Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Zweiseitig vom Rohrbach umflossene Landwirtschaftsfläche in Ortslage **teilweise im Innenbereich nach § 34 BauGB**
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Zur Hardt

  36251 Ludwigsau OT Niederthalhausen

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• Bundesland Hessen
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 1.161 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Bad Hersfeld Grundbuch von Niederthalhausen Blatt 281 Gemarkung Niederthalhausen Flur 3 Flurstück 58
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II lfd. Nr. 1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht) für die Gemeinde Ludwigsau.
  
  Abt. II lfd. Nr. 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht) für die Gemeinde Ludwigsau.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragungen in Abt. II lfd. Nrn. 1 und 2 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Der Gemeindevorstand der Gemeinde Ludwigsau teilt per E-Mail vom 04.10.2022 Folgendes mit: Das Grundstück ist zum Bebauen absolut nicht geeignet. Nördlich und östlich des Grundstückes fließt der Bach „Rohrbach“ entlang und südlich besteht ein Mühlgraben der anschließend im Bach „Endersbach“ endet. Die maximale Ausdehnung von Norden nach Süden ist rund 12,00 m und von Westen nach Osten rund 150 m. Von einer Bachuferoberkante muss mindestens 10 m freigelassen werden. Eine Bebauung ist somit unmöglich, auch wenn das Grundstück teilweise im § 34 Innenbereich liegt.
  
  Das Regierungspräsidium Kassel -Grundwasserschutz, Wasserversorgung, Altlasten, Bodenschutz- teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 19.02.2015 mit, dass für das Flurstück gemäß aktueller Recherche keine Eintragungen in der Altflächendatei des Landes Hessen vorliegen.
  
  Der Landkreis Hersfeld-Rotenburg -Bauaufsicht- teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 07.01.2015 mit, dass bisher zu Lasten des Verkaufsgegenstandes keine öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen im Baulastenverzeichnis des Landkreises eingetragen sind.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Die Großgemeinde Ludwigsau im hessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg liegt an der Fulda im Städtedreieck Bad Hersfeld, Bebra und Rotenburg an der Fulda.
  
  Die Gemeindegemarkung liegt am Rande des Seulingswaldes und erstreckt sich entlang des Rohrbaches und seines linken Zuflusses Endersbach in das östliche Knüllgebirge hinein.
  
  Durch die Ortsteile Mecklar, Reilos und Friedlos führt die B27.
  
  Der Ortsteil Niederthalhausen liegt im östlichen Teil des Knülls bzw. im oberen Rohrbachtal an der Einmündung des Endersbachs in den Rohrbach.
  
  Gesellige Stunden kann man hier in der Gaststätte Allendorf mit großem Saal verbringen. Auch Fremdenzimmer sind vorhanden.
  
  Dorfmittelpunkt ist der neugestaltete Brunnenplatz.
  
  Am nördlichen Ortsrand verläuft die L3254. Zum Nachbarort Oberthalhausen führt die K65.
• Mikrolage

  Der Verkaufsgegenstand liegt im östlichen Bereich des durch wunderschöne Fachwerkhäuser geprägten Ortsteils an der Einmündung des ´Endersbachs´ in den ´Rohrbach´. Nördlich liegt eine Gewerbefläche.
  
  Die weitere Umgebung besteht aus erkundungswürdiger Naturlandschaft.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Im Ortsteil Niederthalhausen hat sich der alte Brauch des Herabrollens eines strohumwickelten, brennenden Rades vom Berg in die Gemarkung des Dorfes, das sogenannte ´Helrod´, am ersten Sonntag nach Aschermittwoch erhalten. Die Kinder und Jugendlichen des Dorfes sammeln Stroh, umwickeln damit das Rad, um es von der ´Hardt´ brennend hinab ins Tal zu rollen. Von den Besuchern wird das Geschehen mit dem Ruf ´Helrod, Helrod, Helrod´ begleitet.
  
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken´.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.gemeinde-ludwigsau.de

• Behörde Gemeinde Ludwigsau, Schulstraße 1, 36251 Ludwigsau, Tel.: 066 21/ 92 01 0
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt eine von Wasserflächen umgebene Landwirtschaftsfläche von langem und schmalem Zuschnitt mit einer Grundstücksgröße von 1.161 m², lt. Grundbuchangaben.
  
  Der Verkaufsgegenstand liegt gemäß vorliegendem Kartenmaterial zwischen dem ´Mühlgraben´ und dem ´Rohrbach´. Südlich des Flurstücks mündet der ´Endersbach´ in den ´Mühlgraben´ mündet.
  
  Ob sich die auf dem Kartenmaterial erkennbaren Gehölze auf der Verkaufsfläche befinden, konnte nicht geprüft werden. Inwieweit der ´Mühlgraben´ in der Örtlichkeit noch vorhanden bzw. erkennbar oder unterirdisch verläuft, konnte nicht geprüft werden.
  
  Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass der Verkaufsgegenstand teilweise in die Nutzung der angrenzenden Fläche vertragslos mit einbezogen ist. Eine Klärung obliegt dem Ersteher.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de