Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Über 1 Hektar vertragsfreie Waldfläche in Nauen ++ im Berliner Speckgürtel ++
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Tietzower Straße (hinter Hausnummer 29)

  14641 Nauen OT Börnicke

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• Bundesland Brandenburg
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 10.524 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Nauen von Börnicke, Blatt 321, Flur 3, Flurstück 245
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Nauen teilte dem Veräußerer in der E-Mail vom 28.01.2026 für das Objekt folgendes mit:
  1. Die Fläche befindet sich nicht innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans.
  2. Laut Flächennutzungsplan ist die Fläche als Wald gekennzeichnet.
  3. Es ist keinerlei Erschließung vorhanden oder geplant.
  4. Das Flurstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Nauen-Brieselang-Krämer.
  
  Die Stadt Nauen teilte dem Veräußerer in der E-Mail vom 19.02.2025 für das Objekt unter anderen mit, dass eine bauliche Nutzung des Flurstücks m. E. dauerhaft ausgeschlossen ist.
  
  Im Schreiben vom 27.03.2025 teilte der Landkreis Havelland (Umweltamt/ Untere Naturschutzbehörde) dem Veräußerer für das Objekt unter anderem Folgendes mit: Das Flurstück liegt im Landschaftsschutzgebiet ´Nauen-Brieselang-Krämer´. Das Flurstück ist Wald im Sinne des Waldgesetzes des Landes Brandenburg (LWaldG). Damit wird eine Abstimmung mit dem Forstamt Havelland vor jeglichen Vorhaben empfohlen.
  
  Der Landkreis Havelland (Umweltamt/ Untere Wasserbehörde) teilte dem Veräußerer für das Objekt im Schreiben vom 13.03.2025 unter anderem mit, dass das Flurstück vollumfänglich in der Trinkwasserschutzzone II des Wasserwerkes Börnicke liegt.
  
  Der Landkreis Havelland (Umweltamt/ Untere Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde) teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 25.02.2025 unter anderem mit, dass das Grundstück zum jetzigen Zeitpunkt nicht als Altlastverdachtsfläche registriert ist. Es wird jedoch darauf verwiesen, dass die Erfassung von Altablagerungen und Altstandorten im Landkreis Havelland noch nicht abgeschlossen ist.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Der Verkaufsgegenstand ist nicht erschlossen.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.nauen.de

• Behörde Stadt Nauen, Rathausplatz 1, 14641 Nauen, Tel.: 033 21/ 40 80
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesrepublik Deutschland (Entschädigungsfonds).
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt eine vertragsfreie Waldfläche mit einer Grundstücksgröße von 10.524 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Die Verkaufsfläche ist mit Kiefernbeständen unterschiedlichen Alters (ca. 65- und 80-jährig) und mit lockerem Unterstand aus Traubenkirsche bestockt. Im westlichen Grundstücksbereich sind leichte Sturmschäden, vor allem Stammbrüche an der Kiefer, zu verzeichnen. Gemäß Kartenmaterial verlaufen partiell Waldwege über die Verkaufsfläche.
  
  Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Wasserwerk Börnicke des Wasser- und Abwasserverbandes ´Havelland´.
  
  Laut Geoportal Brandenburg liegen für das Grundstück keine Eintragungen in der Denkmalliste inkl. Bodendenkmäler des Landes Brandenburg vor.
  
  Das Grundstück ist in der vom Kampfmittelbeseitigungsdienst (KMBD) des Landes Brandenburg herausgegebenen Übersichtskarte der Kampfmittelverdachtsflächen für den Landkreis Potsdam-Mittelmark (Stand 2019) nicht als eine pauschale Kampfmittelverdachtsfläche „rot“ gekennzeichnet. Dem Veräußerer sind keine Hinweise und Verdachtsmomente für sonstige Kontaminationen bekannt.
  
  Der Verkaufsgegenstand hat keine eigene Anbindung an öffentliches Straßenland, d.h. eine Zuwegung ist nur über Waldwege und Flurstücke im Fremdeigentum möglich. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen. Ob auch künftig eine Zuwegung möglich ist, ist nicht klar.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
  
  

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de