Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Vertragsfreies Ufergrundstück am Siethener See **etwa 20 km von Berlin entfernt**
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Jütchendorfer Chaussee (hinter Hausnummer 2)

  14974 Ludwigsfelde OT Siethen

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• Bundesland Brandenburg
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 358 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Zossen von Siethen, Blatt 609, Flur 9, Flurstück 22
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Ludwigsfelde teilt dem Veräußerer in der E-Mail vom 14.08.2025 für das Grundstück mit, dass ein Bebauungsplan nicht vorhanden ist. Es gilt keine Gestaltungs-, Erhaltungs- oder Sanierungssatzung und kein Denkmalschutz. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Grünfläche gekennzeichnet, im Grundbuch ist das Grundstück als Waldfläche eingetragen. Das Grundstück liegt am Uferbereich des Siethener See (in einer Bauverbotszone).
  
  Der Landkreis Teltow-Fläming teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 24.03.2026 unter anderem mit, dass das Grundstück teilweise innerhalb des ortsfesten Bodendenkmals 130394 ´Siedlung der römische Kaiserzeit´ liegt. Es handelt sich dabei um eine Fundstelle der ersten Jahrhunderte nach Christus, deren genaue Ausdehnung bisher nicht durch Ausgrabungen ermittelt wurde. (...)
  Für alle Arbeiten, die in den Untergrund und somit in das Bodendenkmal eingreifen, muss eine denkmalrechtliche Erlaubnis beantragt werden. Dies gilt auch für Rodungs- und Abbrucharbeiten, die baugenehmigungsfrei sind.
  
  Im Schreiben vom 28.08.2025 teilte der Landkreis Teltow-Fläming dem Veräußerer unter anderem mit, dass sich das Grundstück im Landschaftsschutzgebiet ´Nuthetal-Beelitzer Sander´ sowie im Naturpark ´Nuthe-Nieplitz´ befindet. Das Flurstück befindet sich nicht im Naturschutz-, SPA- oder FFH-Gebiet, im Biosphärenreservat oder im Nationalpark. Geschütze Biotope und festgesetzte Kompensationsflächen sind auf dem Flurstück nicht bekannt. Das Vorkommen von nach § 7 Abs. 2 Nr. 13 und 14 BNatSchG besonders oder streng geschützten Arten auf dem Flurstück ist wahrscheinlich. Es gelten die Zugriffsverbote des § 44 Abs. 1 BNatSchG. Bei dem Baumbestand auf dem Flurstück handelt es sich höchstwahrscheinlich um Wald.
  
  Der Landkreis Teltow-Fläming teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 25.08.2025 unter anderem mit, dass das Grundstück gegenwärtig nicht im Altlastenkataster erfasst ist. Der Behörde liegen keine Anhaltspunkte über das Vorhandensein von Altlasten oder Altlastverdachtsflächen auf dem Grundstück vor.
  
  Im Schreiben vom 12.08.2025 teilte der Landkreis Teltow-Fläming dem Veräußerer unter anderem mit, dass keine Baulast auf dem Grundstück eingetragen wurde.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Ja

• Denkmalschutz Bemerkung

  , das Grundstück liegt teilweise innerhalb des ortsfesten Bodendenkmals 130394 ´Siedlung der römische Kaiserzeit´.
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Der Verkaufsgegenstand ist straßenseitig und medientechnisch nicht erschlossen.
  
  Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen liegen nur in der Jütchendorfer Chaussee. Eine direkte Erschließung ist nicht möglich.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.ludwigsfelde.de

• Behörde Stadt Ludwigsfelde, Rathausstraße 3, 14974 Ludwigsfelde, Tel.: 033 78/ 827 0
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein vertragsfreies Ufergrundstück am Siethener See mit einer Grundstücksgröße von 358 m², lt. Grundbuchangabe. Die Verkaufsfläche ist naturbelassen und mit Gehölzen (u. a. Erlen und Eichen) bewachsen.
  
  Das Verkaufsgrundstück liegt zwischen dem Siethener See und einem ehemaligen Wohnhaus (Nachbarflurstück 36, Jütchendorfer Chaussee 2) und könnte, laut unverbindlicher Auskunft des Veräußerers, dem vorgelagerten Wohnhaus einen Wasserzugang ermöglichen.
  
  Dem Veräußerer liegen für die Nutzung des Flurstückes als Zugang zum Wasser und/oder Liegeplatz für Boote keine Informationen vor bzw. wurden diese Nutzungsmöglichkeiten vom Veräußerer und/oder Auktionshaus nicht geprüft. Ferner wird darauf hingewiesen, dass auch keine vertraglichen Vereinbarungen bestehen.
  
  Das Grundstück liegt ausweislich der vom Zentraldienst der Polizei des Landes Brandenburg veröffentlichten Kampfmittelkarten nicht innerhalb eines als Kampfmittelverdachtsfläche bestimmten Gebietes. Dem Veräußerer sind auch sonstige Kontaminationen nicht bekannt.
  
  Das Vorhandensein von Unrat und/oder sonstigem Abfall kann jedoch nicht ausgeschlossen werden.
  
  Der Zugang zum Verkaufsgrundstück ist nur über Flurstücke im Fremdeigentum möglich und darüber hinaus von drei Seiten mit teilweise abgängigen Zäunen versperrt. D.h. es handelt sich um ein gefangenes Flurstück ohne gesicherte Zuwegung. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen. Ob auch künftig eine Zuwegung möglich ist, ist nicht klar. Ferner wird darauf verwiesen, dass eine direkte medientechnische Erschließung nicht möglich ist.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de