Leerstehendes Zweifamilienhaus im Länderdreieck Bayern-Sachsen-Thüringen

Blick Verkaufsobjekt und Umgebung

Verkaufsgegenstand

Giebelseite des Gebäudes

Verkaufsgegenstand

Ostseite des Gebäudes

Innenansicht

Angrenzende Gleisanlage

Lageskizze

Auktions-ID 302-0012

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Die Auktion ist für dieses Objekt beendet.
Höchstgebot verkauft (16.04.2019)	5.000 EUR von 4DED6796

Objekt-Daten	Beendet
Dokumente	Lageskizze Lageskizze
Auktions-ID	302-0012
Standort	Deutsche Internet Immobilien Auktionen
Immobilienart	Wohnhaus/Geschäftshaus
Adresse	Gefeller Straße 7 08538 Weischlitz OT Reuth Adresse auf Google Maps anzeigen
Bundesland	Sachsen
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.027 m², lt. Grundbuchangabe.
Baujahr	Ca. 1848, lt. Angabe des Veräußerers.
Grundbuch	Amtsgericht Plauen von Reuth, Blatt 242, Flurstück 516/13
Belastungen im Grundbuch	Abt. II, lfd. Nr. 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Anlagenrecht, Geh- und Fahrrecht) für die Deutsche Bahn Netz AG, Frankfurt/ Main. Abt. II, lfd. Nr. 4: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bau- und Aufwuchsbeschränkungsrecht) für DB Netz Aktiengesellschaft, Frankfurt am Main. Abt. III: Keine Eintragungen. Die Eintragungen in Abt. II, lfd. Nrn. 2 und 4 sind vom Ersteher ohne Anrechnung auf den Kaufpreis als nicht wertmindernd zu übernehmen.
Wohnfläche	Ca. 145 m², lt. Angabe des Veräußerers.
Wohnfläche Bemerkung	, bestehend aus ehemals 2 Wohneinheiten. Die Flächenangabe wurde nicht durch ein Aufmaß geprüft.
Gewerbefläche
Gewerbefläche Bemerkung
Gesamtfläche	Ca. 145 m²,
Gesamtfläche Bemerkung	siehe Wohnfläche.
Nutzungsart	Leerstehend
Aussage Schornsteinfeger
Aussage Bauamt	Die Gemeindeverwaltung Weischlitz teilt in Schreiben vom 08.03.2019 Folgendes mit: Für das Objekt bestehen seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel. Das Objekt liegt weder im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplanes noch eines Bebauungsplanes. Das Objekt liegt nicht im Sanierungsgebiet. Es sind keine Beschlüsse gefasst wonach im Jahr 2019/20 Erschließungskosten im Sinne des BauGB oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen. bestehen für diesen Weiterhin teilte die Gemeindeverwaltung Weischlitz im Schreiben vom 13.12.2016 mit, dass sich das Objekt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB befindet, nicht unter Denkmalschutz steht und kein Ensemble- und/oder Milieuschutz besteht. Das Landratsamt des Vogtlandkreises teilte im Schreiben vom 11.01.2017 mit, dass das Flurstück nicht in der Datenbank des Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) registriert ist. Des Weiteren teilte das Landratsamt des Vogtlandkreises mit Schreiben vom 04.01.2017 mit, dass für das Flurstück keine Baulast im Baulastenverzeichnis des Landratsamtes Vogtlandkreis eingetragen ist.
Bruttojahresmiete
Bruttojahresmiete Bemerkung
Betriebskostenanteil
Betriebskosten Bemerkung
Nettojahresmiete
Nettojahresmiete Bemerkung
Makrolage	Weischlitz ist eine Gemeinde im Vogtlandkreis in Sachsen. Durch den Ort fließt die Weiße Elster. Das über 120 km² große Gemeindegebiet befindet sich im Länderdreieck Bayern-Sachsen-Thüringen. Angrenzende Gemeinden sind Rosenbach/Vogtl., Plauen, Oelsnitz/Vogtl., Bösenbrunn und Triebel/Vogtl., Feilitzsch und Trogen sowie Gefell und Tanna. Der Ortsteil Reuth liegt ca. 19 km westlich von Plauen und ca. 23 km nordöstlich von Hof (Bayern). Bis zur A 72 und A 9 sind es ca. 15 km.
