Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Unbebautes Grundstück im Grünen am Pinnower See bei Schenkendöbern neben einem Wochenendhausgebiet
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Südufer / Südufer Halbinsel (ohne Hausnummer)

  03172 Schenkendöbern OT Pinnow

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• Bundesland Brandenburg
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 995 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Cottbus von Pinnow, Blatt 1034, Flur 1, Flurstück 843
  
  und
  
  1/38 Miteigentumsanteil am Flurstück 865, Amtsgericht Cottbus von Pinnow, Blatt 1005, Flur 1
• Belastungen im Grundbuch

  Blätter 1034 & 1005:
  
  Abt. II, laufende Nummer 1: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Pinnow Flur 1, Flurstücke 266 und 267 (Pinnow Blatt 671).
  
  Abt. II, laufende Nummer 2: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Pinnow Flur 1, Flurstücke 268 (Pinnow Blatt 599). (...) im gleichen Rang mit Abteilung II Nr. 3 am 04.07.2002.
  
  Abt. II, laufende Nummer 3: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den Landkreis Spree-Neiße, vertreten durch die untere Bauaufsichtsbehörde. (...) im gleichen Rang mit Abteilung II Nr. 2 am 04.07.2002.
  
  Abt. II, laufende Nummer 4: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Pinnow Flur 1, Flurstück 287 (derzeit Pinnow Blatt 605).
  
  Abt. II, laufende Nummer 5: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Pinnow Flur 1, Flurstück 285 (derzeit Pinnow Blatt 669).
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragungen in Abt. II, laufende Nummern 1 bis 5 der Grundbuchblätter 1034 und 1005 als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
  
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Gemeinde Schenkendöbern teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 12.03.2026 unter anderem mit, dass seitens der Behörde laut Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel bestehen. Der Verkaufsgegenstand befindet sich teilweise (ca. zur Hälfte) im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes mit der Ausweisung als Grünfläche und Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB. Die andere Hälfte des Verkaufsgegenstandes befindet sich im Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen. Das Objekt liegt im Landschaftsschutzgebiet. Erschließungskosten im Sinne des BauGB und/oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz fallen im Jahr 2026/2027 nicht an.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Schenkendöbern ist eine Gemeinde im Landkreis Spree-Neiße in Brandenburg und grenzt im Osten an das Stadtgebiet von Guben.
  
  Der Ort liegt an der B 320 zwischen Lieberose und Guben sowie an der L 46 zwischen den Ortsteilen Sembten und Groß Gastrose. Der Bahnhof Kerkwitz wird von der Regionalbahnlinie RB 11 Frankfurt (Oder)-Cottbus bedient.
  
  Die Universitätsstädte Frankfurt (Oder) & Cottbus befinden sich etwa 64 km bzw. 38 km vom Verkaufsgegenstand entfernt.
  
  Der südliche Teil des Naturparks Schlaubetal liegt auf dem Gebiet der Gemeinde Schenkendöbern. Zwischen Reicherskreuz, Staakow und Pinnow liegt die Reicherskreuzer Heide, südlich und westlich des Pinnower Sees liegt das Naturschutzgebiet Pinnower Läuche und Tauersche Eichen.
  
  Das Schlaubetal liegt südöstlich von Berlin und gilt als das wohl schönste Bachtal Brandenburgs. Es erstreckt sich von Müllrose im Norden über die Reicherskreuzer Heide bis nach Drewitz, einem Ortsteil der Gemeinde Jänschwalde, im Süden und von Grunow-Dammendorf im Westen über Henzendorf nach Bomsdorf im Osten.
  
  In dieser Ausflugsregion finden Erholungsuchende weitgehend unberührte Natur in wohltuender Abgeschiedenheit und Stille. Für Wanderer und Naturliebhaber ist die Region immer noch ein Geheimtipp. Drei Viertel aller in Brandenburg vorkommenden Tier- und Pflanzenarten finden sich im Naturpark Schlaubetal, einige davon nur hier.
  
  Über 1000 Pflanzenarten wurden nachgewiesen, darunter 13 Orchideenarten, wie Frauenschuh und Korallenwurz sowie Rippen- und Königsfarn. Fast 200 Vogelarten leben im Naturpark, sogar See- und Fischadler, Uhu und Eisvogel, Schwarzstorch und Schreiadler. In den Seen leben zahlreiche Fischarten, da die Seen der Mühlen über die Jahrhunderte auch zur Fischzucht genutzt wurden. Es gibt zahlreiche Amphibienarten, welche hier ihre Laichplätze finden. Sumpfschildkröte und Bachforelle fühlen sich in den Gewässern wohl. Fischotter jagen an den Gewässern, mehrere Fledermausarten fliegen in der Dämmerung aus ihren Verstecken. Außerdem wurden 700 Großschmetterlingsarten gezählt.
• Mikrolage

  Die Verkaufsfläche liegt am Südufer des Pinnower Sees, innerhalb eines Erholungsgebietes mit dem ´Campingplatz Pinnower See´ und einem Wochenendhausgebiet, an der Straße ´Am Campingplatz´, westlich außerhalb der Ortslage des Ortsteils Pinnow. Das Objekt befindet sich vor den Hausnummern 3 und 4.
  
