Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Leerstehendes Wohnhaus in Zentrumslage von Arzberg
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Marktredwitzer Straße 9

  95659 Arzberg

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• Bundesland Bayern
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 130 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr 1980, lt. Angabe Veräußerer.
• Grundbuch

  Amtsgericht Wunsiedel von Arzberg, Blatt 2049, Flurstück 71
• Belastungen im Grundbuch

  Bestandsverzeichnis: - Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen -
  
  Abt. II lfd. Nr. 2: Abwässerleitungs- und Betretungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Band 34 Blatt 1636 Nr. 1 des Best. Verz. (Flurstück 72). Eingetragen 23.10.1972.
  
  Abt. II: Noch einzutragender Sanierungsvermerk.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Die Eintragung in Abt. II lfd. Nr. 2 sowie der noch einzutragende Sanierungsvermerk sind vom Ersteher ohne Anrechnung auf den Kaufpreis als nicht wertmindernd zu übernehmen.
• Wohnfläche Ca. 120 m²
• Wohnfläche Bemerkung , lt. Angabe Veräußerer. Diese Angabe wurde nicht durch ein Aufmaß geprüft.
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche Ca. 120 m²
• Gesamtfläche Bemerkung , siehe Wohnfläche.
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Das Stadtbauamt Arzberg teilt im Schreiben vom 14.07.2026 mit, dass seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel für das Objekt bestehen. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Mischgebiet (MI). Das Grundstück steht nicht unter Denkmalschutz und es besteht auch kein Ensemble- und/oder Milieuschutz. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet - die Sanierungsmaßnahme erfolgt im vereinfachten Verfahren gem. §142 Abs. 4 BauGB; die Anwendung der besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§152 bis 156a BauGB ist ausgeschlossen. Es gibt keine Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen. Es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach Erschließungskosten im Sinne des BauGB und/oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz im Jahr 2026/2027 anfallen werden.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Ja

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller

  Teilunterkellerung, das EG übernimmt teilweise die Kellerfunktion, nicht zugänglich.
• Fassade

  Fassade mit Faserzementverkleidung. Verkleidung im EG löst sich und weist Fehlstellen auf. Soweit erkennbar ist die Fassade unter der Verkleidung stark schadhaft.
• Fenster

  Alte, einfache Holzfenster. Ein Dachflächenfenster.
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Dach mit Ziegeleindeckung, partiell schadhaft.
  
  Schornsteinkopf gemauert.
• Heizung

  Ehemals Festbrennstoff-Einzelöfen, elektrischer Wandheizer. Heizungsanlagen veraltet und unbrauchbar bzw. nicht mehr nutzbar.
• Sanitär

  Ehemals einfache Sanitärausstattung, veraltet und unbrauchbar bzw. nicht mehr nutzbar.
• Elektro

  Veraltete Installationen.
• Treppen
• Türen

  Alte Holztüren.
• Erschließung
• Sonstiges

  Außenwände: Ziegelmauerwerk.
  Innenwände: Innenwände verputzt, gestrichen und tapeziert.
  Decken: Schadhaft, teilweise verkleidet.
  Fußböden: Verschiedene, abgewohnte Beläge, u.a. Teppiche, Holzdielen, PVC:
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.arzberg.de

• Behörde Stadt Arzberg, Friedrich-Ebert-Straße 6, 95659 Arzberg, Tel.: 092 33/ 404 0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Entfällt. Ausnahmetatbestand GEG.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Das Objekt befindet sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Der Kaufvertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit der Genehmigung durch die Sanierungsverwaltungsstelle. Für den Fall, dass diese von der Verwaltungsbehörde verweigert wird, behält sich der Veräußerer vor, von dem Kaufvertrag zurückzutreten.
  
  Unabhängig vom Vorliegen der sanierungsrechtlichen Genehmigung ist der Kaufpreis termingerecht zu hinterlegen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein leerstehendes Wohnhaus in Zentrumslage von Arzberg.
  
  Baujahr 1980, lt. Angabe Veräußerer.
  
  Das lt. Grundbuchangabe 130 m² große Grundstück ist fast vollständig bebaut. Nur im westlichen Bereich gibt es lt. Kartenmaterial eine kleine, eingeschlossene Hoffläche.
  
  Die Wohnfläche beträgt lt. Angabe des Veräußerers insgesamt ca. 120 m².
  
  Aufgrund des langjährigen Leerstandes und der unterlassenen Instandhaltung sind am und innerhalb des Gebäudes allumfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
  
  Die Fassade mit Faserzementverkleidung ist soweit erkennbar stark schadhaft und die Verkleidung weist Fehlstellen auf. Innen sind an den Außenmauern Feuchtigkeits-, Mauer- und Putzschäden sichtbar. Auch an den Decken und Deckenverkleidungen sind Putz- und Nässeschäden sowie Risse sichtbar. In einem Raum sind an der Decke großflächige Schäden vorhanden. Die Dacheindeckung ist partiell schadhaft. Alte, einfache Holzfenster und -türen. Veraltete und nicht mehr nutzbare Heizungs- und Sanitäranlagen. Es ist davon auszugehen, dass die gesamte technische, ehemalige Gebäudeausrüstung nicht mehr nutzbar und zu erneuern ist.
  
  Aufgrund der hängigen Lage weist das Gebäude unterschiedliche Höhen auf. Das EG übernimmt straßenseitig teilweise die Kellerfunktion.
  
  Der Hauszugang erfolgt über eine Treppe im östlichen Bereich. Lt. Kartenmaterial befindet sich die Treppe auf dem Nachbarflurstück, welches Verkehrsfläche darstellt.
  
  Die Nachbargebäude Marktredwitzer Straße 7 bzw. Marktredwitzer Straße 11 sind direkt südlich bzw. westlich an das Wohngebäude angebaut.
  
  Das Objekt ist nicht beräumt und es befinden sich noch umfangreiche Ablagerungen, wie nicht mehr nutzbares Altmobiliar und alte Gebrauchsgegenstände sowie Müllablagerungen im gesamten Gebäude, die nicht mehr durch den Veräußerer beräumt werden. Eine Beräumung obliegt dem Ersteher.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de