|
Detail-Informationen
|
Anzahl Besucher: 4895
|
Auktions-ID
|
75-003
|
|
Datenänderung:
Die benachbarten Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 36 und 38 werden im Rahmen der Auktionen der Sächsische Grundstücksauktionen in Halle/Saale am 28.08.2010 ab 11 Uhr aufgerufen.
|
|
Titel
|
Leerstehendes MFH in Sichtweite zur Stiftskirche ´St. Servatius´
|
|
Immobilienart
|
Wohn/Geschäftsh.
|
|
Strasse
|
Kaiser-Otto-Straße 32
|
|
PLZ Ort
|
06484
Quedlinburg
|
|
Bundesland
|
Sachsen-Anhalt
|
|
Land
|
Deutschland
|
|
Landkarte
|
Karte öffnen
(maps.google.com)
|
|
Grundstücksgrösse
|
Ca. 219 m²
|
|
Baujahr
|
Ca. 1907
|
|
Grundbuch
|
Amtsgericht Quedlinburg von Quedlinburg, Blatt 9471, Flur 37, Flurstück 1703/36
|
|
Belastungen im Grundbuch
|
Abt. II, laufende Nummer 2: Es wird ein Sanierungsverfahren nach dem Städtebauförderungsgesetz durchgeführt.
Abt. III: keine Eintragungen
Der Ersteher übernimmt die Eintragung in Abt. II, laufende Nummer 2 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
|
|
Wohnfläche
|
Ca. 242 m²
, bestehend aus 3 Wohnungen.
|
|
Gewerbefläche
|
|
|
Gesamtfläche
|
Ca. 242 m²
, siehe Wohnfläche.
|
|
Nutzungsart
|
Leerstehend
|
|
Aussage Schornsteinfeger
|
Bisher keine Antwort erhalten
|
|
Aussage Bauamt
|
Der Landkreis Harz teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 19.11.2009 folgendes mit: Seitens der Behörde bestehen mit Zeitpunkt zum 19.11.2009 laut Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Mischgebiet. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet. Ferner besteht Ensemble- und/oder Milieuschutz.
Ferner teilt der Landkreis Quedlinburg im Schreiben vom 15.08.2003 mit, dass das Objekt im Bereich einer Gestaltungssatzung liegt.
|
|
Bruttojahresmiete
|
Leerstand
|
|
Betriebskostenanteil
|
Leerstand
|
|
Nettojahresmiete
|
Leerstand
|
|
Makrolage
|
Die Stadt im Nordharz ist Weltkulturerbe der UNESCO und gehört mit dem historisch bebauten Stadtkern, der sich über mehr als 80 ha erstreckt, zu den größten Flächendenkmalen in Deutschland. Quedlinburg mit ca. 22.000 Einwohnern liegt in der Mitte Deutschlands, in günstiger Lage zu allen deutschen Wirtschaftszentren.
Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen zu wichtigen Städten, wie Magdeburg, Hannover, Halle, Leipzig und Berlin. Anschlüsse zur A2, A7, A9, A14, A 395 ab ca. 50 km.
Die so genannte Nordharzautobahn B6n kann jetzt vom Vienenburger Dreieck der niedersächsischen Autobahn 395 via Ilsenburg, Wernigerode und Blankenburg bis Quedlinburg durchgängig befahren werden. Flughäfen in der Nähe sind Halle / Leipzig ca. 90 km, Hannover ca. 160 km, Verkehrslandeplatz Ballenstedt ca. 10 km.
|
|
Mikrolage
|
Das Objekt liegt ca. 2 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Kaiser-Otto-Straße ist eine Hauptverkehrsstraße. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus 2-3-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Direkt am Grundstück fliest der ´Mühlengraben´. Vom Verkaufsgegenstand hat man die Sicht auf den Schlossberg mit der romanischen Stiftskirche ´St. Servatius´ und dem Domschatz als Zeugnisse des Quedlinburger Damenstiftes.
|
|
Sanierungsgebiet
|
ja
|
|
Denkmalschutz
|
ja
|
|
Einschätzung der Baulichkeiten
|
|
Keller
|
Das Objekt ist vollständig unterkellert.
|
|
Fassade
|
Mauerwerk verputzt. Putzabplatzungen sind vorhanden.
|
|
Fenster
|
Kunststofffenster. Teilweise im 1. Obergeschoss Holzverbundfenster. Ferner im 1./2. Obergeschoss Holzeinfachfenster, Holzkastenfenster.
Die Rollläden im Erdgeschoss sind teilweise nicht funktionstüchtig.
|
|
Dach / Dachrinnen / Schornstein
|
Satteldach mit alter, schadhafter Ziegeleindeckung.
Dachrinnen und Fallrohre sind erneuerungswürdig.
Das Dach wurde als Wäscheboden genutzt und ist vermutlich ausbaubar.
|
|
Heizung
|
Teilweise ehemals Ofenheizung und Forsterheizung.
|
|
Sanitär
|
Insgesamt veraltet und sanierungsbedürftig.
