Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Ehemalige Bäckerei mit Wohnteil und Doppelgarage **30 Fahrminuten von Wolfsburg entfernt**
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Hauptstraße 25

  38486 Klötze OT Kunrau

  Auf Google Maps anzeigen

• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 408 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr 1920, lt. Energieausweis.
• Grundbuch

  Amtsgericht Gardelegen Grundbuch von Kunrau Blatt 1307 Flur 19 Flurstück 59
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III, lfd. Nr. 1: 76.693,78 EUR Grundschuld ohne Brief für die Volksbank Vorsfelde e.G. in Wolfsburg.
  
  Abt. III, lfd. Nr. 2: 30.677,51 EUR Grundschuld für die Volksbank Vorsfelde e.G. in Wolfsburg.
  
  Der Veräußerer verpflichtet sich zur Löschung der Eintragungen in Abt. III, lfd. Nrn. 1 und 2 des Grundbuches.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche ca. 278 m², lt. Angabe des Veräußerers.
• Gesamtfläche Bemerkung Diese Angaben wurden geschätzt und nicht durch ein Aufmaß geprüft.
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger

  Bisher keine Auskunft erhalten.
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Klötze teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 27.05.2021 u.a. mit, dass der Bereich des Verkaufsgegenstandes im Flächennutzungsplan vom 14.07.2006 als MD (Dorfgebiet) nach § 5 BauNVO dargestellt ist. Das Grundstück liegt nicht im Sanierungsgebiet.
  
  Das Bauordnungsamt des Altmarkkreises Salzwedel teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 01.06.2021 u.a. mit, dass für den Verkaufsgegenstand keine Altlastverdachtsflächen sowie Altlasten im Altlastenkataster erfasst sind. Aus naturschutzfachlicher Sicht bestehen keine Einwände gegen den Verkauf. Der Verkaufsgegenstand ist Bestandteil des Kulturdenkmal Denkmalbereich ´Drömlingsregulierung´. Für das Objekt sind keine Baulasten eingetragen.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Klötze ist eine Stadt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt und staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt gliedert sich in 13 Ortschaften mit Ortsteilen und Wohnplätzen, zu denen die ehemals selbständige Gemeinde Kunrau gehört.
  
  Klötze liegt rund 40 km nordöstlich von Wolfsburg, 23 km nordwestlich von Gardelegen und rund 30 km südlich von Salzwedel in der Altmark.
  
  Der Ortsteil Kunrau liegt im Westen des Altmarkkreises Salzwedel am Nordrand des Naturparks Drömling und unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen. Kunrau ist von der B 71 über Klötze-Kusey und über die B 244 von Brome oder Wolfsburg über Zicherie zu erreichen.
  
  Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landesstraßen an die B 188 und B 71, die Entfernung nach Magdeburg beträgt ca. 100 km. Die B 71 mündet in ca. 75 km Entfernung in die BAB 14 und BAB 2. Über gut ausgebaute Landstraßen, die B 188 und B 244 ist der Anschluss an die BAB 2 bei Wolfsburg gegeben. Klötze ist ca. 12 km nordöstlich entfernt.
• Mikrolage

  Das Verkaufsobjekt befindet sich in nahezu zentraler Ortslage. Das Grundstück stellt sich als Eckgrundstück der Hauptstraße zur Rimpaustraße dar. Die offene, teilweise ländlich geprägte 1- bis 2-geschossige Bebauung im Umfeld zeigt Mischgebietscharakter und wird augenscheinlich überwiegend wohnbaulich genutzt.
  

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Ja

• Denkmalschutz Bemerkung

  Bestandteil des Kulturdenkmals Denkmalbereich „Drömlingsregulierung“.
• Keller

  Nicht unterkellert.
• Fassade

  Straßenseitig verklinkerter Sockel, darüber aufgesetztes Holzfachwerk mit Ausfachung. Giebel-und hofseitig verputzt. Soweit einsehbar überwiegend mit verwildertem Pflanzenbewuchs.
• Fenster

  Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Scheinsprossung, im Verkaufsraum zusätzlich 1 Panoramafenster mit stehender Verglasung; im DG zusätzlich 1 Dachflächenfenster.
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Satteldach, Zwerchhaus und außermittig gesetzte Gaube; Betondachsteindeckung; Satteldach der Doppelgarage sowie Flachdachbereiche mit Wellasbestdeckung. PVC-Dachentwässerung. Soweit einsehbar, Mauerwerksschornsteinkopf über Dach des Anbaus.
  
• Heizung

  Ehemals Ölzentralheizung („Buderus“, Herstelljahr 1998). 3 Kunststoffbatterietanks à 3.000 ltr in separatem Raum neben Doppelgarage.
  
