Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Leerstehendes Wohnhaus mit Nebengebäude, Garage und Garten in der Goitzsche‑Seenlandschaft +Natur pur vor der Haustür+
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Hintere Dorfstraße 16

  06808 Bitterfeld-Wolfen OT Holzweißig

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 403 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr 1900, lt. Energieausweis.
• Grundbuch

  Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen von Holzweißig, Blatt 433, Flur 2, Flurstücke 323 (401 m²) und 324 (2 m²)
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche Ca. 120 m²
• Wohnfläche Bemerkung , Wohnfläche lt. Angabe Veräußerer. Die Angabe wurde durch kein Aufmaß überprüft.
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Der Veräußerer teilt mit, dass sich gemäß Angaben der Kommune vom 06.12.2022 sowie des Landkreises das Verkaufsobjekt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB befindet und im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen ist. Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder weiterer städtebaulicher Satzungen. Baulasten und Altlasten sind nicht bekannt. Aus denkmalrechtlicher Sicht gibt es keine Einschränkungen.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller

  Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
• Fassade

  Wohnhaus: Vermutlich überwiegend Lehmwände, teilweise auch Mauerwerk (zumindest KG und Anbau); Fassade mit Klinkervorsatzschale bzw. verputzt und gestrichen (Giebelwand und Anbau): Sockel mit Klinkerflachschicht-, Klinker- bzw. Putzbelägen.
  
  Schuppen: Klinkersichtmauerwerk. Teilweise befindet sich ein Pinselputzbelag auf der Fassade.
  
  Kohlebunker: Fassade aus Klinkermauerwerk.
• Fenster

  Wohnhaus: Holzthermofenster bzw. isolierverglaste Holzdachflächenfenster, stehende Fenster überwiegend mit Kunststoffrollläden, Fensterbänke außen aus Klinkerflachschicht und innen aus Holz.
  
  Schuppen: Kunststofffenster.
  
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Wohnhaus: Satteldach mit gartenseitiger Pultdachgaube (Anbau mit Pultdach) als im Ausbaubereich vermutlich gedämmte Holzkonstruktionen und Dachhaut aus Dachsteinen bzw. Bitumenpappe (Anbau); Mauerwerksschornstein; eingebundene Blechdachentwässerung.
  
  Schuppen: Ungedämmtes Flach- und Pultdach. Die Dachhaut besteht aus Bitumenpappe bzw. Wellpolyesterplatten. Ein gemauerter Schornstein existiert. Die vorhandene Kunststoff- / Blechdachentwässerung ist nicht eingebunden.
  
  Kohlebunker: Flachdach aus Betondielen - ungedämmt. Lediglich das Vordach besteht aus einer Holzkonstruktion. Die Dachhaut besteht aus Bitumenpappe. Eine Dachentwässerung aus Blech wurde installiert.
• Heizung

  Wohnhaus: Im EG Erdgaszentralheizung mit Warmwasserbereitung; Wärmeabgabe über Gussradiatoren mit Thermostatventilen.
• Sanitär

  Wohnhaus: Im EG eine Toilette mit kunststoffbelegtem Fußboden, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie Heizungsraum
  mit Handwaschbecken; im DG ein Bad mit kunststoffbelegtem Fußboden, teilweise paneelenbelegten Wänden, Badewanne, WC und
  Handwaschbecken.
• Elektro

  Wohnhaus: Auf und unter Putz; augenscheinlich nicht mehr ausreichende Anzahl an Wand- und Deckenauslässen; fassadenmontierte Parabolantenne.
  
  Schuppen: Elektroinstallation wurde auf Putz verlegt.
• Treppen

  Wohnhaus: Zu den Hauseingängen Mauerwerks- und Terrazzostufen; gemauerte Kellertreppe; Holzgeschosstreppe mit kunststoffbelegten Stufen und Holzhandlauf.
  
• Türen

  Wohnhaus: Hauseingänge mit teilisolierverglaster Holztür bzw. Aluminium-/Kunststofftür; Innentüren als Holzfurniertüren.
  
  Schuppen: Zugänge von außen sind durch Holzbrettertüren und zweiflügligem Holzbrettertor bzw. offen möglich.
• Erschließung

  Verkehrstechnisch über Anliegerstraße mit Gehweg und Beleuchtung erschlossen.
  
