Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Gehölz- & Grünlandfläche am ´Alten Heuweggraben Reinsdorf´ und schmaler Gehölzstreifen nördlich von Lutherstadt Wittenberg
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Nahe Lindenstraße und Verlängerung Am Gallun

  06889 Lutherstadt Wittenberg OT Reinsdorf

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 8.458, lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Wittenberg von Reinsdorf, Blatt 2009, Flur 2 Flurstück 24 und Flur 4 Flurstück 10/2
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Lutherstadt Wittenberg, teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 05.09.2023 für Flurstücke in unmittelbarer Nachbarschaft des Flurstücks 24 der Flur 2 mit, dass seitens der Behörde keine Auflagen und/oder Mängel bestehen. Der Verkaufsgegenstand liegt in Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Bereich eines seit dem 23.08.2023 wirksamen Flächennutzungsplanes mit der Darstellung als landwirtschaftliche Nutzfläche. Laut Flächennutzungsplan werden natur- bzw. landschaftsschutzrechtliche Belange berührt. (Landschaftsschutzgebiet Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal (LSG 0071WB)). Im Jahr 2023/2024 fallen keine Erschließungskosten im Sinne des BauGB und/oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz an.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Lutherstadt Wittenberg ist eine Stadt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt und Sitz des Landkreises Wittenberg.
  
  Sie liegt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten, rund 90 km südwestlich von Berlin und etwa 60 km nordnordöstlich von Leipzig.
  
  Die Stadt liegt im norddeutschen Tiefland. Das Stadtzentrum und der größte Teil des Stadtgebietes befinden sich am Nordufer der Elbe.
  
  Lutherstadt Wittenberg ist über die A9 (Anschlussstelle 6: Klein Marzehns, Anschlussstelle 7: Köselitz und Anschlussstelle 8: Coswig (Anhalt)) erreichbar. Die B2 und B187 kreuzen sich in der Stadt. Südlich der Elbe beginnen die B100 und B182 an der B2 in bzw. nahe dem Ortsteil Eutzsch der Stadt Kemberg.
  
  Der Ortsteil Reinsdorf liegt im Süden des Naturparks Fläming. Durch den Ort verläuft der Rischebach, der im weiteren Verlauf die Wittenberger Altstadt durchfließt und dann in die Elbe mündet.
• Mikrolage

  Das Verkaufsflurstück 24 der Flur 2 liegt am westlichen Ortsrand von Reinsdorf, südlich der Lindenstraße und des bebauten Gewerbegrundstückes Lindenstraße 33.
  
  Die Umgebung besteht aus Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen sowie einigen gewerblich genutzten Grundstücken.
  
  Das Flurstück 10/2 der Flur 4 liegt nördlich außerhalb von Reinsdorf nahe der Verlängerung Am Gallun, als schmaler Grundstücksstreifen innerhalb einer größeren Waldfläche. Nördlich schließt sich eine größere Landwirtschaftsfläche an.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Der Verkaufsgegenstand ist nicht erschlossen.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.
  
  Google Maps Koordinaten
  Flurstück 10/2 der Flur 4: 51.902808, 12.593950

• Internetadresse Gemeinde

  www.wittenberg.de

• Behörde Lutherstadt Wittenberg, Lutherstraße 56, 06886 Lutherstadt Wittenberg, Tel.: 03491/ 421 0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommen zwei getrennt liegende Flächen mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 8.458 m², bestehend aus dem Flurstück 24 der Flur 2 mit 8.326 m² und dem Flurstück 10/2 der Flur 4 mit 132 m², jeweils lt. Grundbuchangabe.
  
  Das grundbuchlich als Gehölz geführte Verkaufsflurstück 24 der Flur 2 wird durch einen wasserführenden unregelmäßig verlaufenden Graben „Alter Heuweggraben Reinsdorf“ geteilt. Ferner führen lt. Kartenmaterial an der südwestlichen und an der südöstlichen Grundstücksgrenze jeweils ein weiterer Graben vorbei. Das Grundstück stellt sich teilweise als Grünland dar, ist bedingt durch einen hohen Grundwasserstand bzw. Wasserrückstau überwiegend mit Schilfgras, Büschen und Bäumen bewachsen.
  
  Das im Grundbuch als Wald verzeichnete Flurstück 10/2 liegt nördlich außerhalb von Reinsdorf nahe der Verlängerung Am Gallun, als schmaler Grundstücksstreifen innerhalb einer größeren Waldfläche.
  
  Der Verkaufsgegenstand liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und das Flurstück 24 der Flur 2 liegt zudem noch im Landschaftsschutzgebiet Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal.
  
  Nach Auskunft der Lutherstadt Wittenberg gegenüber dem Voreigentümer sind die Flächen der Flur 2 in Reinsdorf im Flächennutzugsplan als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gekennzeichnet. Weiterhin wurde dem Voreigentümer von der Stadt mitgeteilt, dass es sich bei diesen Flächen um Flächen in einem gesetzlich geschützten Biotop (Nass- und Frischwiesen) nach § 30 BNatSchG i.V.m. § 22 NatSchG LSA handelt. Alle Handlungen, die zu einer Zerstörung oder erheblichen Beeinträchtigung führen, sind verboten. Ein generelles Nutzungsverbot ist damit nicht verbunden. Für solche Flächen kann Agrarförderung beantragt werden.
  
  Die vorgenannten Aussagen wurden vom Veräußerer und Auktionshaus nicht geprüft. Veräußerer und Auktionshaus übernehmen dafür keine Haftung.
  
  Beide Verkaufsflächen haben keine eigene Anbindung an öffentliches Straßenland. Die Zuwegung der Verkaufsflächen erfolgt über Fremdflurstücke und ist grundbuchlich nicht gesichert. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen. Eine dingliche Sicherung und/oder privatschriftliche Vereinbarung hinsichtlich der Zuwegung besteht nicht.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de