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- Händler-Standort
- Deutsche Internet Immobilien Auktionen
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Titel
Wohnhaus mit Hof und Nebengebäuden in zentraler Ortslage **Ein Blick ins Innere lohnt sich**
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Immobilienart
Wohnhaus/Geschäftshaus
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- Adresse
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38899 Oberharz am Brocken OT Stiege
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Bundesland
Sachsen-Anhalt
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Land
Deutschland
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Grundstücksgröße
982 m², lt. Grundbuchangaben.
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Baujahr
1900, lt. Energieausweis.
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Grundbuch
Amtsgericht Wernigerode Grundbuch von Stiege Blatt 1258 Gemarkung Stiege Flur 2 Flurstück 60
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Belastungen im Grundbuch
Abt. II: Keine Eintragungen.
Abt. III: Keine Eintragungen.
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Wohnfläche
Ca. 174 m²
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Gewerbefläche
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Gesamtfläche
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Nutzungsart
Vertragsfrei
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Bruttojahresmiete
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Betriebskostenanteil
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Nettojahresmiete
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Makrolage
Oberharz am Brocken ist der Name einer kreisangehörigen Stadt im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, die zum 1. Januar 2010 entstand. An diesem Tag schloss sich die Stadt Elbingerode (Harz) mit den Gemeinden Elend, Sorge, Stiege und Tanne sowie den Städten Hasselfelde und Benneckenstein (Harz) zur Stadt Oberharz am Brocken zusammen.
Elbingerode ist über die Bundesstraßen 244 (aus Richtung Wernigerode, ca. 11 km nördlich) und 27 (aus Richtung Braunlage, ca. 17 km westlich und Blankenburg, ca. 17 km östlich) zu erreichen.
Der Ortsteil Stiege ist ein ruhiger Erholungs- und Luftkurort mit einer zentralen Lage im Harz nordwestlich des Selketales. Der Ort liegt auf einer Höhe von ungefähr 500 Metern über dem Meeresspiegel.
Stiege ist Knotenpunkt der Harzer Schmalspurbahnen. Die Selketalbahn verfügt hier am Bahnhof Stiege über die kleinste Wendeschleife in Europa. Durch seine zentrale Lage ist Stiege idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere und weiter Umgebung, wie z.B. die Rappbodetalsperre, Rübeland mit seinen Tropfsteinhöhlen, das Bodetal und Thale mit Hexentanzplatz und Harzer Bergtheater.
Stiege liegt an der Bundesstraße 242, die den Harz aus dem östlichen Harzvorland bei Hettstedt kommend in westlicher Richtung über Hasselfelde, Braunlage, Clausthal-Zellerfeld bis in die Nähe von Seesen überquert.
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Mikrolage
Das Verkaufsobjekt liegt in zentraler Ortslage östlich der Lange Straße, die den Ort als Durchgangsstraße von Süden kommend quert und nördlich in die tangierende B242 einbindet.
Das Grundstück befindet sich in der Ecklage Mittelstraße zur Steinstraße und wird zur tiefer liegenden Steinstraße durch eine Stützmauer mit aufgesetzter Zaunstellung abgefangen.
Das Umfeld zeigt Mischgebietscharakter und wird augenscheinlich überwiegend wohnbaulich genutzt.
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- Sanierungsgebiet
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Nein
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- Denkmalschutz
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Nein
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Keller
Teilunterkellerung, Tonnengewölbe, Natursteinmauerwerk, Putz, massive Treppenstufen
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Fassade
Putz mit Farbanstrich im EG, straßen- und hofseitig Holzverschalung mit Farbanstrich im OG und Giebeldreieck Ost; Öffnung der Grundstücksdurchfahrt mit Spaltkeramikplatten eingefasst
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Fenster
überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise Holzverbundfenster
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Dach / Dachrinnen / Schornstein
Satteldach mit Betondachsteindeckung / PVC-Dachentwässerung / Mauerwerksschornsteinkopf
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Heizung
Zentralheizung mit Kohlefeuerung (Heizkessel steht im Nebengebäude 1), Warmwasserbereitung dezentral auf Elektrobasis
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Sanitär
veralteter Standard
EG: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
OG: Bad 1 mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
OG: Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken
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Elektro
veraltete Ausstattung (DDR-Standard), offener Zählerplatz im OG-Flur
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Treppen
massiver Treppenlauf in Teilunterkellerung, einläufige Holzgeschosstreppe mit Holzgeländer vom EG zum OG, einläufige Holztreppe zum Dachboden
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Türen
Hauszugang über Kunststoff-Profiltür mit Glasanteil, Sprossung und Oberlicht;
Innentüren - ältere Futtertüren mit überwiegend glatten Türblättern
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Erschließung
Wasser, Abwasser, Elektro - in der Straße bzw. am Objekt; infolge Leerstand sollte davon ausgegangen werden, dass Wiederinbetriebnahmen bzw. Neuanmeldungen erforderlich sein werden
Der Veräußerer weist darauf hin, dass „der Stromanschluss (bisher Freileitung am Dach) im Sommer 2022 zurückgebaut und ein neuer Hausanschluss über ein Erdkabel verlegt wurde. Als Übergangslösung erfolgte die Neuinstallation eines Hausanschlusses über eine Säule vor dem Haus; der Ersteher muss den zukünftigen Hausanschluss in Eigenregie und auf eigene Kosten an eine beliebige Stelle im Haus neu verlegen lassen.
