|
Detail-Informationen
|
Anzahl Besucher: 5510
|
Auktions-ID
|
67-002
|
|
Datenänderung:
Die Stadt Staßfurt teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 16.03.2010 folgendes mit: Seitens der Behörde bestehen laut Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel. Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB (´Splittersiedlung- ehemalige Wohnhäuser Bahn´) und im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als landwirtschaftliche Nutzfläche (21.12.1994). Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Ferner besteht für die Häusergruppe Ensembleschutz. Dem Amt liegen keine Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen vor. Erschließungskosten/Ausbaubeiträge fallen im Jahr 2010/2011 nicht an.
Während der Besichtigung des Objektes durch Mitarbeiter des Auktionshauses am 05.03.2010 wurde im Keller des Hauses 13 Wasser festgestellt, ebenso in einem Kellerraum des Haues 11 (der Keller des Hauses 10 war nicht zugängig). Ein durch den Veräußerer beauftragter Handwerker informierte am 09.03.2010, dass es sich um eindringendes Grundwasser handeln würde.
Weiter wurde am 05.03.2010 umfassender Schwarzschimmelbefall in der rechten Erdgeschosswohnung und partiell in der darüber liegenden Wohnung des Hauses 13 festgestellt. Im Treppenhaus der oberen Geschossebene ist ein Nässeschaden festzustellen.
Im Haus 11 wurde mit der Sanierung begonnen, Elektro (Verteilung), Heizung und Sanitär konnten hier nicht festgestellt werden. Haus 10 diente augenscheinlich in einigen Räumen als Unterkunft - Teilausstattung ist noch vorhanden. Eine vollständige Installation Elektro und Sanitär konnte auch hier nicht festgestellt werden. Demzufolge sind in Haus 10 und 11 die begonnenen Arbeiten im Roh- und Ausbau wohnungsbezogen im unterschiedlichen Umfang fortzuführen, in Haus 13 und 12 sind allumfasende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Dem Auktionshaus liegen weitere Bilder vom Objekt vor. Sofern Sie diese wünschen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
|
|
Titel
|
2 Mehrfamilienhäuser mit Nebengebäude, Garagen und Gartenfläche
|
|
Immobilienart
|
Wohn/Geschäftsh.
|
|
Strasse
|
Güstener Weg 10, 11 und 12, 13
|
|
PLZ Ort
|
39418
Staßfurt OT Neundorf (Anhalt)
|
|
Bundesland
|
Sachsen-Anhalt
|
|
Land
|
Deutschland
|
|
Landkarte
|
Karte öffnen
(maps.google.com)
|
|
Grundstücksgrösse
|
Ca. 6.862 m²
|
|
Baujahr
|
Ca. 1910, Teilsanierung ca. 1995 und 2006/2007
|
|
Grundbuch
|
Amtsgericht Aschersleben von Neundorf, Blatt 1821, Flur 2, Flurstück 811 und Blatt 1628, Flur 2, Flurstück 812
|
|
Belastungen im Grundbuch
|
Abt. II: Keine Eintragungen
Abt. III: Keine Eintragungen
|
|
Wohnfläche
|
Ca. 1.250 m²
, bestehend aus 21 Wohnungen.
|
|
Gewerbefläche
|
|
|
Gesamtfläche
|
Ca. 1.250 m²
, siehe Wohnfläche.
|
|
Nutzungsart
|
Teilw. vermietet
|
|
Aussage Schornsteinfeger
|
Bisher keine Antwort erhalten.
|
|
Aussage Bauamt
|
Bisher keine Antwort erhalten.
|
|
Bruttojahresmiete
|
Ca. € 1.392
, bei derzeitigem Vermietungsstand von 1 Wohnung mit ca. 44 m².
|
|
Betriebskostenanteil
|
Ca. € 192
sind in der Bruttomiete enthalten.
|
|
Nettojahresmiete
|
Ca. € 1.200
, beträgt die Jahresmiete bei derzeitigem Vermietungsstand.
|
|
Makrolage
|
Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt am Südrand der Magdeburger Börde, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Neundorf (Anhalt) ist ein Ortsteil von Staßfurt und liegt ca. 3,5 km südlich von Staßfurt.
Die B 185 ist ca. 3 km und die BAB 14 ca. 12 km entfernt.
|
|
Mikrolage
|
Das Objekt liegt zwischen Neundorf und Staßfurt an einem stillgelegten Bahnhof, welcher als Eisenbahnmuseum genutzt wird.
Ruhige Lage am Stadtrand.
|
|
Sanierungsgebiet
|
nein
|
|
Denkmalschutz
|
ja
|
|
Einschätzung der Baulichkeiten
|
|
Keller
|
Unterkellert mit Mieterabteilen.
|
|
Fassade
|
Klinkerfassaden, in den Obergeschossen mit Putz.
|
|
Fenster
|
Kunststoffisolierglasfenster.
|
|
Dach / Dachrinnen / Schornstein
|
Satteldächer mit Ziegeleindeckung.
