Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage * mit einer Jahresnettomiete von 13.110 € und einer PV-Anlage *
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Burgstraße 22

  06425 Alsleben (Saale)

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 210 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr Um 1850 lt. Veräußerer, Sanierung/Modernisierung um/nach 2000.
• Grundbuch

  Amtsgericht Bernburg von Alsleben, Blatt 863, Flur 12 Flurstück 2220/0
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II lfd. Nr. 1: Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragung in Abt. II lfd. Nr. 1 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
• Wohnfläche Ca. 135 m²
• Wohnfläche Bemerkung , für eine Wohnung über OG und DG.
• Gewerbefläche Ca. 75 m²
• Gewerbefläche Bemerkung , für eine Ladeneinheit.
• Gesamtfläche Ca. 210 m²
• Gesamtfläche Bemerkung , siehe Wohn- und Gewerbefläche, lt. Angabe Veräußerer. Diese Angaben wurde nicht durch ein Aufmaß geprüft.
• Nutzungsart Vermietet
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Der Salzlandkreis teilte im Schreiben vom 13.08.2024 mit, dass für das Flurstück keine Eintragungen im Altlastenkataster des Salzlandkreises vorhanden sind. Ein Verdacht auf Kontamination besteht derzeit nicht.
  
  Des Weiteren teilte der Salzlandkreis im Schreiben vom 09.07.2024 mit, dass von dem Grundstück keine Baulasteintragungen im Baulastenverzeichnis des Salzlandkreises vorhanden sind.
• Bruttojahresmiete Ca. € 17.130
• Bruttojahresmiete Bemerkung , beträgt insgesamt die Bruttojahresmiete.
• Betriebskostenanteil Ca. € 4.020
• Betriebskosten Bemerkung , betragen die jährlichen Betriebskosten incl. dem Pkw-Stellplatz.
• Nettojahresmiete Ca. € 13.110
• Nettojahresmiete Bemerkung , beträgt insgesamt die Nettojahresmiete.
• Makrolage

  Die Stadt Alsleben (Saale) liegt in etwa in der Mitte zwischen Halle (30 km) und Magdeburg (50 km) im Salzlandkreis des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Alsleben gehört zur Verbandsgemeinde Saale-Wipper, die ihren Sitz in Güsten hat.
  
  Im 19. und 20.Jhdt. war die Stadt im Wesentlichen durch Schifffahrt und Schiffbau geprägt.
  
  Alsleben liegt im Naturpark Unteres Saaletal, am östlichen Ausläufer des Harzvorlandes und am Westufer der unteren Saale, ca. 50 km vor deren Mündung bei Barby in die Elbe. Durch Alsleben verläuft der Saale-Radweg, der die Bundesländer Bayern (Fichtelgebirge, Frankenwald), Thüringen (Thüringer Schiefergebirge) sowie Sachsen-Anhalt berührt.
  
  Die Stadt liegt ca. 5 km von der A14 entfernt. Die Auffahrt Ilberstedt zur A36 (Bernburg-Braunschweig) liegt ca. 12 km nördlich. Über Aschersleben (ca. 20 km westlich) und Bernburg (ca. 12 km nordöstlich) ist die Anbindung an die B180 und B185 bzw. B71 und B185 gegeben.
• Mikrolage

  Das Wohn- und Geschäftshaus stellt sich als Bestandteil einer geschlossenen Gebäudezeile im Übergangsbereich der Burgstraße in die Grabenstraße dar und liegt im südlichen Altstadtbereich, sich westlich anschließend an das Saaltor, dem letzten erhaltenen Stadttor der ehemaligen Befestigungsanlage.
  
  Das Umfeld der historischen Altstadt ist durch schmale Straßen und Gassen mit überwiegend geschlossener Bebauung mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern mit Wohnnutzung und kleinen Geschäften geprägt. Die Burgstraße führt nördlich zum Markt und Rathaus und bindet südlich an den Saaleplatz. Östlich fließt die Saale, deren Westufer promenadenartig gestaltet ist.