• Sanitär

  EG: Sanitärraum für Bäckerei mit Dusche, Waschbecken, WC.
  DG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.
• Elektro

  Elektrozählerschrank in der Garage, Unterverteilungen im EG und DG; überwiegend Unterputzinstallation.
• Treppen

  Zum Ladengeschäft massive Freitreppe mit Metallgeländer; EG zum DG über ¼-gewendelte Holztreppe mit Handlauf.
• Türen

  Zugang zum Verkaufsraum über 1-flüglige Kunststoff-Rahmentür mit Füllung, Verglasung durch Spanplatte ersetzt; hofseitig zwei Gebäudezugänge über Kunststoff-Rahmentür mit Füllung und Verglasung; innen vereinzelt Futtertüren; im DG offene Wohnbereiche ohne Türblätter; Garagen mit Sektionaltore verschlossen, Hofzufahrt über 2-flügliges Rahmentor mit Trapezblech beplankt.
• Erschließung

  Wasser, Abwasser, Elektro - in der Straße.
  
  Der Wasseranschluss wurde durch den Versorger zum 31.12.2020 gekündigt, seitens des Veräußerers liegen zu Abwasser und Elektro keine weiteren Informationen vor, es wird unterstellt, dass die Anschlüsse neu anzumelden sind.
  
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.stadt-kloetze.de

• Behörde Stadt Klötze, Schulplatz 1, 38486 Klötze, Tel.: 03909 403-0
• Besichtigungsverm. Außendienst Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 369,3 kWh/(m² a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1920, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, H.
  
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Aufgrund zu löschender Eintragungen in Abt. III des Grundbuches ist der Kaufpreis auf ein Notaranderkonto des beurkundenden Notars zu hinterlegen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein nahezu rechteckig geschnittenes Grundstück in Ecklage mit einer Größe von 408 m², lt. Grundbuchangaben.
  
  Das grundbuchlich als Mischnutzung mit Wohnen bezeichnete Grundstück ist mit einem nicht unterkellerten Wohnhaus nebst Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie angebauter Bäckerei und Doppelgarage bebaut. Die Bebauung umschließt einen kleinen, stark zugewachsenen Innenhof, der von der Rimpaustraße über eine Toreinfahrt erschlossen wird. Die Gebäude befinden sich in allseitiger Grenzbebauung.
  
  Der Veräußerer macht folgende Flächenangaben:
  Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss: ca. 160 m²
  Bäckerei mit Back-, Vorrats- und Sanitärraum: ca. 94,30 m²
  Doppelgarage: ca. 24 m²
  
  Teilsanierungen und -modernisierungen wurden augenscheinlich nach 1990 am und im Objekt durchgeführt. Der Umbau der Bäckerei erfolgte nach Angabe des Veräußerers 1991.
  
  Asbestzementhaltige Baumaterialien kamen zum Einsatz. Partieller tierischer und pflanzlicher Befall können nicht ausgeschlossen werden. Nässeschäden führten teilweise zu Schimmelbildung. Eine Untersuchung des Befalls durch einen Sachverständigen erfolgte nicht.
  
  Das Objekt weist leestandbedingt Feuchteschäden, eine desolate Heizungsanlage sowie nicht mehr nutzbare Sanitäranlagen auf. Lokale Putz-, Mauerwerks- und Feuchteschäden sind in Wand- und Deckenbereichen des Erdgeschosses sowie Mauerwerksschäden in der Doppelgarage vorhanden. Flachdachbereiche weisen lokale Leckagen in Backstube und Heizraum auf.
  
  Die Dachbodenbereiche sowie der Standort der Heizöl-Batterietanks waren zur Besichtigung durch das Auktionshaus nicht zugängig. Das Grundstück ist im Hofbereich infolge Wildwuchses nur bedingt begehbar. Rankengewächse sind an den Gebäudefassaden vorhanden.
  
  Aufgrund des langjährigen Leerstandes sind am und innerhalb der Gebäude umfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
  
  Der Veräußerer weist darauf hin, dass der Verkaufsgegenstand heutige Ansprüche an moderne Wohn- und Arbeitsbedingungen u.a. aufgrund von gefangenen Räumen und Durchgangszimmern nicht erfüllt und über eine einfache Grundrissgestaltung verfügt. Im Übrigen ist das Objekt z.T. verschmutzt und nicht beräumt. Im Objekt verbleiben u.a. ein Backofen und Bäckereimaschinen deren Funktionsfähigkeit nicht überprüft wurde.
  
  Der vereinbarte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück nebst Gebäude und wesentliche Bestandteile. Im Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände und Einbauten werden nicht mitverkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände und Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de