauzustand ist solide. Es besteht jedoch Unterhaltungs- und teilweise Instandsetzungsbedarf. Unter anderem sind Mauerwerksschäden (Rissbildungen), Feuchtigkeitsschäden und Putzschäden zu verzeichnen. Im Keller sind Korrosionserscheinungen an den Stahlträgern festzustellen. Der Veräußerer teilt mit, dass insbesondere Unterhaltungsstau am Dach, an der Heizungs-/ Elektroanlage sowie an der Sanitärausstattung vorhanden sind.
  
  In den Gebäuden und auf dem Grundstück befinden sich umfangreiche Ablagerungen (unter anderem altes, nicht mehr nutzbares Altmobiliar, elektrische Geräte und alte Gebrauchsgegenstände sowie Müllablagerungen). Der vereinbarte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück nebst Gebäuden und wesentliche Bestandteile. Im Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände und Einbauten werden nicht mitverkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände und Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.
  
  Der Verkaufsgegenstand ist durch eine Hecke, einen Maschendrahtzaun sowie durch gemauerter Pfeiler mit Brettertür eingezäunt.
  
  Die im Grundbuch in Abteilung II, laufende Nummer 1 eingetragene Dienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht) gestattet dem Eigentümer des Nachbarflurstückes 110 den Verkaufsgegenstand mit einer Gesamtgröße von 84 m² als Zufahrt zu seinem Grundstück mitzubenutzen. Dieser hat vom Voreigentümer des Veräußerers ebenfalls notariell das Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle im Grundbuch erhalten.
  
  Auf dem Grundstück befindet sich eine Grube. Nähere Informationen liegen dem Veräußerer und dem Auktionshaus dazu nicht vor.
  
  In der Straße sind ein elektrischer Strom-, Wasser und Kanalanschluss. Inwieweit das Verkaufsobjekt medientechnisch erschlossen ist, ist dem Veräußerer und dem Auktionshaus nicht bekannt. Es ist Sache des Erstehers, sich diesbezüglich bei der Kommune und den zuständigen Ver- und Entsorgungsunternehmen zu informieren und notwendige (weitere) Ver- und Entsorgungseinrichtungen/Anschlüsse bzw. die Wiederinbetriebnahme von Anschlüssen entsprechend seines Bedarfs auf seine Kosten zu klären/zu realisieren.
  
  Gemäß Kartenmaterial befinden sich die Aufbauten überwiegend in Grenzbebauung zu den Nachbarflurstücken
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de