• Sanierungsgebiet

  Ja

• Denkmalschutz

  Ja

• Denkmalschutz Bemerkung

  , Objekt liegt im Denkmalbereich Altstadt und wird gemeinsam mit Burgstraße 22a als Baudenkmal ´Saaletor´ geführt.
• Keller

  Ohne.
• Fassade

  Straßenseitige Putzfassade, nordöstlicher Gebäudeabschluss mit Zugang zum Ladengeschäft und Schaufenster, Westgiebel mit Scheinfachwerk und geputzten Gefachen, Bruchsteinmauerwerk im Bereich des Hauszuganges.
• Fenster

  Kunststoff-ISO-Fenster mit zweifarbigen Rahmen (innen weiß, außen grün). Die Glasflächen der Fenster an Giebel und Straßenseite sind durch horizontale und vertikale Kämpfer unterteilt.
  Fenster der Gewerbeeinheit zweifach verglaste Kunststofffenster.
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Traufständig zur Straße Mansarddach mit Biberdeckung, an der Nordost-Seite zwei Segmentbogengauben, an der Südseite des Hauses befindet sich ein Flachdachbereich auf zwei Ebenen - innenhofnah mit Dachterrasse, höhere Ebene mit Photovoltaikanlage.
  
  Zinkblechdachentwässerung.
• Heizung

  Wohnung jeweils eine Heizungsanlage pro Etage, Gas-Brennwertgeräte.
  Gewerbeeinheit mit eigener Heizungsanlage.
• Sanitär

  Wohnung im OG Duschbad mit Waschtisch und separates WC mit Waschbecken und im DG Wannenbad mit WC und Waschtisch.
  Gewerbeeinheit WC mit Waschbecken im hofseitigen Zugangsbereich.
• Elektro

  Zentraler Zählerschrank, Unterverteilung, Unterputzinstallation.
  Auf dem Dach des Nebengebäudes sowie auf dem Flachdach des Haupthauses ist eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 18 Modulen und 8,55 kWp Leistung installiert. Zusätzlich ist ein 5 kW Stromspeicher vorhanden. Die Anlage läuft über einen Contract mit der Firma Viessmann mit monatlichen Kosten von ca. 170 €. Der erzeugte Strom wird für den Hausstrom genutzt und zusätzlich an die Mieter verkauft.
• Treppen

  ½-gewendelte Holzgeschosstreppe mit Holzgeländer. Konstruktiv bedingter Höhenunterschied im DG der Wohnung wird durch Differenzstufen über volle Raumbreite ausgeglichen.
• Türen

  Hauszugang über neue Blendrahmentür mit Glaseinsatz, Innentüren überwiegend als Futtertüren mit glatten Türblättern, teilweise mit Glaseinsatz, voll verglastes Schiebeelement mit Rollladen zur Dachterrasse.
  Zugang zum Ladengeschäft über 1-flüglige verglaste Rahmentür mit feststehendem schmalen Seitenteil in gleicher Ausführung.
• Erschließung

  Wasser, Abwasser, Elektro und Gas.
• Sonstiges

  Außenwände: Massive Wandstellungen, Fachwerk, Bruchsteinwände.
  
  Innenwände: Massive Wandstellungen und Trockenbauwände mit malermäßiger Behandlung, Sanitärräume gefliest oder mit Paneele bekleidet, Küche mit Fliesenspiegel oder Paneele.
  
  Decke: Vermutlich Holzbalkendecken, Deckenuntersichten mit malermäßiger Behandlung, im OG und DG sind z.T. freiliegende Deckenbalken in die Raumgestaltung einbezogen.
  
  Fußböden: Vinyl- oder Laminatböden, Fliesen. Dachterrasse mit neuem Holzbohlenbelag.
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.alsleben-saale-onlene.de

• Behörde Stadt Alsleben, 06425 Alsleben (Saale), Markt 1, Tel.: 034 692/ 283 0
• Besichtigungsverm. Außendienst Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Entfällt. Ausnahmetatbestand GEG.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Das Objekt befindet sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Der Kaufvertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit der Genehmigung durch die Sanierungsverwaltungsstelle. Für den Fall, dass diese von der Verwaltungsbehörde verweigert wird, behält sich der Veräußerer vor, von dem Kaufvertrag zurückzutreten.
  
