Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Baugrundstück mit Baugenehmigung zur Errichtung eines Wohnhauses im Rheingauviertel in Berlin-Wilmersdorf
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Wiesbadener Straße (neben Hausnummer 51)

  14197 Berlin-Wilmersdorf

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• Bundesland Berlin
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 176 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Charlottenburg von Berlin-Wilmersdorf, Blatt 3833, Flur 4, Flurstück 101, Gemarkung Wilmersdorf
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und eine der faszinierendsten Städte Europas - reich an Geschichte, Kultur und Vielfalt.
  
  Der Innenstadtbezirk Wilmersdorf gilt als gute bis sehr gute Wohnlage. Insbesondere wegen der repräsentativen Altbauten mit prunkvollen Fassaden und großen Wohnungen ist es eine besonders begehrte Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die weit über die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs hinausgehen, sind hier zu finden. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, sowohl was öffentlichen Verkehrsmittel angeht als auch durch die Stadtautobahn A 100.
• Mikrolage

  Die Wiesbadener Straße in ist eine rund 2 Kilometer lange Straße, die sich durch die Ortsteile Friedenau und Wilmersdorf zieht. Sie beginnt am Friedrich-Wilhelm-Platz und verläuft in westlicher Richtung bis zur Mecklenburgischen Straße / Breiten Straße.
  
  Die Straße bietet eine Mischung aus Altbauten, Nachkriegsarchitektur und modernen Wohnanlagen. Aktuell wird am Wohnprojekt „New West“ an der Wiesbadener Straße 56c mit 59 Eigentumswohnungen in der Nachbarschaft gebaut.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.berlin.de

• Behörde Bezirksamt Charlottenburg - Wilmersdorf, Stadtentwicklungsamt - Bauaufsicht, Hohenzollerndamm 174 - 177 , 10713 Berlin, Tel.: 030/ 90 29 -16 002
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt das Flurstück 101 der Flur 4 mit einer Grundstücksgröße von 176 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Für den Verkaufsgegenstand liegt eine Baugenehmigung vom 26.06.2025 für einen Neubau eines Wohnhauses vor.
  
  Gemäß Baubeschreibung der Architekten (Anlage 3 - Antrag auf Genehmigungsfreistellung) ermöglicht das Vorhaben den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 3 übereinander liegenden Wohnungen mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss von 31,42 m² und jeweils 46,21 m² in den darüberliegenden Wohnungen. Straßenseitig könnte ein kleiner Vorgarten, rückwärtig eine kleine Terrasse mit Garten und im Eingangsbereich des Gebäudes 6 Fahrradstellplätze entstehen.
  
  Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes IX-121 (festgesetzt am 25.06.1975) mit der Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet. Grundflächenzahl (GRZ): 0,4, Geschossflächenzahl (GFZ): 1.2, 4 Vollgeschosse.
  
  Die Baugenehmigung erlischt, wenn innerhalb von 2 Jahren nach Erteilung mit der Ausführung des Bauvorhabens nicht begonnen wurde oder das Bauvorhaben nach 6 Jahren nach Erteilung nicht fertig gestellt worden ist. Die Frist kann bezüglich des Ausführungsbeginns auf Antrag dreimal, jeweils bis zu 1 Jahr verlängert werden.
  
  Die Verkaufsfläche ist zur Straße mit einer Hecke versehen und mit Bäumen und Büschen bewachsen. Vermutlich ist das Grundstück komplett eingezäunt.
  
  Gemäß Anlage zur Baugenehmigung vom 26.06.2025 ist das Grundstück nicht im Bodenbelastungskataster registriert.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de