Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Ruinöses Einfamilienhaus mit diversen ehemaligen Nebengebäuden (u. a. Stall, Waschhaus, Schuppen) *zwischen Leipzig & Magdeburg*
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Möster Hauptstraße 12

  06779 Raguhn-Jeßnitz OT Möst

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 1.451 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr Nicht bekannt.
• Grundbuch

  Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen von Schierau, Blatt 1302, Flur 9, Flurstücke 217/17 und 221/15
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Raguhn-Jeßnitz teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 02.12.2024 unter anderem mit, dass das Flurstück 221/15 im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und im Geltungsbereich des rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als MD-Dorfgebiete liegt. Das Flurstück 217/17 liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Geltungsbereich eines seit 25.01.2008 rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Grünflächen (sonstige Gärten).
  
  Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Bauordnung) teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 16.12.2024 mit, dass sich auf dem Objekt weder ein Baudenkmal nach § 2 Abs. 2 Nr. 1 des Denkmalschutzgesetzes des Landes Sachsen-Anhalt (DenkmSchG LSA) noch ein Gebäude in einem Denkmalbereich im Sinne des § 2 Abs. 2 Nr. 2 DenkmSchG LSA befindet. Archäologische Kulturdenkmale sind auf den Flurstücken bislang nicht bekannt geworden.
  
  Im Schreiben vom 10.12.2024 teilte der Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Umwelt- und Klimaschutz) dem Veräußerer mit, dass beide Flurstücke im Landschaftsschutzgebiet ´Mittlere Elbe´ und im Biosphärenreservat ´Mittelelbe´ liegen und als geschütztes Biotop ´Streuobstwiese´ ausgewiesen sind.
  
  Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Untere Bodenschutzbehörde) teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 10.12.2024 unter anderem mit, dass für die Grundstücke im Altlastenkataster des Landkreises keine Altlastverdachtsflächen registriert sind. Schädliche Bodenveränderungen sind für die Flächen derzeit nicht bekannt.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.raguhn-jessnitz.de

• Behörde Stadt Raguhn-Jeßnitz, Rathausstraße 16, 06779 Raguhn-Jeßnitz, Tel.: 034 906/ 41 20
• Besichtigungsverm. Außendienst Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Entfällt, unterliegt nicht dem GEG.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein ruinöses Einfamilienhaus mit diversen ehemaligen Nebengebäuden und einem rückwärtigen Garten mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 1.451 m², lt. Grundbuchangaben.
  
  Das ehemalige Wohnhaus steht seit 2019 leer und besteht aus Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und einem weiteren Zimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit ehemaliger Räucherkammer. Das Baujahr ist nicht bekannt und es liegen keine Wohn- und Nutzflächenangaben für den Verkaufsgegenstand vor.
  
  Straßenseitig befinden sich das Wohnhaus und ein ehemaliger Stall, die mit einem Holztor bzw. einem Zugang miteinander verbunden sind. Im rückwärtigen Grundstückbereich sind unter anderem ein Waschhaus, ein Kohleschuppen, ein Lagergebäude, eine Schuppenruine und eine Trockentoilette vorhanden.
  
  Sämtliche Gebäude befinden sich in einem sanierungs-, instandsetzungs- und modernisierungsbedürftigen bis ruinösen Zustand. Überwiegend sind aufsteigende Feuchtigkeit, Putzabplatzungen und Mauerwerksschäden zu verzeichnen. Die Dacheindeckungen des Wohnhauses und des Stalls sind defekt und es rutschen immer wieder Dachziegel ab. Im Stallgebäude und Kohleschuppen ist jeweils eine Wand eingebrochen bzw. weggebrochen. Das Stallgebäude steht von einer Seite offen. Im Waschhaus ist die Fußbodendielung verfault und der Fußboden zerstört. Sämtliche Ausstattung ist veraltet und nicht mehr nutzbar. Eine Untersuchung der Fäulnis durch einen Sachverständigen ist bislang nicht erfolgt. Nach Angaben des Veräußerers liegen diesem keine detaillierten Informationen vor.
  
  Insgesamt befindet sich der Verkaufsgegenstand in einem schlechten baulichen und derzeit nicht mehr bewohnbaren Zustand. Auf eine weitergehende Objektbeschreibung wurde daher verzichtet.
  
  Im Hof befindet sich ein Brunnen und hinter dem Holztor ist ein Entwässerungsschacht, der mit Platten abgedeckt ist. Nähere Informationen liegen dem Veräußerer dazu nicht vor.
  
  Es besteht für die rückwärtige Gartenfläche ein unentgeltlicher Nutzungsvertrag vom 10.01. bzw. 14.01.2025 zur Nutzung als Schafsweide. Der Nutzer hat sich um die Pflege des Grundstücksteiles (Bewuchs im Gartenbereich) und vor dem Haus (straßenseitig) und der Übernahme der Anliegerpflichten (Straßenrand reinigen, Bewuchs kurzhalten und Müllablagerungen beseitigen) zu kümmern. Der Nutzungsvertrag ist durch jede Partei mit einer Frist von 6 Wochen kündbar. Der Nutzer hat sich verpflichtet auf Verlangen des zukünftigen Eigentümers die Nutzung mit einer Frist von 6 Wochen einzustellen und den Bereich ordentlich zu beräumen.
  
  In den Gebäuden und auf dem Grundstück befinden sich umfangreiche Ablagerungen (unter anderem altes, nicht mehr nutzbares Altmobiliar und alte Gebrauchsgegenstände sowie Müllablagerungen), die nicht mehr durch den Veräußerer beräumt werden. Eine Beräumung obliegt dem Ersteher.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de