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Detail-Informationen
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Anzahl Besucher: 7648
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Auktions-ID
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67-001
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Datenänderung:
25.03.2010:
Die Verkäuferin teilt dem Auktionshaus folgendes mit: Das Objekt wurde durch den ehemaligen Pächter vollständig beräumt. Ferner bestehen die Außenwände, entgegen der ausführlichen Objektbeschreibung, aus einem Stahlskelett in einer Leichtbauweise.
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Titel
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Teilweise vermietetes, ehemaliges Schul- bzw. Internatsgebäude
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Immobilienart
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Wohn/Geschäftsh.
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Strasse
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S. – N. - Borstschew - Straße 71
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PLZ Ort
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18507
Grimmen
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Bundesland
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Mecklenb.-Vorp.
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Land
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Deutschland
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Landkarte
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Karte öffnen
(maps.google.com)
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Grundstücksgrösse
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Ca. 1.502 m²
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Baujahr
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Um 1972
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Grundbuch
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Amtsgericht Stralsund von Grimmen, Blatt 3894, Flur 2, Flurstück 248/84
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Belastungen im Grundbuch
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Abt. II, laufende Nummer 4: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeleitungsführungsrecht) für die e.distherm Wärmedienstleistungen GmbH
Abt. III: keine Eintragungen
Der Ersteher übernimmt die in Abt. II, laufende Nummer 4 des Grundbuches eingetragene beschränkte persönliche Dienstbarkeit als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
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Wohnfläche
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Ca. 77 m²
, bestehend aus einer Wohnung im Obergeschoss.
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Gewerbefläche
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Ca. 1.385 m²
, bestehend aus einer Gewerbeeinheit. (Keller: ca. 467 m², Erdgeschoss: ca. 497 m², Obergeschoss: ca. 421 m²)
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Gesamtfläche
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Ca. 1.462 m²
, siehe Wohn-/Gewerbefläche. Für die Nutzfläche des Nebengebäudes liegen keine Flächenangaben vor.
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Nutzungsart
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Teilw. vermietet
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Aussage Schornsteinfeger
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Bisher keine Antwort erhalten
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Aussage Bauamt
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Der Landkreis Nordvorpommern teilt dem Auktionshaus folgendes mit: Seitens der Behörde bestehen laut Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Wohnbaufläche. Dem Amt liegen keine Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen vor. Erschließungskosten/Ausbaubeiträge fallen im Jahr 2010/2011 nicht an.
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Bruttojahresmiete
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Betriebskostenanteil
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Die Betriebskosten werden direkt durch den Mieter getragen.
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Nettojahresmiete
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Ca. € 2.280
, siehe Zusammenfassung.
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Makrolage
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Grimmen bildet ein regionales Zentrum im Nordosten des Landes Mecklenburg-Vorpommern und ist als Kreisstadt mit ca. 13.000 Ew. ca. 30 km südwestlich von Greifswald gelegen. Das mittelalterliche Zentrum mit seinen drei gut erhaltenen Stadttoren wurde liebevoll restauriert.
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Mikrolage
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Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Stadtrandbereich, innerhalb des Wohngebietes ´S. – N. - Borstschew - Straße´ mit guter Verkehrsanbindung. Das Gebiet wird geprägt durch eine offene Bauweise mit mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern in Großblock- bzw. Plattenbauweise. Tlw. befindet sich EFH-Bebauung in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ausreichend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Einkaufs- und Serviceeinrichtungen (Bank, Post usw.) sind in der Altstadt von Grimmen erreichbar. Der Straßenverkehr ist mäßig. Wiesen und Felder, Waldflächen befinden sich in der Umgebung.
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Sanierungsgebiet
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nein
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Denkmalschutz
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nein
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Einschätzung der Baulichkeiten
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Keller
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Das Objekt ist unterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume. Ein Zugang über eine Außentreppe aus Beton mit Metallgeländer ist gegeben. Teilweise sind Feuchtigkeitsschäden, vermutlich durch eine defekte Sperrung, vorhanden.
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Fassade
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Putz mit Wärmedämmfassade und Farbanstrich.
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Fenster
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PVC-Thermofenster.
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Dach / Dachrinnen / Schornstein
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Flachdach mit Bitumeneindeckung und innen liegender Entwässerung. Dachhaut ist porös und in Teilbereichen undicht.