  Niederschlagswasser zur Entsorgung auf dem Grundstück, Regenwasserkanal befindet sich in der Straße. Schmutzwasser gehen in das Netz der öffentlichen Kanalisation, Niederschlagswasser versickert auf dem Grundstück. Im Objekt befinden sich ein Gas-, Wasser- und Elektrozähler.
• Sonstiges

  Schuppen: Die Innenwände sind nur teilweise verputzt und gestrichen. Die Zwischendecke zum DG ist ein Kappengwölbe. Der Fußboden besteht aus Ziegel und Estrich, teilweise mit Fliesenbelägen.
  
  Kohlebunker: Fußboden besteht aus unbelegtem Estrich.
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.bitterfeld-wolfen.de

• Behörde Stadt Bitterfeld-Wolfen, Rathausplatz 1, 06766 Bitterfeld-Wolfen, Tel.: 03494/6660 - 0
• Besichtigungsverm. Außendienst Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Bedarfsausweis, 239,2 kWh/(m²a), Erdgas E, Bj. 1900, G.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Für das Objekt besteht eine Wohngebäudeversicherung bei der Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft mit einem derzeit monatlich zu zahlenden Beitrag von 35,45 €. Diese Versicherung geht zunächst kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über, dem jedoch dann innerhalb eines Monats nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ein Kündigungsrecht zusteht.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein um 1900 erbautes, leerstehendes Einfamilienhaus mit Anbau (Baujahr ca. 1983), Nebengebäude und ehemaligem Kohlebunker mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 403 m², lt. Grundbuchangaben.
  
  An der nordöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Schuppen mit Anbau bestehend aus Erd- und Dachgeschoss. Das Baujahr liegt geschätzt zwischen 1900 und 1945. Der Zugang zum Dachgeschoss ist nur über eine Anstellleiter möglich. Im gesamten Schuppenkomplex befinden sich eine Garage (mit Montagegrube), eine Waschküche, ein Durchgang, ehemalige Trockentoilette und sieben Lagerräume. Auch das Dachgeschoss wurde als Lager genutzt. Die Bruttogrundfläche beträgt gemäß Angabe des Veräußerers ca. 94 m².
  
  An der südöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein ehemaliger Kohlebunker. Es ist ein freistehendes, eingeschossiges, um 1945 errichtetes Bauwerk. Hofseitig ist der Raum durch eine Holztür begehbar. Straßenseitig befindet sich eine Beschickungsöffnung mit Blechladen, durch die die Kohlen damals in den Lagerraum gelangt sind. Heute kann dieses Bauwerk als Lager genutzt werden. Laut Angabe des Veräußerers beträgt die Bruttogrundfläche ca. 8 m².
  
  Die Grundstücksfreiflächen östlich und nördlich des Einfamilienhauses sind mit Ziegelsteinen befestigt. Der Garten ist eine Rasenfläche mit weiteren Strauch-, Zier- und Nutzpflanzen im nördlichen Grundstücksbereich. Die Grundstückseinfriedung ist durch Grenzbebauungen der Nachbargebäude, Holzlamellenelemente und eine Grenzmauer geprägt. Die nördliche Grundstücksgrenze ist nicht eingefriedet.
  
  Am und im Verkaufsgegenstand wurden in der Vergangenheit diverse Sanierungen durchgeführt. Trotz dieser Maßnahmen ist die Bausubstanz und die technische Gebäudeausrüstung alters- und nutzungsbedingt verbraucht und nicht mehr zeitgemäß. Unter anderem genügen die Dacheindeckungen (vermutlich aus 1983), die Fenster und vermutlich die Dachdämmung (überwiegend aus der Zeit vor 1990) nicht mehr modernen Standards (mitunter hinsichtlich der Dämmeigenschaften) oder sind mindestens revisionsbedürftig.
  
  Ferner sind eindringende / aufsteigende Feuchtigkeit in bereits stärkerem Umfang vorhanden, was teilweise zu Fassaden- und Putzrissen geführt hat. Die Ausbau-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten in der Vergangenheit augenscheinlich partiell optisch mangelhaft, oberflächlich und weniger fachgerecht (z. B. Niveauunterschiede im Bereich der Fußbodenbeläge).
  
  Der straßenseitige Zugang zur Liegenschaft erfolgt über ein zweiflügeliges Blechtor.
  
  Der vereinbarte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf den Verkaufsgegenstand nebst Gebäude und wesentlichen Bestandteilen. Im Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände und Einbauten werden nicht mitverkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände und Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de