Erdgeschoss Innen-WC. Im 1. Obergeschoss 2 WC und im 2. Obergeschoss Wannenbad und separates Innen-WC.
|
|
Elektro
|
Die Anlagen sind technisch veraltet.
|
|
Treppen
|
Holztreppen mit Holzgeländer. Steintreppe vom Hauseingang zum Erdgeschoss.
|
|
Türen
|
Insgesamt Holztüren. Wohnungseingangstüren aus Massivholz mit Glaselementen.
|
|
Weiter allgemein
|
|
Erschliessung
|
Siehe Zusammenfassung.
|
|
Sonstiges
|
Unter der Positionsnummer 75-004 wird das benachbarte Mehrfamilienhaus Hausnummer 34 zum Auktionslimit von 2.500 Euro zum Aufruf gebracht.
Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung/ Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
|
|
Internetadresse Gemeinde
|
www.quedlinburg.de
|
|
Behörde
|
Stadt Quedlinburg, Markt 1, 06484 Quedlinburg, Telefon: (03946) 905 50, Fax: (03946) 905 9500
|
|
Besichtigungsverm. Aussendienst
|
Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
|
|
Besichtigung für Kunden
|
Bitte nehmen sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn sie das Objekt betreten oder befahren.
|
Besondere
Vertragsbestandteile
|
Der Ersteher übernimmt die Eintragung in Abt. II, laufende Nummer 2 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
Das Objekt befindet sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Der Kaufvertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit der Genehmigung durch die Sanierungsverwaltungsstelle. Für den Fall, dass diese von der Verwaltungsbehörde verweigert wird, behält sich der Einlieferer vor, von dem Kaufvertrag zurückzutreten.
Unabhängig vom Vorliegen der sanierungsrechtlichen Genehmigung ist der Kaufpreis termingerecht zu hinterlegen.
Dem Auktionshaus wurde kein Energieausweis nachgewiesen. Der Ersteher verzichtet auf die Vorlage eines Energieausweises.
Der Verkauf erfolgt – so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen, sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
|
|
Zusammenfassung
|
Zum Aufruf kommt ein leerstehendes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche und teilweise Bad/ Innen-WC.
Insgesamt befindet sich das Objekt in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Die Gebäude-, Elektro-, Heizungs- und Sanitärausstattung sind veraltet und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Es sind am und innerhalb des Gebäudes allumfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Teilweise sind Vandalismusschäden und Müllablagerungen vorhanden.
Straßenseitig wurde durch den Veräußerer die Dachkehle repariert, da Feuchtigkeit durch eindringenden Regen vorhanden war. Aufgrund dieser Einregungsschäden ist es zu partiellen, kleineren Deckendurchbrüchen bis in das 2. Obergeschoss gekommen. Ferner wurden die Dielenböden ebenfalls in den betreffenden Räumen beschädigt. Tierischer und pflanzlicher Schädlingsbefall kann nicht ausgeschlossen werden.
Der Landkreis Quedlinburg hat mit Bauvorbescheid vom 15.08.2003 bezüglich des Anbaus einer Fahrstuhl- und Balkonanlage an der Mehrfamilienhausanlage die Erteilung der Baugenehmigung in Aussicht gestellt. Weitere Informationen finden Sie unter dem Punkt ´Alle Bilder´als PDF-Datei.
Im Jahr 2009 wurden durch den Zweckverband Ostharz Erschließungsmaßnahmen hinsichtlich der Trennkanalisation zur Ableitung von Schmutz- und Niederschlagswasser vorgenommen. Die Meldung zur Fertigstellung der Kanalbaumaßnahme seitens des Zweckverbandes erfolgte am 21.09.2009. Der Zweckverband hat dem Voreigentümer des Verkaufsgegenstandes eine Frist zur Trennung bei der Einleitung von Schmutz- und Niederschlagswasser bis zum 15.11.2009 gesetzt und darauf hingewiesen, dass die Entwässerungsanlagen abgenommen werden müssen. Diese Maßnahme ist bis zum heutigen Tag nicht erfolgt, vermutlich weil das Objekt leer steht. Das Niederschlagswasser soll, gemäß Antrag des Voreigentümers, nicht eingeleitet werden und auf dem Grundstück versickern.
Sämtliche Beiträge, für die Erschließungsmaßnahmen hinsichtlich der Trennkanalisation zur Ableitung von Schmutz- und Niederschlagswasser bis zu Zeitpunkt der Fertigstellungsanzeige, sind nicht durch den Ersteher zu tragen. Die Höhe der Beiträge für die Anschlussleitungen des Schmutz- und Niederschlagswasser betragen ca. 3.463 Euro.
Die Kaiser-Otto-Straße wurde von der Stadtverwaltung Quedlinburg gemeinsam mit dem Zweckverband Ostharz und den Stadtwerken Quedlinburg im Jahr 2009 grundhaft erneuert und ausgebaut, einschließlich Gehweg. Laut mündlicher Auskunft der Stadtwerke Quedlinburg und des Zweckverbandes Ostharz wurden dabei die vorhandenen Versorgungsleitungen für Strom und Gas kostenfrei erneuert und bei Wasser die Leitungen geprüft und bei Bedarf kostenfrei erneuert.
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Medien sind jedoch abgestellt.
Der ´Mühlgraben´ verläuft angrenzend am Grundstück. Hofseitig Wiesengrundstück.
|
|
Kontakt
|
kontakt@dga-ag.de
|
|
*zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis
** ab diesem Termin werden alle Objekte durch einen Auktionator online live aufgerufen und nacheinander zugeschlagen.
Das Auktionsende ist abhängig vom Zuschlagszeitpunkt des Auktionators.
|