Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Ruinöses Einfamilienhaus mit kleinem Garten **rund 27 km von der Weimarer Altstadt entfernt**
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Kapellenberg 6

  99636 Rastenberg

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• Bundesland Thüringen
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 99 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr Nicht bekannt.
• Grundbuch

  Amtsgericht Sömmerda von Rastenberg, Blatt 174, Flur 1, Flurstück 219
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Verwaltungsgemeinschaft Kölleda teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 07.05.2026 unter anderem mit, dass seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel bestehen. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung: Wohnen. Es gibt keine Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen. Es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach Erschließungskosten im Sinne des BauGB und/oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz im Jahr 2026/2027 anfallen werden.
  
  Die Stadt Rastenberg teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 03.02.2025 unter anderem Folgendes mit: An den Stichtagen 01.10.1989 und 03.10.1990 erfolgte eine Nutzung als Wohngebäude, allerdings stand es zu dieser Zeit wahrscheinlich bereits leer. Aktuell wird es auch als leerstehendes Wohngebäude eingeordnet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Zustand des Gebäudes eine Gefährdung der öffentlichen Sicherheit darstellt. Von dem Gebäude fallen Dachziegel in den öffentlichen Bereich. Dies wurde bereits am 29.09.2022 an das Bauordnungsamt des Landkreises Sömmerda gemeldet.
  
  Der Landkreis Sömmerda teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 21.10.2025 unter anderem mit, dass das Flurstück nicht im Altlastenverdachtsflächenkataster THALIS als Altlastenverdachtsfläche gemäß § 2 Abs. 5 des Bundesbodenschutzgesetzes (BBodSchG) registriert ist. Erkenntnisse über mögliche Bodenverunreinigungen oder anderweitige Anhaltspunkte für eine schädliche Bodenveränderung liegen uns nicht vor.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Siehe Zusammenfassung.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.vgem-koelleda.de

• Behörde Verwaltungsgemeinschaft Kölleda, Markt 24, 99625 Kölleda, Tel.: 036 35/ 4500
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Entfällt, unterliegt nicht dem GEG.
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein ehemaliges Einfamilienhaus nebst kleinem Garten mit einer Grundstücksgröße von 99 m², lt. Grundbuchangabe. Das Baujahr ist nicht bekannt.
  
  Das Verkaufsobjekt ist seit mehr als 20 Jahren ungenutzt. Aufgrund des langen Leerstandes und der unterlassenen Instandhaltung weist das Wohnhaus Bauschäden auf und befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand. Unter anderem sind Mauerwerksschäden, Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsschäden an der Fassade, alte Dacheindeckung nebst fehlenden Dachziegeln sowie verschlissene Fenster zu verzeichnen. Am und innerhalb des Gebäudes sind allumfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
  
  Der Veräußerer teilt mit, dass aktuell keine Verkehrssicherungsmaßnahmen durch die Behörde angeordnet wurden, diese jedoch vermutlich in naher Zukunft erforderlich werden.
  
  Gemäß Angabe des Veräußerers beträgt die bebaute Fläche ca. 60 m².
  
  Der Verkaufsgegenstand ist straßenseitige über Kapellenberg zu erreichen.
  
  Der Trinkwasserzweckverband ´Thüringer Becken´ teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 17.12.2025 für das Objekt unter anderem Folgendes mit: Eine Versorgung mit Trinkwasser besteht nicht. Das Grundstück Kapellenberg 6 ist durch den Trinkwasserzweckverband erschlossen, aber nicht an die öffentliche Trinkwasserversorgung angeschlossen.
  
  Der Abwasserzweckverband ´Finne´ teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 17.12.2025 für das Grundstück unter anderem Folgendes mit: Das Grundstück ist seit mehr als 20 Jahren, wenn nicht noch länger, unbewohnt. Eine Versorgung mit Trinkwasser besteht nicht. Daher ist anzunehmen, dass auch kein Abwasser in den öffentlichen Mischwasserkanal eingeleitet wird. Das Grundstück Kapellenberg 6 ist erschlossen, aber nicht angeschlossen.
  Im Zuge der geplanten Baumaßnahme Neubau eines Schmutzwasserkanals Kapellenberg soll ab dem Frühjahr 2026 das Grundstück im Trennsystem entsorgt werden. Das Grundstück erhält einen Schmutzwasserhausanschluss, der an der Grundstücksgrenze abgelegt wird. Das anfallende Niederschlagwasser gelangt in den vorhandenen Mischwasserkanal, der zum Regenwasserkanal wird.
  Nach Beendigung dieser Maßnahme besteht die Möglichkeit des Anschlusses an die öffentliche Entsorgungseinrichtung (Kläranlage Großneuhausen) des Abwasserzweckverbandes „Finne“, sobald Abwasser anfällt. Dementsprechend entsteht nach dem Thüringer Kommunalabgabengesetz (ThürKAG) die Beitragspflicht und ein Herstellungsbeitrag wird erhoben. Die Berechnungsgrundlage ergibt sich aus der Beitragsund Gebührensatzung zur Entwässerungssatzung des AZV „Finne“.
  
  Ein Zugang zum Gebäude ist aktuell nicht möglich, da das Haus verschlossen ist.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt. Sämtliche Angaben wurden durch den Veräußerer übermittelt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de