Haus Nr. 10, 11 mit erneuerter Dacheindeckung mit Unterspannbahnen. Das Dach wurde 2007 für ca. € 13.000 instandgesetzt.
Schornstein Ziegelstein gemauert.
|
|
Heizung
|
Ofenheizung, Ölöfen.
|
|
Sanitär
|
Einfache Bäder mit WC und Dusche.
|
|
Elektro
|
Nicht dem heutigen Standard entsprechend.
|
|
Treppen
|
Massive Treppenanlagen mit Zwischenpodesten, zu den DG Holztreppen.
|
|
Türen
|
Alte Holztüren.
|
|
Weiter allgemein
|
|
Erschliessung
|
Abwasserentsorgung über erneuerte biologische 3-Kammer Klärgrube, Strom, Wasser, Telefon.
Regenwasserzisterne für Haus Nr. 10, 11.
|
|
Sonstiges
|
Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung/ Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
|
|
Internetadresse Gemeinde
|
www.stassfurt.de
|
|
Behörde
|
Stadt Staßfurt, Hohenerxlebener Straße 12, 39418 Staßfurt, Tel.: 03925/ 981 0
|
|
Besichtigungsverm. Aussendienst
|
kein
|
|
Besichtigung für Kunden
|
Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
|
Besondere
Vertragsbestandteile
|
Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Verkäufers ist ausgeschlossen.
Es besteht ein spezieller Wohnungsmietvertrag zwischen dem Verkäufer und dem wohnungsfürsorgeberechtigten Mieter. Der Käufer tritt mit Wirkung ab Übergang des Besitzes mit allen Rechten und Pflichten in dieses Mietverhältnis ein. Für den wohnungsfürsorgeberechtigten Mieter einschließlich dessen Ehegatten und Hinterbliebene im Sinne des Versorgungsrechtes, wenn diese im gemeinsamen Haushalt gelebt haben, wird die Möglichkeit der Kündigung gem. § 573 Abs.1, Abs. 2 Ziffer 2 und 3 BGB auf Dauer ausgeschlossen. Davon wird das außerordentliche Kündigungsrecht gem. § 543 BGB nicht berührt.
Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnwertes der Mietsache die zu einer Zuordnung der Wohnung zu einer höheren Ausstattungskategorie und somit zu einem höheren Mietzins führen, dürfen nur mit Zustimmung der Mietpartei vorgenommen werden. Hiervon unberührt sind Sanierungsmaßnahmen, die nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht der Zustimmung der Mietpartei bedürfen (§ 554 BGB ).
Die vorgenannten Auflagen sind im Falle eines Weiterverkaufs dem Rechtsnachfolger aufzuerlegen mit der Verpflichtung, durch eine entsprechende Vereinbarung mit einem weiteren Rechtsnachfolger für die ständige inhaltsgleiche Weitergabe der Verpflichtung auf den jeweiligen nächsten Erwerber zu sorgen. Die Mieter erhalten vom Verkäufer einen Auszug aus dem Kaufvertrag.
Dem Auktionshaus wurde kein Energieausweis nachgewiesen. Der Ersteher verzichtet auf die Vorlage eines Energieausweises.
Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
|
|
Zusammenfassung
|
Zum Aufruf kommen 2 denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit Nebengebäude und 3 Garagen.
Baujahr ca. 1910, Teilsanierung ca. 1995 und 2006/07.
Grundstücksgröße ca. 6.862 m².
Wohnfläche ca. 1.250 m², bestehend aus 21 Wohnungen.
Ofenheizung sowie Ölöfen, einfache Bäder mit WC und Dusche, Kunststoffisolierglasfenster.
Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem weiterhin sanierungs-, instandsetzungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Haus Nr. 10, 11 mit erneuerter Dacheindeckung mit Unterspannbahnen. Das Dach wurde 2007 für ca. € 13.000 instandgesetzt. In Haus Nr. 11 wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. Dabei wurden Wände verputzt und ab dem 1. OG 2 Wohnungen zu einer zusammengelegt.
Derzeit ist eine Wohnung mit ca. 44 m² vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt ca. € 1.200, die Betriebskosten ca. € 192.
Erneuerte 3 Kammer-Bio-Kläranlage. Nach Verkäuferangaben ist für das Objekt kein Anschluss an das öffentliche Abwassersystem vorgesehen.
Teile des Grundstücks werden durch den Mieter als Garten genutzt.
In den Nebengebäuden befinden sich Mieterschuppen.
Die Grundstücksgrenzen sind nicht eindeutig erkennbar.
|
|
Kontakt
|
kontakt@dga-ag.de
|
|
*zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis
** ab diesem Termin werden alle Objekte durch einen Auktionator online live aufgerufen und nacheinander zugeschlagen.
Das Auktionsende ist abhängig vom Zuschlagszeitpunkt des Auktionators.
|