Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Denkmalgeschütztes, ruinöses Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden gegenüber der Stadtkirche St. Marien
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Herrenstraße 18, Rektorstraße, Scharfenberg

  06925 Annaburg OT Prettin

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 505 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr Um 1850, lt. Angabe des Veräußerers.
• Grundbuch

  Amtsgericht Wittenberg von Prettin, Blatt 1682, Flur 11, Flurstück 911
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III, laufende Nummer 1: Sechzigtausend Deutsche Mark Grundschuld für die Sparkasse Wittenberg (…).
  
  Abt. III, laufende Nummer 2: Sicherungshypothek zu fünftausendeinhundertzwölf 67/100 Euro für das Land Sachsen-Anhalt (…).
  
  Abt. III, laufende Nummer 3: Sicherungshypothek zu zweiundvierzigtausendsechshundertfünfzehn 2/100 Euro, bestehend aus Hauptforderungen in Höhe von 42.465,02 Euro; aus 95,00 Euro bisheriger Mahnkosten und aus 55,00 Euro Säumniszuschlägen für den Landkreis Wittenberg (…).
  
  Abt. III, laufende Nummer 4: Sicherungshypothek zu viertausendneunhunderteinundfünfzig 46/100 Euro wegen Kosten aus ordnungsbehördlichem Handeln für den Landkreis Wittenberg (…).
  
  Abt. III, laufende Nummer 5: Sicherungshypothek zu eintausendvierhunderteinundachtzig 73/100 Euro für das Land Sachsen-Anhalt (…).
  
  Der Veräußerer verpflichtet sich zur Löschung der Eintragungen in Abt. III, laufende Nummern 1 bis 5 des Grundbuches.
  
  Aufgrund der Belastungen in Abt. III des Grundbuches kann der Kaufpreis nur auf ein Notaranderkonto hinterlegt werden.
  
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Der Landkreis Wittenberg teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 30.09.2025 unter anderem mit, das für das Objekt keine Altlasten, Baulasten und naturschutzfachliche Gründe bekannt sind.
  
  Laut Veräußerer befindet sich der Verkaufsgegenstand im baurechtlichen Innenbereich mit dem damit verbundenen Einfügungsgebot nach § 34 BauGB für die Zulässigkeit von Vorhaben. Es besteht ein rechtskräftiger Flächennutzungsplan. Das Grundstück befindet sich innerhalb einer Wohnbaufläche.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Ja

• Denkmalschutz Bemerkung

  Der Landkreis Wittenberg teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 30.09.2025 unter anderem mit, dass das Objekt im Denkmalbereich ´Altstadt´ i. S. § 2 (2) Nr. 2 DenkmSchG LSA und im arch. Kulturdenkmal ´Altstadt´ i. S. § 2 (2) Nr. 3 DenkmSchG LSA liegt.
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.annaburg.info

• Behörde Stadt Annaburg, Torgauer Straße 52, 06925 Annaburg, Tel.: 035 385/ 702 -0
• Besichtigungsverm. Außendienst Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Entfällt, Ausnahmetatbestand GEG.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Bei diesem Objekt kann der Kaufpreis nur auf einem Notaranderkonto des den Kaufvertrag beurkundenden Notars hinterlegt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein ruinöses Wohn- und Geschäftshaus und Nebengebäuden mit einer Grundstücksgröße von 505 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Das Grundstück ist entlang der Herrenstraße und im Eckbereich Herrenstraße/ Rektorstraße mit einem 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus, mit einem Anbau und einem Lagergebäude mit Torhaus bebaut. Das Wohn- und Geschäftshaus sowie das Torhaus sind teilunterkellert. Es besteht Grenzbebauung zu den Grundstücksnachbarn.
  
  Die denkmalgeschützten Baulichkeiten befinden sich in einem stark sanierungs-, instandsetzungs- und modernisierungsbedürftigen bis hin zu ruinösem Zustand. Die möglichen bzw. erforderlichen Maßnahmen hinsichtlich einer Instandsetzung, Sanierung oder eines Abrisses, wurden durch den Veräußerer und dem Auktionshaus nicht geprüft. Die Prüfung und Umsetzung etwaiger Vorhaben sind eigenständig vom Ersteher durchzuführen. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen. Sämtliche Maßnahmen bedürfen immer der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde.
  
  Unter anderem sind Putz-, Mauerwerks- und Nässeschäden vorhanden. Der komplette Ausbau, sofern noch vorhanden, ist verschlissen bzw. marode und nicht mehr nutzbar. Das Dachtragwerk muss komplett ersetzt werden. Sämtliche Holzbalkendecken bis zum Keller sind erheblich geschädigt. Die Haustür ist durch innen herabgefallene Bauteile versperrt. Aufsteigende Feuchtigkeit sowie partiell tierischer und pflanzlicher Befall in Teilen der Holzkonstruktionen sind vorhanden. Eine Untersuchung des Befalls durch einen Sachverständigen ist bislang nicht erfolgt. Nach Angaben des Veräußerers liegen diesem keine detaillierten Informationen zu dem jeweiligen Befall vor.
  
  Am Südgiebel wurden Sicherungsmaßnahmen an den Mauerwerksrissen vorgenommen, der Fortgang der Risse ist weiterhin feststellbar. Die Maßnahmen zeigen keine Wirkung. Desolate Fenster wurden gesichert bzw. zugemauert. Das Dach wurde bereits durch ein Netz gesichert.
  
  Zusätzlich werden in nächster Zeit weitere Sicherungsmaßnahmen an den Gebäuden erforderlich sein, da es sich um ein Eckgrundstück handelt ist mit erhöhten Kosten für den Erwerber zu rechnen. Partiell ist der Verkaufsgegenstand mit einem Bauzaun gesichert. Dieser gehört nicht zum Verkaufsgegenstand und wird vom Veräußerer zum Zeitpunkt des Lasten-/ Nutzenwechsels rückgebaut.
  
  Grundstück und Gebäude sind seit vielen Jahren ungenutzt, Freiflächen sind überwachsen bzw. zugewachsen bis hin zu stark verwildert.
  
  Von der Rektorstraße aus gibt es über das Torhaus eine PKW-Zufahrt.
  
  Der Veräußerer teilt mit, dass vermutlich temporär erhöhter Grundwasserstand zu verzeichnen ist. Das Verkaufsobjekt war vom Elbehochwasser 2002 betroffen, liegt aber in keinem festgesetzten Überschwemmungsgebiet.
  
  In der Straße liegen Strom-, Trink- und Abwasser-, Erdgas- und Telefon-/ DSL Leitungen. Es ist davon auszugehen, dass sämtliche medientechnische Anschlüsse des Verkaufsobjektes abgemeldet bzw. veraltet oder desolat und somit nicht mehr nutzbar sind.
  
  Das gesamte Objekt ist vermutlich nicht beräumt. Es befinden sich Müllablagerungen, nicht mehr nutzbares Altmobiliar und alte Gebrauchsgegenstände sowie der Bauschutt noch im Gebäude, die nicht mehr durch den Veräußerer beräumt werden. Eine Beräumung sowie die Beseitigung des Wildwuchses obliegt dem Ersteher zu dessen Kosten.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt. Sämtliche Angaben wurden durch den Veräußerer übermittelt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
  

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de