Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Unbebaute Gehölzfläche an der Wallwitzburg
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Albrechtstraße

  06844 Dessau-Roßlau

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 14.709 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Dessau-Roßlau Grundbuch von Dessau Blatt 16104 Gemarkung Dessau Flur 3 Flurstück 12054
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II, lfd. Nr. 7: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht für Steuerkabel STK 0750 nebst Zubehör) für die ONTRAS Gastransport GmbH, Leipzig.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragung in Abt. II, lfd. Nr. 7 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Dessau-Roßlau - Amt für Umwelt- und Naturschutz - teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 15.01.2026 u.a. mit, dass äußerst geringe Flächenanteile im östlichen Randbereich des Verkaufsgegenstandes für die Altlastverdachtsfläche, hier die Altablagerung ´Müllkippe am Peisker´ im Altlastenkataster verzeichnet sind. Der flächenmäßig größte Teil der ALVF befindet sich auf den unmittelbar östlich an das Grundstück angrenzenden Flurstücken. Die ALVF-Fläche erstreckt sich ungefähr von der Straßenkreuzung am Peisker in südliche Richtung bis Höhe Rosenhof/Waggonbau, entlang der B 184. Die Möglichkeit, dass sich die tatsächliche Gesamtfläche der Altablagerung auch noch auf weitere Teile des Flurstücks 12054 erstreckt, kann nicht ausgeschlossen werden, ist jedoch so nicht in den der unteren Bodenschutzbehörde vorliegenden Unterlagen verzeichnet.
  
  Entsprechend der in den vorliegenden Unterlagen und der im Altlastenkataster hinterlegten Informationen, wurden im Bereich der Müllkippe im Rahmen von Tiefbauarbeiten Bauschutt, Asche und Hausmüll freigelegt. Es wurde offenbar viel Trümmerschutt abgelagert, der aus der Bombardierung Dessaus im Zweiten Weltkrieg (hier vermutlich hauptsächlich Bauschutt/Trümmer aus dem Bereich Dessau-Nord) stammen soll.
  
  Entsprechend eines historischen Luftbilds aus 1928 verlief auch eine Straße aus Dessau kommend in nord-westliche Richtung (zum Wallwitzhafen führend) über das betroffene Flurstück.
  
  Leider liegen der unteren Bodenschutzbehörde insgesamt nur sehr wenige bzw. wenig aussagekräftige Unterlagen zu dieser Altablagerung vor bzw. die Unterlagen beziehen sich hauptsächlich eher auf den Gesamtausbau der B 184 zwischen Dessau und Roßlau.
  
  Im Falle einer Nutzung des Grundstücks ist zu beachten:
  
  Ergeben sich im Rahmen der Grundstücksnutzung oder einer Baumaßnahme auf dem Grundstück Hinweise auf mit gefährlichen Stoffen belastete Stellen im Boden, organoleptisch erkennbar gegenüber dem Normzustand durch atypische Verfärbungen, Gerüche, vergrabene Abfälle, etc., die den Verdacht auf eine schädliche Bodenveränderung i. S. d. § 2 BBodSchG begründen, so ist unverzüglich die untere Bodenschutzbehörde über die getroffene Feststellung zu informieren. Die untere Bodenschutzbehörde entscheidet dann über die weitere Verfahrensweise und den Entsorgungsweg (§ 10 Abs. 1 BBodSchG i. V. m. § 2 Abs. 2 und § 3 BodSchAG LSA).
  
  Aus vorliegenden Unterlagen geht nicht hervor, dass am betroffenen Grundstück bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Aktuell liegen der unteren Bodenschutzbehörde auch keine Anhaltspunkte vor, die derartige bodenschutzrechtliche Gefahrenabwehrmaßnahmen notwendig machen.
  
  Die Fläche liegt im Außenbereich und ist im FNP als Fläche für Landwirtschaft und Fläche für Wald dargestellt. Das Grundstück liegt nicht im Sanierungsgebiet.
  
  Die Stadt Dessau-Roßlau - Amt für Wirtschaft und Planung Abteilung Geodienstleistungen - teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 30.01.2026 u.a. mit, dass die Fläche selbst außerhalb naturschutzrechtlich gesicherter Bereiche liegt. Das Flurstück ist derzeit mit Laubholz bestockt. Nördlich grenzt direkt das Biosphärenreservat Mittlere Elbe (BR_0001LSA, BR0004LSA) mit dem Status eines Landschaftsschutzgebietes an.
  
  Das Grundstück befindet sich gemäß § 78b Abs. 1 Satz 1 WHG in einem Risikogebiet außerhalb von Überschwemmungsgebieten. Es handelt sich hierbei um einen Risikobereich, welcher bei einem Hochwasser mit niedriger Wahrscheinlichkeit (HQ200) oder bei Extremereignissen im Falle eines Versagens von Hochwasserschutzanlagen überschwemmt werden könnte. Mögliche bauliche Anlagen sind nur in einer dem jeweiligen Hochwasserrisiko angepassten Bauweise nach den allgemeinen anerkannten Regeln der Technik zu errichten, soweit eine solche Bauweise nach Art und Funktion der Anlage technisch möglich ist. Bei den Anforderungen an die Bauweise sollten auch die Lage des betroffenen Grundstücks und die Höhe des möglichen Schadens angemessen berücksichtigt werden.
  
  Das Flurstück 12054 (Gemarkung: Dessau, Flur: 3) ist nicht im Denkmalverzeichnis für die Stadt Dessau-Roßlau erfasst. Das Flurstück befindet sich innerhalb der Pufferzone des UNESCO-Welterbegebietes „Gartenreich Dessau-Wörlitz´ und grenzt zudem unmittelbar an den Denkmalbereich Kulturlandschaft „Gartenreich Dessau-Wörlitz´, welcher der Kernzone des UNESCO-Welterbegebietes „Gartenreich Dessau-Wörlitz´ entspricht.
  
  Es wird darauf hingewiesen, dass auf dem Flurstück 12054 (Gemarkung: Dessau, Flur: 3) Belange der Bodendenkmalpflege berührt sein können. Inwieweit archäologische Kulturdenkmale betroffen sind oder Anhaltspunkte bestehen, dass bei Erd- und Bauarbeiten archäologische Kulturdenkmale entdeckt werde könnten, kann erst nach Beteiligung des Landesamtes für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt eingeschätzt werden. Eine Beteiligung des LDA zur Archäologie ist noch nicht erfolgt. Eine Beteiligung erfolgt im Zuge konkreter Bauvorhaben.
  
  
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  https://verwaltung.dessau-rosslau.de/startseite.html

• Behörde Stadt Dessau-Roßlau, Gustav-Bergt-Str. 3, 06862 Dessau-Roßlau, Tel.: 0340 204-1162
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt eine Gehölzfläche an der B 184 im Norden der Stadt mit einer Fläche von 14.709 m², lt. Grundbuchangaben.
  
  Der größtenteils unebene Verkaufsgegenstand ist mit unterschiedlichen Gehölzen bewachsen. Auf dem Grundstück befinden sich neben einem ungesicherten Schacht aus dem Boden herausragende Bewehrungseisen und Betonteile.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
  
  

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de