  Laut unverbindlicher Auskunft des Veräußerers sind es zu Fuß ca. 50 Meter bis zur Wasserfläche des Pinnower Sees.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Der Verkaufsgegenstand ist medientechnisch nicht erschlossen.
• Sonstiges

  Hinweis des Veräußerers: Der Pinnower See ist ein Verbandsgewässer des Landesanglerverbandes Brandenburg e.V. mit der Gewässernummer C 07-103 und hat eine angegebene Größe von 53,83 Hektar. Das freizügige Angeln mit Tages- oder Wochenkarte ist möglich.
  
  Außerdem ist der Pinnower See ein beliebtes Bade-, Boots-, Erholungs- und Campingareal.
  
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  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.schenkendoebern.de

• Behörde Gemeinde Schenkendöbern, Gemeindeallee 45, 03172 Schenkendöbern OT Schenkendöbern, Tel.: 03561/ 556 20
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein unregelmäßig geschnittenes Grundstück nahe des Pinnower See in unmittelbarer Nachbarschaft zu für Erholungszwecke genutzten Grundstücken.
  
  Der teilweise mit Bäumen und Büschen bewachsene Verkaufsgegenstand wird als Wegefläche (Zuwegung) für die angrenzenden und benachbarten Erholungsgrundstücke sowie eines Taucheinstiegs in den Pinnower See genutzt. Die Nutzung ist zugunsten der Nutzer im Grundbuch gesichert. Ein Entgelt für die Nutzung ist nicht vereinbart. Lediglich für das Fremdflurstück 286 (Hausnummer 2) der Nachbarbebauung und für die Nutzer des Taucheinstiegs besteht keine dingliche Sicherung oder vertragliche Regelung zur Nutzung des Grundstückes als Wegefläche. Die Regelung zur zukünftigen Nutzung obliegt dem Ersteher.
  
  Zum Verkaufsobjekt gehört noch ein 1/38 Miteigentumsanteil an der Wegefläche des Flurstückes 865 mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.968 m², lt. Katasterangaben. Dieser Weg ist in der Örtlichkeit überwiegend nicht erkennbar.
  
  Der Veräußerer weist unverbindlich auf folgendes hin: Es existiert der Bebauungsplan Nr. 1 ´Wochenendhausgebiet Halbinsel Südufer am Pinnower See´ der Gemeinde Schenkendöbern für den Ortsteil Pinnow, welcher den über das Grundstück führenden Privatweg zum/vom Wochenendhausgebiet als Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung und den westlich dieses Privatweges gelegenen Flurstücksteil als Private Grünfläche beinhaltet.
  
  Der östlich des Privatweges gelegene Flurstücksteil ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft verankert.
  
  Das Grundstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet „Pinnower See“. Gemäß einer Antwort des Sachbearbeiters Artenschutz, Schutzgebiete im Fachbereich Umwelt beim Landkreis Spree-Neiße per E-Mail vom 11.08.2025 verfügt das Landschaftsschutzgebiet „Pinnower See“ über keine gültige Rechtsverordnung. Deshalb gilt für das Schutzgebiet allgemein der § 26 Bundesnaturschutzgesetz. Die Schutzgebietsgrenzen können über das Geoportal des Landes Brandenburg eingesehen werden.
  
  Grundsätzlich gilt aufgrund der fehlenden Rechtsverordnung für das Schutzgebiet, dass jedes Vorhaben auf dem Grundstück individuell geprüft werden muss. Deshalb ist beim Fachbereich Umwelt des Landkreises Spree-Neiße vorab ein Antrag auf eine landschaftsschutzrechtliche Genehmigung zu stellen. Der Veräußerer kann aus diesem Grund weder eine Zusage noch eine Absage zu Vorhaben jeglicher Art geben. Dies betrifft auch temporäre Nutzungen, wie zum Beispiel das Befahren mit Fahrzeugen jeglicher Art oder das Aufstellen eines Zeltes.
  
  Ferner teilt der Veräußerer mit, dass das Flurstück 843 im Kalenderjahr 2021 von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur vor Ort vermessen und physisch mit Grenzsteinen u. ä. abgemarkt wurde.
  
  Die Besichtigung des Verkaufsgegenstandes inklusive einiger Fotoaufnahmen durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses erfolgte im III. Quartal 2020.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de