  Unabhängig vom Vorliegen der sanierungsrechtlichen Genehmigung ist der Kaufpreis termingerecht zu hinterlegen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Dachterrasse in zentraler Innenstadtlage von Alsleben.
  
  Das unregelmäßig geschnittene Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 210 m², lt. Grundbuchangabe, ist traufständig zur Straße mit einem 2-geschossigen WGH mit ausgebautem DG bebaut und im westlichen Grundstücksbereich befindet sich ein massives Nebengebäude mit Carport.
  
  Die Gebäude befinden sich z.T. in mehrseitiger Grenzbebauung. Über ein 2-flügliges Tor ist ein kleiner gepflasterter Innenhof befahrbar.
  
  Das WGH verfügt über ein Ladengeschäft im EG und eine Wohnung mit Dachterrasse, die sich über OG und DG erstreckt. Der Zugang zum Haus erfolgt vom Hof aus, das Ladengeschäft hat einen zusätzlichen straßenseitigen Zugang, der durch Schaufenster flankiert wird.
  
  Die Gewerbeeinheit, mit lt. Mietvertrag 2 Zimmer, 1 WC und Abstellfläche, hat eine Gewerbefläche von ca. 75 m² und die Wohnung, mit lt. Mietvertrag 4 Zimmer, 1 Duschbad mit WC und Waschtisch, 1 Bad mit Wanne, 1 Küche mit Einbauküche und Terrasse, hat eine Wohnfläche von ca. 135 m².
  
  Die Jahresnettomiete beträgt für die Wohnung ca. € 9.750,00 und für die Gewerbeeinheit ca. € 3.360,00. Die jährlichen Vorauszahlungen für die Betriebskosten der Wohnung betragen ca. € 1.800 und für Heizung und sonstige Betriebskosten für die Gewerbeeinheit ca. € 1.920. Der Pkw-Stellplatz kostet im Jahr € 300.
  
  Damit ergibt sich insgesamt eine Jahresnettomiete für die unbefristeten Mietverträge von ca. € 13.110 und jährliche Betriebskosten incl. dem Pkw-Stellplatz von € 4.020.
  
  In der Grundmiete der Wohnung ist der Strom bis zu einem Verbrauch von 2.500 kWh mit abgedeckt, darüber hinaus verbrauchte kWh werden mit € 0,30 € nachberechnet. Die Stromerzeugung läuft im Objekt durch eine PV-Aniage.
  
  Das gepflegte WGH wurde nach 2000 aufwendig saniert/modernisiert. Die Wohnung mit großer Dachterrasse und modernisierten Bädern befindet sich insgesamt in einem guten und sanierten Zustand. Das Ladengeschäft wird durch den Mieter in Eigenregie saniert/renoviert.
  
  Das WGH bildet mit dem östlich angrenzenden Saaltor, einem ehemaligen Stadttor, ein augenscheinlich z.T. konstruktiv zusammenhängendes denkmalgeschütztes Gebäudeensemble, welches sich im Straßenbild abhebt.
  
  Auf dem Flachdach des Haupthauses sowie auf dem Dach des Nebengebäudes ist eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 18 Modulen und 8,55 kWp Leistung installiert. Zusätzlich ist ein 5 kW Stromspeicher vorhanden. Die Anlage läuft über einen Contract mit der Firma Viessmann mit monatlichen Kosten von ca. € 170. Der erzeugte Strom wird für den Hausstrom genutzt und zusätzlich an den Wohnungsmieter verkauft.“
  
  Aufgrund der Vermietung erfolgte keine Innenbesichtigung des Objektes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses. Das Objekt wurde durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses nur von außen besichtigt. Alle Angaben über den Innenzustand bzw. Ausstattungsstandard wurden vom Eigentümer übermittelt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de