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
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Behörde
Stadt Oberharz am Brocken, Markt 1 – 2, 38875 Oberharz am Brocken OT Elbingerode (Harz), Tel.: (039454) 450
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Besichtigung für Kunden
Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
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Energieausweis
Bedarfsausweis, 297,7 kWh/(m²a), Flüssiggas, Bj. 1900, H.
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Vertragsbestandteile
Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
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Zusammenfassung
Zum Aufruf kommt ein nahezu rechteckig geschnittenes Grundstück in Ecklage der Mittelstraße zur Steinstraße mit einer Grundstücksgröße von 982 m², lt. Grundbuchangaben.
Das Grundstück ist mit einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus mit Durchfahrt im südwestlichen Bereich traufständig zur Mittelstraße bebaut. Am Ostgiebel schließt sich eine Garage an, die konstruktiv an das 1½-geschossige Nebengebäude 1 anbindet, welches den südwestlichen Gebäudeabschluss bildet. Hinter dem Wohnhaus befindet sich parallel das Nebengebäude 2 in westlicher und nördlicher Grenzbebauung. Eine massive Überdachung entlang der Westgrenze in Verlängerung der Durchfahrt bindet konstruktiv an das Nebengebäude 2 an und ist vom OG des Wohnhauses aus zugängig.
Die Gebäude umschließen einen Innenhof, der sich nach Osten über eine Toreinfahrt zu einer Freifläche öffnet, die Bestandteil des Kaufobjektes ist. Das an sich ebene Gelände weist zur östlich begrenzenden Steinstraße einen Höhenversatz aus, der mittels einer Stützmauer ausgeglichen wird.
Grundstück und Gebäude vermitteln im äußeren Erscheinungsbild einen weitestgehend soliden Eindruck. Teilsanierungen /-modernisierungen sowie Unterhaltungsmaßnahmen wurden augenscheinlich durchgeführt. Leerstandbedingt kam es zu Putz- und Feuchteschäden.
Dacheindeckungen weisen partiell undichte Stellen auf. Holzbauteile weisen Spuren von Anobienbefall auf. Eine Untersuchung des Befalls durch einen Sachverständigen erfolgte nicht.
Der Veräußerer weist darauf hin, dass der Heizkessel nicht mehr zulässig ist und dass Heizleitungen teilweise zerfroren sind. Der Ausbau - Heizung, Elektro, Sanitär ist generell veraltet.
Im Wohnhaus sowie in den Nebengebäuden befinden sich noch Mobiliar, Ausstattungs- und Gebrauchsgegenstände, die vom Veräußerer nicht mehr beräumt werden. Ebenso verbleiben u.a. in der Durchfahrt ein schrottreifer VW Passat, in der Werkstatt zwei Eigenbau-Traktoren und ein PKW-Hänger sowie diverses Werkzeug, Baumaterial etc. im Objekt und werden nicht mehr beräumt.
Der vereinbarte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück nebst Gebäuden und wesentliche Bestandteile. Im Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände und Einbauten werden nicht mitverkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände und Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen
Im Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden. Auf Grund früherer Nutzungen des Grundstücks können Altlasten wie Betriebs- und Schmierstoffe nicht ausgeschlossen werden. Die Verwendung asbesthaltiger Baumaterialien kann ebenfalls nicht ausgeschlossen werden.
An und innerhalb der Gebäude sind umfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
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- Kontakt
- kontakt@dga-ag.de