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Heizung
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Ursprünglich Fernwärmeheizung. Plattenheizkörper, Warmwasserversorgung über Heizungssystem. Der Mieter hat auf seine Kosten eine E-Heizung für sich installiert.
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Sanitär
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Im Erdgeschoss und Obergeschoss als Gemeinschaftseinrichtung mit WC und Waschbecken. Wände mit Fliesenspiegel. Die Wohneinheit war nicht zugänglich.
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Elektro
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220V. Unterputzinstallation als DDR-Standard.
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Treppen
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Stahlträger mit Terrazzoplattenbelag, Metallgeländer, Zwischenpodeste, Kellertreppe aus Beton.
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Türen
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Röhrenspan- bzw. Wabenkerntüren.
Hauseingangstür: Sicherheitstür in Metallrahmenbauweise mit Kunststoffbeschichtung.
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Weiter allgemein
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Erschliessung
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Erschließung mit Wasser, Strom und zentrale Abwasserentsorgung in öffentliches Kanalnetz. Eine direkte Zuwegung ist über die angrenzenden Straßen gegeben.
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Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung/ Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
Die Verkäuferin hat dem Auktionshaus ein Gutachten zur Verfügung gestellt. Dieses ist unter dem Punkt ´Alle Bilder´veröffentlicht.
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Internetadresse Gemeinde
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www.lk-nvp.de
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Behörde
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Landkreis Nordvorpommern, Bahnhofstraße 12/13, 18507 Grimmen, Tel.: 038 326 - 59 535 Fax: 038 326 - 59 188 535
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Besichtigungsverm. Aussendienst
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Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
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Besichtigung für Kunden
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Bitte nehmen sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn sie das Objekt betreten oder befahren.
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Besondere
Vertragsbestandteile
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Der Ersteher übernimmt die in Abt. II, laufende Nummer 4 des Grundbuches eingetragene beschränkte persönliche Dienstbarkeit als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
Dem Auktionshaus wurde kein Energieausweis nachgewiesen. Der Ersteher verzichtet auf die Vorlage eines Energieausweises.
Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschluss gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
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Zusammenfassung
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Zum Aufruf kommt ein freistehendes, zweigeschossiges Gebäude in Plattenbauweise, das ehemals als Wohnheim (Schul- bzw. Internatsgebäude) bzw. bis Februar 2010 durch einen Verein genutzt wurde.
Die Wohnung (ca. 77 m²) im Obergeschoss wurde durch den ehemaligen Mieter (Verein) untervermietet. Das Mietverhältnis musste durch die Verkäuferin übernommen werden, da der Mieter aus gesundheitlichen Gründen bisher nicht ausziehen konnte. Ab dem 01.03.2010 zahlt der Mieter eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 190 Euro an die Verkäuferin. Die Betriebskosten werden direkt vom Mieter an die Versorger gezahlt. Ferner befindet sich die Elektroheizung im Eigentum des Mieters.
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Gewerbeeinheit noch nicht komplett beräumt. Der ehemalige Mieter der Gewerbeeinheit hat die schriftliche Auflage, dass bis zum 08.03.2010 auf seine Kosten die Räumung erfolgen muss.
Der Verkaufsgegenstand stellt sich als ebenes Gelände mit ca. 66 m Straßenfront und einer mittleren Tiefe von ca. 23 m dar. Das Gebäude eignet sich eventuell gut für eine Pflegeeinrichtung bzw. Altenbetreuung. Ein Metallzaun grenzt das Grundstück ein.
Das Gebäude befindet sich in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand. Ca. 1990 erfolgte eine Teilmodernisierung (Fenster, Fassade, Heizkörper). In den Räumen im OG wurde mit der Modernisierung begonnen. Trotz v. g. Modernisierungsmaßnahmen sind weitergehende Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.
Öffentliche PKW-Stellplätze sind vor dem Verkaufsgegenstand angelegt.
Die Abnahme von Fernwärme für das Gebäude wurde durch den letzten Mieter gekündigt. Ein Fernwärmeliefervertrag kann vermutlich mit der e-distherm Wärmedienstleistungen GmbH, Am Kanal 2-3 in 14467 Potsdam neu abgeschlossen werden.
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Kontakt
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kontakt@dga-ag.de
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*zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis
** ab diesem Termin werden alle Objekte durch einen Auktionator online live aufgerufen und nacheinander zugeschlagen.
Das Auktionsende ist abhängig vom Zuschlagszeitpunkt des Auktionators.
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