Mikrolage	Der Verkaufsgegenstand befindet sich in Ortsrandlage, etwa 800 m nördlich außerhalb der eigentlichen Ortslage von Reuth, an der Gefeller Straße. Südlich grenzt eine Bahntrasse an, der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Nördlich des Verkaufsgegenstandes befindet sich das Industriegelände eines Möbelherstellers und südlich der Bahntrasse liegt ein vorrangig durch Einfamilienhäuser geprägtes Wohngebiet sowie östlich ein weiteres Wohngebiet.
Sanierungsgebiet	Nein
Denkmalschutz	Nein
Denkmalschutz Bemerkung
Keller	Nicht unterkellert.
Fassade	Schadhafte Putzfassade mit aufsteigender Feuchtigkeit. Giebelseitig ist die Fassade mit Schiefer verkleidet, Fehlstellen in der Verkleidung sind vorhanden.
Fenster
Dach / Dachrinnen / Schornstein	Satteldach mit Asbestschiefereindeckung.
Heizung
Sanitär	2 Trockentoiletten im Treppenhaus, 2 unbrauchbare Wannenbäder ehemals mit Kohlebadeofen.
Elektro
Treppen	Massivtreppe, zum DG Holztreppe.
Türen	Alte Holztüren.
Erschließung	Der Verkaufsgegenstand ist von sämtlichen Versorgungsmedien getrennt. Die ehemalige Versorgung mit Strom und Wasser erfolgte über das Empfangsgebäude vom Bahnhof Reuth. Es ist davon auszugehen, dass die öffentlichen Versorgungsunternehmen einen Neuanschluss an die öffentlichen Versorgungsnetze verlangen werden.
Sonstiges	Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist. Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
Internetadresse Gemeinde	www.weischlitz.de
Behörde	Gemeindeverwaltung Weischlitz, Am alten Gut 3, 08538 Weischlitz, Tel.: (037436) 917-0
Besichtigungsverm. Außendienst	Das Objekt war zum Zeitpunkt der Besichtigung verschlossen.
Besichtigung für Kunden	Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
Energieausweis	Entfällt, Ausnahmetatbestand EnEV.
Vertragsbestandteile	Die Eintragungen in Abt. II, lfd. Nrn. 2 und 4 sind vom Ersteher ohne Anrechnung auf den Kaufpreis als nicht wertmindernd zu übernehmen. Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen. Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
Zusammenfassung	Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden. Die giebelseitig mit Schiefer verkleidete Putzfassade weist Putzschäden und aufsteigende Feuchtigkeit sowie Fehlstellen in der Schieferverkleidung auf. Im Gebäude sind Nässeschäden vorhanden. Das Dach ist mit Asbestschiefer gedeckt. Die Beheizung erfolgte ehemals über Ofenheizungen - aktuell jedoch ohne Funktion. Die Funktionsfähigkeit bzw. Wiederinbetriebnahme wurde durch das Auktionshaus nicht geprüft. Im Treppenhaus befinden sich Trockentoiletten, die noch vorhandenen Wannenbäder mit Kohlebadeofen sind unbrauchbar. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem allumfassenden sanierungs-, instandsetzungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Auf dem mit Baum- und Strauchbewuchs bewachsenen Grundstück befinden sich außerdem Schuppengebäude die teilweise vertragslos von den Mietern des Bahnhofes genutzt werden sowie ein Propangastank für eine Weichenheizungsanlage. Der Verkaufsgegenstand ist von sämtlichen Versorgungsmedien getrennt. Die ehemalige Versorgung mit Strom und Wasser erfolgte über das Empfangsgebäude vom Bahnhof Reuth. Es ist davon auszugehen, dass die öffentlichen Versorgungsunternehmen einen Neuanschluss an die öffentlichen Versorgungsnetze verlangen werden. Das Grundstück liegt in dem Bereich einer planfestgestellten Bahnanlage der DB Netz AG. Eine Änderung der baulichen Nutzung unterliegt unter Umständen Einschränkungen aus der Widmung zu Bahnbetriebszwecken. Eine Innenbesichtigung durch das Auktionshaus fand nicht statt. Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
Kontakt	kontakt@dga-ag.de
Beschreibung
Bemerkung