Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Vermietetes Einfamilienhaus in Zahna an der Elster
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Bachstraße 29

  06895 Zahna/Elster OS Zahna

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 6.887 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Wittenberg Grundbuch von Zahna Blatt 2828 Flur 10 Flurstücke 164/2 und 165/2
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III, lfd. Nr. 1: 9.000 EUR Sicherungshypothek für das Land Sachsen-Anhalt (Ministerium für Gesundheit und Soziales).
  
  Abt. III, lfd. Nr. 2: 12.000 EUR Sicherungshypothek für das Land Sachsen-Anhalt (Ministerium für Gesundheit und Soziales).
  
  Der Veräußerer verpflichtet sich zur Löschung der Eintragungen in Abt. III, lfd. Nrn. 1 und 2 des Grundbuches und stimmt der Löschung zu.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vermietet
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete € 3.600,00
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Zahna/Elster ist eine Kleinstadt im Osten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und gehört zum Landkreis Wittenberg. Die Stadt ist Teil der Einheitsgemeinde Stadt Zahna-Elster und liegt rund 12 km nordöstlich der Lutherstadt Wittenberg, einem regionalen Mittelzentrum mit umfassender Versorgungs-, Bildungs- und Arbeitsmarktstruktur.
  
  Die Region ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Wohn- und Lebensumgebung mit überwiegend kleinstädtischen und dörflichen Strukturen aus. Zahna/Elster liegt im Übergangsbereich zwischen agrarisch genutzten Landschaften und kleineren Siedlungsflächen und ist Teil des Naturparks „Fläming/Sachsen-Anhalt“, was den landschaftlichen und freizeitorientierten Charakter der Umgebung unterstreicht.
  
  Die verkehrliche Anbindung erfolgt über regionale Landstraßen mit Anschluss an die Bundesstraßen B2 und B187. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen zur A9 (Berlin-München) befinden sich in Coswig (Anhalt) und Niemegk in einer Entfernung von ca. 25-30 km. Zudem verfügt Zahna über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen, wodurch eine Anbindung an den Großraum Wittenberg sowie weiterführend nach Berlin und Leipzig gegeben ist.
  
  Mit insgesamt rund 9.100 Einwohnern (Ortsteil Zahna ca. 2.600 Einwohner) bietet Zahna/Elster eine grundlegende infrastrukturelle Versorgung, während weitergehende Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen und weiterführende Schulen überwiegend im nahegelegenen Mittelzentrum Lutherstadt Wittenberg angesiedelt sind. Insgesamt stellt Zahna/Elster einen ländlich geprägten Wohnstandort mit mittlerer regionaler Bedeutung dar, der insbesondere für ruhiges Wohnen und langfristige Eigennutzung geeignet ist.
• Mikrolage

  Der Verkaufsgegenstand befindet sich in nördlicher Randlage des Ortsteils Zahna innerhalb der Stadt Zahna-Elster. Die Bachstraße ist eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße, die überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist und sackgassenähnlich endet, wodurch nur geringes Durchgangsverkehrsaufkommen besteht. Insgesamt ist die Wohnumgebung als ruhig und überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt zu charakterisieren.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  https://www.stadt-zahna-elster.de/

• Behörde Stadt Zahna-Elster, Am Rathaus 1, 06895 Zahna-Elster, Tel.: 0349247030
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Das Objekt ist z.Z. nicht Feuer-, Gebäude- oder anderweitig versichert. Es obliegt dem Ersteher ab Besitzübergang für einen Versicherungsschutz nach seinen Bedürfnissen Sorge zu tragen. Eine notwendige Vollmacht hierzu wird vom Verkäufer auch im Vorfeld der Beurkundung auf Wunsch erteilt.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein bebautes und unbebautes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, Seitengebäude sowie mehreren Neben- und Außenanlagen.
  
  Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 6.887 m², lt. Grundbuchangaben. Der straßennahe Teilbereich befindet sich im baurechtlichen Innenbereich (§ 34 BauGB) und ist als baureifes Land einzustufen. Die rückwärtigen Grundstücksflächen liegen im Außenbereich (§ 35 BauGB) und werden als Garten- bzw. Grünland genutzt. Die Lage im Naturpark „Fläming/Sachsen-Anhalt“ ist zu berücksichtigen.
  
  Das Wohnhaus wurde ca. 1930/1935 in Massivbauweise errichtet, ist 1-geschossig, teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² im Erdgeschoss. Ein Dachgeschossausbau ist nicht vorhanden. Das Seitengebäude sowie weitere Nebengebäude stammen überwiegend aus den 1960er-Jahren. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte überwiegend nach Außenansicht.
  
  Der bauliche Zustand des Gesamtobjekts ist als mittel bis schlecht einzustufen. Es bestehen erhebliche Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Entsorgungsbedarfe. Die Gebäude sind energetisch nicht zeitgemäß, das Wohnhaus ist aktuell nicht beheizbar und im Ist-Zustand nur eingeschränkt nutzbar. Die wirtschaftlich sinnvolle Nachfolgenutzung liegt in einer umfassenden Sanierung mit anschließender Wohnnutzung als Einfamilienhaus.
  
  Der Verkaufsgegenstand wurde nicht durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses besichtigt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de