Zusammenfassung
Zum Aufruf kommt das Flurstück 139 der Flur 4 mit einer Grundstücksgröße von 6.250 m², lt. Grundbuchangabe. Das Verkaufsobjekt ist überwiegend eine unebene Waldfläche, mit nicht durchforsteten Kiefernwald. Der restliche Grundstücksbereich ist eine Landwirtschafts-/ Grünfläche und wird landwirtschaftliche über einen Pachtvertrag genutzt.
Etwa 1.450 m² des Flurstückes sind Bestandteil eines Pachtvertrages, in dem noch ein weiteres Fremdflurstück enthalten ist. Die anteilige Jahresnettopacht beträgt für das Verkaufsflurstück € 7,25.
Hinweis des Auktionshauses: Bei dem Fremdflurstück handelt es sich um die Flurstücksnummer 75, welche im Rahmen der Onlineauktion am 18.06.2026 unter der Auktions-ID: 475-0015 zum Aufruf kommt.
Das Flurstück befindet sich innerhalb des Feldes des Bergwerkseigentums ´Märkisch Buchholz (31-0069)´, welches die Inhaberin der Bergbauberechtigung zur Aufsuchung und Gewinnung der im Feld lagernden Bodenschätze (flüssige und gasförmige Kohlenwasserstoffe) berechtigt und auf Formationen und Gesteine, die zur unterirdischen behälterlosen Speicherung geeignet sind, verliehen wurde.
Das Bergwerkseigentum wurde im Ergebnis einer geologischen Lagerstättenerkundung von der Staatlichen Vorratskommission für nutzbare Ressourcen der Erdkruste der DDR verliehen und nachfolgend auf der Grundlage der Regelungen des Einigungsvertrages bestätigt. Es handelt sich um aufrechterhaltenes Bergwerkseigentum im Sinne des § 149 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 i. V. m. § 151 Bundesberggesetz (BBergG). Das Bergwerkseigentum ist von der Laufzeit her unbefristet.
Bei einem Bergwerkseigentum handelt es sich um ein grundstückgleiches Recht. Auf das Bergwerkseigentum entsprechend anwendbar sind die für Grundstücke geltenden Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches, z. B. zur Übertragung des Eigentums oder zur Belastung mit einem Recht.
Eine Bergbauberechtigung zur Gewinnung von bergfreien Bodenschätzen in Form eines Bergwerkseigentums ist jedoch losgelöst vom Grundstückseigentum. Durch eine bestehende Bergbauberechtigung wird damit nicht unmittelbar in das Recht des Grundeigentümers zur Nutzung seines Grundstückes eingegriffen.
Eine wesentliche Beeinträchtigung der aus dem Bergwerkeigentum hervorgehenden Rechte durch ein mit dem Bergbau konkurrierendem Vorhaben kann zu Entschädigungsforderungen der Rechtsinhaber führen.
Sollte zur Umsetzung der bergrechtlich genehmigten Planung die Benutzung einzelner Grundstücke in einem Feld der Bergbauberechtigung erforderlich sein, so hat sich der Bergbauunternehmer gütlich mit den Grundeigentümern dazu zu verständigen. Dies erfolgt in der Praxis i. d. R. durch den Kauf des Grundstückes oder durch Schließung eines (Pacht-)vertrages zur Nutzung. Sollte es zu keiner gütlichen Einigung kommen, sieht das BBergG die Möglichkeit vor, dass auf Antrag des Bergbauunternehmers die Zustimmung des Grundeigentümers zur Nutzung seines Grundstückes durch den Bergbau durch eine Entscheidung der Bergbehörde ersetzt wird (s. Regelungen zur Streitentscheidung unter § 40 BBergG und zur Grundabtretung unter § 77ff BBergG). Solch eine Entscheidung zugunsten des Bergbauunternehmens ist jedoch an hohe rechtliche Anforderungen geknüpft (s. u. a. § 79 BBergG).
Ein Bergwerkseigentum allein gestattet dem Inhaber noch keine bergbaulichen Tätigkeiten, wie z. B. die Aufnahme von Gewinnungsmaßnahmen. Die Durchführung entsprechender Arbeiten ist erst nach gesonderter Zulassung bergrechtlicher Betriebspläne durch die Bergverwaltung zulässig. Erst im Betriebsplanverfahren wird damit auch entschieden, in welchem Umfang die vom Bergbauunternehmen geplanten Arbeiten ausgeübt werden können.
Aktuelle Inhaberin des o. g. Bergwerksfeldes ist die Neptune Energy Deutschland GmbH, Ahrensburger Straße 1 in 30659 Hannover.
Der Zentraldienst der Polizei Brandenburg teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 25.04.2025 unter anderem mit, dass sich das Grundstück in einem Gebiet befindet, in dem ein Kampfmittelverdacht besteht. Das Erteilen einer Kampfmittelfreiheitsbescheinigung durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst (KMBD) ist daher nicht möglich. Sie ist erst nach Durchführung einer Kampfmittelräumung erreichbar.
Das Regionale Kontaminationsmanagement des Veräußerers teilte dazu in der E-Mail vom 23.03.2026 Folgendes mit: Der Kampfmittelverdacht für das Verkaufsgrundstück resultiert aus den Kampfhandlungen im sogenannten „Kessel von Halbe“ im April 1945, hier die schweren Kämpfe in und um Märkisch Buchholz. Aufgrund der zentralen Lage, östlich von Märkisch Buchholz, muss bei technischer Überprüfung mit einer Bestätigung des Verdachts gerechnet werden. Es gelten die Verursachungsszenarien Luftangriffe (taktisch) und intensive Bodenkämpfe. Bei Bodeneingriffen muss der Kampfmittelverdacht beachtet werden. Seitens der Ordnungsbehörden und des KMBD (keine Ordnungsbehörde) sind keine Einschränkungen der Nutzung oder Bekanntgabe einer Gefährdung bekannt. Für den Veräußerer besteht zurzeit und aufgrund der derzeitigen Erkenntnislage bzw. seitens des Veräußerers nicht geplante Bodeneingriffe, kein Handlungsbedarf für technische Maßnahmen.
Der Veräußerer teilt ergänzend dazu mit, dass der nutzungsparallele Zustand eine land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist. Bei Bodeneingriffen (hier zählt auch eine landwirtschaftliche Nutzung) muss der Kampfmittelverdacht beachtet werden.
Laut Geoportal Brandenburg ist das Grundstück von keinem Bodendenkmal betroffen.
Gemäß Kartenmaterial verläuft durch das Grundstück ein Waldweg.
Das Grundstück liegt an der öffentlichen Straße ´Birkholzer Weg´.
Der Verkaufsgegenstand ist medientechnisch nicht erschlossen. Direkt auf der Grundstücksgrenze zur Straße verlaufen eine Trinkwasserleitung und eine Abwasserdruckleitung des Märkischen Abwasser- und Wasserzweckverbandes (MAWV) sowie eine Mittelspannungsstromleitung. Eine Niedrigspannungsstromleitung verläuft in der Straße. Der MAWV wünscht eine dingliche Sicherung der Trink- und Abwasserleitung. Der Veräußerer wird diesbezüglich nichts mehr unternehmen. Eine Klärung obliegt dem Ersteher.
Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
